Энциклопедия Баланса Энциклопедия Баланса
Бухгалтерия, налогообложение, стандарты, отчетность, налоговые программы, консультации
ПравилаПравила ЗарегистрироватьсяРегистрация ПрофильВход ПрофильМои данные Личные письмаЛичные письма RSS подписка на форумRSS Поиск по форумуПоиск по форуму Рекламодателям
Сроки представления:
до 15 апреля: 400.00, 421.00
до 22 апреля: 328.00 (импорт в марте.)
до 22 апреля: 851.00 (договор с марта), 870.00 (разрешит.док.за март)
до 22 апреля: 101.02 КПН расчет ав.платежей после сдачи декларации
Сроки уплаты:
до 10 апреля:
- КПН, окончательный расчет по декларации за 2023 год (ф.100.00)
- ИПН, окончательный расчет по декларации за 2023 год (ф.220.00,230.00,240.00)
- Зем.налог, имущ.налог, налог на трансп.ср-ва, окончат.расчет за 2023 год (ф.700.00)
- Единый земельный налог, окончательный расчет по декларации за 2023 год (ф.920.00)
- КПН с нерезидента по невыпл.доходам за 2023г (ф.101.04)
до 22 апреля:
- Акциз (ф.400.00, 421.00)
- НДС и акциз по импорту в марте (328.00)
- Плата за эмиссии (ф.870.00, разрешит.док.за март)
до 25 апреля:
- АП по КПН за апрель (ф.101.02);
- ИПН, ОПВ, СО, СН, ОППВ, ОСМС, ВОСМС и ОПВР (ф.200.00,910.00)
- плата за польз.зем.участками (ф.851.00)
- плата за наруж.рекламу (за март)
- КПН за нерезидента (ф.101.04 по доходам в марте)
Техподдержка КН и СОНО sonosd@kgd.minfin.gov.kz Техподдержка ИС ЭСФ esfsd@kgd.minfin.gov.kz
Все санкционные списки по РФ
  • Информация по ЕАЭС (Таможенный союз), Об обязанностях при обращении товаров
  • Формы налоговой отчетности 2022 год, 2023 год, все ФНО по годам
  • Ставки в 2023 г.: КПН 20%, НДС 12%, ИПН 10%, СН 9,5%, СО 3,5%, ОПВ 10%, ВОСМС 2%, ООСМС 3%, ЕП 20%
  • Ставки в 2024 г.: КПН 20%, НДС 12%, ИПН 10%, СН 9,5%, СО 3,5%, ОПВ 10%, ВОСМС 2%, ООСМС 3%, ОПВР 1,5%, ЕП 21,5%
  • с 1 января 2023: МРП 3 450, МЗП 70 000, стандартный НВ для ИПН 48 300
  • с 1 января 2024: МРП 3 692, МЗП 85 000, стандартный НВ для ИПН 51 688
  • Пределы для СНР в 2023 г.: патент 12 171 600, упрощенка 82 931 100, упрощенка с ТИС 241 665 600, фиксированный вычет 497 434 800, розничный налог 2 070 000 000. Предел для ЕСП 4 053 750
  • Пределы для СНР в 2024 г.: патент 13 025 376, упрощенка 88 748 296, упрощенка с ТИС 258 617 216, фиксированный вычет 532 327 328, розничный налог 2 215 200 000. ЕСП отменен.
  • Пределы для НДС в 2023 г.: для всех 69 000 000, для упрощенки с ТИС 428 434 800
  • Пределы для НДС в 2024 г.: для всех 73 840 000, для упрощенки с ТИС 458 487 328
  • Базовые ставки НБ РК: с 28.08.23. 16,50; с 09.10.23. 16,00, с 27.11.23. 15,75; с 22.01.24. 15,25; с 26.02.24. 14,75. Все базовые ставки НБ РК. Все курсы валют НБ РК


  • Продается домен TAX.KZ, по вопросам приобретения обратитесь пожалуйста на поддержку

    Налоговая проверка при закрытии ТОО

    Аналитические статьи: "Учёт и налогообложение заработной платы в 2023 году" и в 2022 году"

    Вы можете задать свой вопрос в качестве гостя на Балансе. Вопрос будет опубликован после проверки @Я в гостях у Баланса: задать вопрос. Как найти свой вопрос?

    В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.

    Как повысить свой статус? Как завести тему и правильно ответить? Что такое вандализм? Google поиск по сайту:


    Посмотрите похожие темы
    Убыток при реализации земельного участка
    Уплата налога от прироста при реализации земельного участка
    Определение прироста стоимости при ре...
    Как заполнить ф. 220.00 для ИП, работ...
    Какая сумма является необлагаемым обо...
    На страницу
    1, 2  След.
    Начать новую тему  Ответить на тему      На главную Энциклопедия Баланса »
     
    НДС при реализации земельного участка     
    Елена@М
    Коллега
    Спасибки: +5 Профиль
    Личное сообщение

      

    #1 Вт Окт 25, 2011 11:32:34   

    ИП работает по упрощенке без НДС, имеет в собственности земельный участок, используется под автостоянкой, сейчас встал вопрос продать земельный участок. Будет ли уплачиваться НДС при реализации земельного участка?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    vbnz
    Номинант на Лучшего спасателя
    Спасибки: +1104 Профиль
    Личное сообщение

      

    #2 Вт Окт 25, 2011 12:00:20 Сказали Спасибо❤   

    Елена@М говорит:
    ИП работает по упрощенке без НДС

    в вопросе есть ответ.
    Если не я вляется плательщиком НДС, то нет.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Елена@М
    Коллега
    Спасибки: +5 Профиль
    Личное сообщение

      

    #3 Вт Окт 25, 2011 12:06:22   

    Прочитала это письмо и стала сомневаться

    7 октября 2011 г. №103480
    Асем
    Автору блога: Председатель Налогового комитета Министерства финансов РК
    Категории: Финансы


    Уважаемый, Даулет Едилович ! Обращаемся к Вам с вопросом в части разъяснения правильности налогообложения НДС при реализации земельного участка.
    ТОО купила земельный участок у юридического лица 2006 году (без НДС) (целевое назначение в Акте - для строительства и эксплуатации многофункционального комплекса с объектами инфраструктуры и автопаркингом), однако в связи с наступившим кризисом, строительство не начинали и земельный участок не использовался по назначению (просто пустырь), в 2011 году ТОО решило продать этот земельный участок.
    Вопрос: 1) будет ли облагаться НДС этот земельный участок, если строительства не было, и земля никак не использовалась? 2) если такая передача права на земельный участок не облагается НДС, нужно ли ТОО вставать на учет по НДС если сумма сделки превышает 30 000 кратный минимум МРП, в настоящее время ТОО не плательщик НДС ?
    Заранее благодарю, с уважением Асем.


    Ответы (1)
    17 октября 2011 г.
    Ергожин Д.Е.



    Такая реализация земельного участка облагается НДС, т.к. земельный участок выделяется под автопаркинг.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    vbnz
    Номинант на Лучшего спасателя
    Спасибки: +1104 Профиль
    Личное сообщение

      

    #4 Вт Окт 25, 2011 12:38:29   

    У вас тоже возникает превышение при реализации?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Елена@М
    Коллега
    Спасибки: +5 Профиль
    Личное сообщение

      

    #5 Вт Окт 25, 2011 13:53:11   

    Елена@М говорит:


    Такая реализация земельного участка облагается НДС, т.к. земельный участок выделяется под автопаркинг.


    Так я поняла, что это не сколько превышение, столько что земля автопаркинг

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    С. Ромазанов
    Лучший спасатель 2012
    Спасибки: +1289 Профиль
    Личное сообщение

      

    #6 Вт Окт 25, 2011 14:35:57 Сказали Спасибо❤   

    Елена@М говорит:
    ИП работает по упрощенке без НДС

    Елена@М говорит:
    Будет ли уплачиваться НДС при реализации земельного участка?

    Нет. Вам почти русским по серому
    vbnz говорит:
    Если не я вляется плательщиком НДС, то нет.

    НДС платит только плательщик НДС
    Другое дело, что эта реализация является операцией, облагаемой НДС и будет включаться в размер оборота для обязательной постановки на учет по НДС. Проще говоря, если неплательщик НДС продаст парковку за 45 360 000 тенге, то НДС платить не будет, но со следующего месяца должен будет стать плательщиком НДС.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ланана
    Резидент Баланса
    Спасибки: +91 Профиль
    Личное сообщение

      

    #7 Вт Окт 25, 2011 15:19:57   

    хотелось бы еще обратить ваше внимание на имущественный доход (в случае его наличия) и обязательной сдаче ФНО 220

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Елена@М
    Коллега
    Спасибки: +5 Профиль
    Личное сообщение

      

    #8 Вт Окт 25, 2011 16:10:33   

    Ланана, по поводу имущественного налога... Он купил как физ лицо землю, зарегистрировался как ИП, показал ее в налоговой, что она участвует в предпринимательской деятельности, и теперь ее продает как ИП, он будет 220 сдавать?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ланана
    Резидент Баланса
    Спасибки: +91 Профиль
    Личное сообщение

      

    #9 Вт Окт 25, 2011 16:27:57   

    думаю да, так как недавно писали письмо в НК по поводу реализации имущества по упрощенке, пришел ответ, что имущественный 10% на разницу между ценой покупки и продажи и 220 ФНО, в которой отобразится этот доход

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Елена@М
    Коллега
    Спасибки: +5 Профиль
    Личное сообщение

      

    #10 Вт Окт 25, 2011 16:31:34   

    Ланана, можно номер письма

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ланана
    Резидент Баланса
    Спасибки: +91 Профиль
    Личное сообщение

      

    #11 Вт Окт 25, 2011 16:35:48 Сказали Спасибо❤   

    его у меня сейчас нет

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Трудоголик2
    Лучший спасатель 2012
    Спасибки: +2647 Профиль
    Личное сообщение

      

    #12 Вт Окт 25, 2011 16:49:49 Сказали Спасибо❤   

    Елена@М говорит:
    Ланана, можно номер письма

    Это прописано в НК
    Статья 427
    Исчисление и уплата корпоративного или индивидуального подоходного налога и представление налоговой отчетности по ним с доходов, указанных в подпунктах 2), 10) пункта 1 статьи 85, подпунктах 1), 4) статьи 177 настоящего Кодекса, производятся в общеустановленном порядке.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Рита
    Нерезидент Баланса


      

    #13 Вт Окт 25, 2011 18:13:26 Сообщить модератору   

    Ланана, в вашем ответе есть неточность.
    Имущественный доход возникает у физического лица.
    А у ИП при реализации земли возникает доход от прироста стоимости.
    Обсуждали в этих темах:
    http://balans.kz/viewtopic.php?t=24749
    http://balans.kz/viewtopic.php?p=296481#296481

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Alieva Larisa
    Резидент Баланса
    Спасибки: +18 Профиль
    Личное сообщение

      

    #14 Пт Июн 19, 2015 10:13:31   

    Зем.участок (с нежилыми помещениями) приобретен без НДС, первоначальная стоимость - 1700, продажная стоимость 32500. Согласно п.9 ст.238 оборот по реализации определяется как прирост стоимости, т.е. равен 30800. Какая сумма НДС будет верной 30800х12/112 = 3300 или 30800х12% = 3696

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    esiphi
    Лучший спасатель 2013
    Спасибки: +5733 Профиль
    Личное сообщение

      

    #15 Пт Июн 19, 2015 10:34:17 Сказали Спасибо❤   

    Alieva Larisa говорит:
    Согласно п.9 ст.238 оборот по реализации определяется как прирост стоимости, т.е. равен 30800.
    .
    Считаю,что это верно:
    Alieva Larisa говорит:
    30800х12% = 3696
    .
    С ув.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #16 Пт Июн 19, 2015 11:42:39   

    Alieva Larisa, ваши нежилые помещения относятся к паркингам, гаражам и пр., или является гостиницей?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Alieva Larisa
    Резидент Баланса
    Спасибки: +18 Профиль
    Личное сообщение

      

    #17 Пн Июн 22, 2015 09:16:05   

    Рита, нет, это складские помещения

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #18 Пн Июн 22, 2015 10:44:05   

    Ну так тогда согласно п.2 ст.249 этот земельный участок вообще не облагается НДС.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Alieva Larisa
    Резидент Баланса
    Спасибки: +18 Профиль
    Личное сообщение

      

    #19 Вт Июн 23, 2015 11:43:23   

    Рита, а разве в моей ситуации не применим пп.2 п.2 ст.249 ?
    2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #20 Вт Июн 23, 2015 14:38:26   

    Точно, вы правы! Промахнулась Embarassed Все-таки облагается.

    Но если облагается, что-то меня смущает ответ
    esiphi говорит:
    Считаю,что это верно:
    Alieva Larisa говорит:
    30800х12% = 3696
    .С ув.

    Давайте сделаем проверку.
    Если покупатель заплатил 32 500, НДС 3696, то оборот по реализации = 32500-3696-1700= 27104.
    НДС от этой суммы 27104*0,12= 3252. Концы с концами не сходятся.
    А вот если взять этот вариант:
    Alieva Larisa говорит:
    30800х12/112 = 3300

    Тогда оборот по реализации = 32500-3300-1700= 27500. НДС = 27500*0,12=3300. Все сходится.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Alieva Larisa
    Резидент Баланса
    Спасибки: +18 Профиль
    Личное сообщение

      

    #21 Вт Июн 23, 2015 17:37:05   

    Рита, я тоже тут сомневаюсь, но в п.9 ст.238, говорится:
    9. При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без налога на добавленную стоимость, оборот по реализации определяется как прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 настоящего Кодекса.

    а в п.3 ст.87 указывается, что:
    3. В случае, указанном в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи (кроме случаев, предусмотренных пунктами 5, 6 и 11 настоящей статьи), прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.

    Вы думаете, все-таки, как будет верно?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #22 Вт Июн 23, 2015 17:57:37 Сказали Спасибо❤   

    Я думаю так.
    Если в договоре купли-продажи написано: "стоимость 32 500, в том числе НДС" или просто "стоимость 32 500" (и он вам заплатил 32 500), то вариант
    Alieva Larisa говорит:
    30800х12/112 = 3300


    Если в договоре купли-продажи написано: "стоимость 32 500 без НДС", то вариант
    Alieva Larisa говорит:
    30800х12% = 3696

    Тогда покупатель должен вам заплатить 32500+3696 = 36196, т.к. НДС - это косвенный налог, и он в любом случае должен сидеть в цене товара, т.е. его платит покупатель, а не продавец.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Alieva Larisa
    Резидент Баланса
    Спасибки: +18 Профиль
    Личное сообщение

      

    #23 Вт Июн 23, 2015 18:01:36   

    Рита, в договоре купли-продажи будет стоимость 32500. Мне не дает покоя само определение облагаемого оборота, ст.238 "размер облагаемого оборота определяется на основе стоимости реализуемых ТРУ исходя из применямеых сторонами сделки цен без включения в них НДС".

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #24 Вт Июн 23, 2015 19:18:09 Сказали Спасибо❤   

    Вот именно: "применяемых сторонами сделки цен без включения в них НДС"
    Поэтому при определении облагаемого оборота вы должны брать стоимость реализации без НДС.

    Давайте подойдем к решению задачи чисто математически.
    Пусть оборот по реализации в целях НДС = Х, тогда НДС = 0,12*Х
    Цена товара (земли) без НДС = 32500 - 0,12*Х
    Прирост стоимости = цена товара без НДС - стоимость приобретения = 32500 - 0,12*Х - 1700 = 30800 - 0,12*Х
    Оборот по реализации в целях НДС равен этому приросту стоимости, т.е. получаем уравнение:

    Х = 30800 - 0,12*Х
    Решаем его:
    1,12*Х = 30800
    Х = 30800/1,12 = 27500
    НДС = 0,12*27500=3300

    Отсюда вытекает частный случай, когда стоимости приобретения нет (безвозмездно полученное имущество), т.е. вместо 1700 мы должны подставить 0. Тогда получаем уравнение:

    Х = 32500 - 0,12*Х
    1,12*Х =2500
    Х = 32500/1,12 =29018
    НДС = 0,12*29018 = 3482

    В случае безвозмездно полученного имущества вы ведь так и будете считать, а не будете накручивать НДС на 32500?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Alieva Larisa
    Резидент Баланса
    Спасибки: +18 Профиль
    Личное сообщение

      

    #25 Ср Июн 24, 2015 09:01:19   

    Рита, спасибо еще раз за терпеливое разъяснение

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Екатерина Валериевна
    Резидент Баланса
    Спасибки: +1 Профиль
    Личное сообщение

      

    #26 Ср Июн 24, 2015 10:07:00   

    Добрый день! Реализовали з/у (без строений). Покупали без НДС за 1,5млн тг, продаём за 2 млн. тг. Возникает прирост в сумме 500 тыс тг.Вопрос: Каким образом выписать счет-фактуру Покупателю?
    Делить на 2 строчки:
    1,5 млн без НДС
    500 тыс= 446 429+53 571
    Всего 2 млн.
    Подскажите пожалуйста

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #27 Ср Июн 24, 2015 10:24:02   

    А вот без строений земельный участок точно не облагается НДС - п.2 ст.249 НК.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Екатерина Валериевна
    Резидент Баланса
    Спасибки: +1 Профиль
    Личное сообщение

      

    #28 Ср Июн 24, 2015 10:37:30   

    Т.о. счет-фактура будет Без НДС 2 млн тг. А с прироста, по итогам года, только КПН

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #29 Ср Июн 24, 2015 10:46:13 Сказали Спасибо❤   

    Верно.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Rinat Dzh
    Стажер
    Спасибки: 0 Профиль
    Личное сообщение

      

    #30 Ср Июн 24, 2015 23:03:14   

    ТОО плательщик НДС приобрело землю за 5 млн тенге у физ лица. Были построены, СТО, Офис, общежитие.
    принято решение о продаже.
    землю ТОО планирует продать отдельно за 5 млн, объекты отдельно.
    Будет уплачиваться НДС при реализации земельного участка?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #31 Ср Июн 24, 2015 23:15:02 Сказали Спасибо❤   

    Будет - п.9 ст.238 НК.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Rinat Dzh
    Стажер
    Спасибки: 0 Профиль
    Личное сообщение

      

    #32 Чт Июн 25, 2015 00:31:46   

    Рита говорит:
    Будет - п.9 ст.238 НК.

    Рита, правильно понял.
    НДС при реализации земельного участка не уплачивается?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #33 Чт Июн 25, 2015 09:40:32   

    В вашем конкретном случае, поскольку стоимость реализации равна стоимости приобретения, облагаемый оборот будет равен 0, соответственно НДС=0.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Лотос
    Диплом DipIFR
    Спасибки: +14 Профиль
    Личное сообщение

      

    #34 Пт Июл 24, 2015 11:33:24   

    Здравствуйте!
    Может я неверно читаю статью 238 п. 9, но почему там сказано "оборот по реализации", а не "облагаемый оборот".
    Если ЗУ куплен за 100 000 без НДС, и продается за 100 000, то НДС не возникает, но оборот по реализации возникает, только он освобожденный.
    Если же реализация происходит за 150 000, то оборот по реализации делится на облагаемый (50 000) и освобожденный (100 000).
    Или я где-то ошибаюсь?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #35 Пт Июл 24, 2015 11:55:26   

    Исход из формулировки п.9 ст.238, я понимаю так:
    Если ЗУ куплен за 100 000 без НДС, и продается за 100 000, то оборот по реализации не возникает.
    Если же реализация происходит за 150 000, то оборот по реализации определяется как как прирост стоимости.

    Выражение
    Лотос говорит:
    оборот по реализации возникает, только он освобожденный.

    по-моему, вообще не имеет смысла, т.к. если какая-то реализация освобождается от НДС, это и означает, что оборота по реализации в целях НДС нет. Это следует, например, из ст.249: если продается земельный участок под жилым домом, то оборот по реализации вообще не возникает.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Лотос
    Диплом DipIFR
    Спасибки: +14 Профиль
    Личное сообщение

      

    #36 Пт Июл 24, 2015 12:24:41   

    Т.е. получается, что реализации ЗУ за 100 000 тенге в декларацию по форме 300.00 не включаются и удельный вес (доля облагаемого оборота в общем обороте) не меняется? Сомневаюсь.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #37 Пт Июл 24, 2015 17:53:18   

    Да, именно так:
    Лотос говорит:
    реализации ЗУ за 100 000 тенге в декларацию по форме 300.00 не включаются и удельный вес (доля облагаемого оборота в общем обороте) не меняется

    Обсуждали аналогичные вопросы в этих темах:
    http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=23989
    http://balans.kz/viewtopic.php?t=38614
    http://balans.kz/viewtopic.php?t=32223

    Про землю конкретно нет, но сути это не меняет.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Лотос
    Диплом DipIFR
    Спасибки: +14 Профиль
    Личное сообщение

      

    #38 Пт Июл 24, 2015 21:12:16   

    Тогда что должно отражаться в строке 300.00.005 формы 300.00 применительно к земельным участкам? Ведь туда переносятся данные из формы 300.02, а в строке 300.02.001 "указывается сумма оборотов по реализации товаров, работ, услуг, освобожденных от налога на добавленную стоимость в соответствии со статьями 248-254 Налогового кодекса и соответствующими нормами статьи 49 Закона о введении".
    Ведь если есть необлагаемый оборот, он всегда уменьшит сумму НДС, относимого в зачет, т.к. повлияет на удельный вес. Значит размер необлагаемого оборота должен определяться при любой реализации, если только он не прописан в п. 3 статьи 231 (т.е. не является оборотом по реализации вообще). Статья 238 п. 20.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Лотос
    Диплом DipIFR
    Спасибки: +14 Профиль
    Личное сообщение

      

    #39 Пт Июл 24, 2015 22:14:57   

    Хотя формулировка п. 9 и п. 9-1 статьи 238 ведет речь именно про оборот по реализации, а не про оборот по реализации, облагаемый НДС. И тогда действительно реализация без прироста никак не отражается в форме 300.00. Если реализация идет с приростом, то где оборот отражается? В облагаемом обороте? Но ведь реализация ЗУ освобождена от НДС. Значит это все равно освобожденный оборот.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #40 Пт Июл 24, 2015 22:48:48   

    Ок, согласна, что насчет ст.249 погорячилась. Но ваш вопрос был о ситуации, когда земельный участок (который не освобождается от НДС на основании ст.249) продается без прироста стоимости. Что в данном случае вы предлагаете считать необлагаемым оборотом? В соответствии с п. 9) ст.238 оборотом по реализации является прирост стоимости. Но если нет прироста, то ведь нет и оборота, причем любого: хоть облагаемого, хоть необлагаемого.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Лотос
    Диплом DipIFR
    Спасибки: +14 Профиль
    Личное сообщение

      

    #41 Пт Июл 24, 2015 22:49:40   

    Мне кажется, что законодатели в п. 9 хотели написать именно про оборот по реализации, облагаемый НДС. Мое мнение основывается вот на чем. Есть такой документ Приказ Председателя Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 24 июня 2011 года № 248 "Об утверждении Методических рекомендаций по проведению налоговых проверок налогоплательщиков (Особенная часть)". В нем есть глава 3 "Особенности порядка начисления НДС", в ней - таблица Определение размера облагаемого оборота. Оборот: При передаче права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, приобретенным без НДС, Размер облагаемого оборота: Прирост стоимости при реализации земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 87 Кодекса
    Т.е если я свой участок, приобретенный без НДС за 100 000, продаю за 150 000, то облагаемый оборот будет 50 000, остальное - освобожденный.

    Добавлено спустя 27 минут 41 секунду:

    Я рассуждаю так: продажа земельных участков (не будем рассматривать исключительные случаи) - это реализация (статья 12 п.1 пп.29). И относится она к необлагаемому обороту по реализации (статья 232), освобожденному от НДС (статья 249).
    Поэтому и смутила формулировка статьи 238 п. 9, где говорится про оборот по реализации. Явно не дописали, что оборот по реализации, облагаемый НДС. А иначе любое превышение будет все равно освобожденным оборотом.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #42 Вт Июл 28, 2015 01:08:30   

    Все ждала, что кто-нибудь подключится к нашему обсуждению.
    Лотос говорит:
    Мне кажется, что законодатели в п. 9 хотели написать именно про оборот по реализации, облагаемый НДС.

    Ну естественно про облагаемый, а про какой же еще, если статья 238 так и называется: "Размер облагаемого оборота". Только причем здесь Методические рекомендации по проведению налоговых проверок, я не очень поняла. В этих рекомендациях просто переписан п.9 ст.238 и все.
    И совсем непонятно, почему вы из этой формулировки делаете вывод
    Лотос говорит:
    если я свой участок, приобретенный без НДС за 100 000, продаю за 150 000, то облагаемый оборот будет 50 000, остальное - освобожденный.

    Про освобожденные обороты написано в ст.249.
    Лотос говорит:
    Я рассуждаю так: продажа земельных участков (не будем рассматривать исключительные случаи) - это реализация (статья 12 п.1 пп.29). И относится она к необлагаемому обороту по реализации (статья 232), освобожденному от НДС (статья 249).

    Так вы изначально задавали вопрос про участок без построек или под жилым зданием - то есть про те, о которых говорится в ст.249?
    Совсем запуталась.

    В общем, я вижу всю эту ситуацию так. Возможны 2 варианта:
    1. Если участок был приобретен с НДС, то оборот по реализации = стоимости реализации - п.1 ст.238.
    2. Если участок был приобретен без НДС, то оборот по реализации = приросту стоимости - п.9 ст.238.

    Если этот участок под парковкой, гостиницей или нежилым зданием, то облагаемый оборот равен либо стоимости реализации (вариант 1), либо приросту стоимости (вариант 2).

    Поскольку, как вы правильно заметили, согласно п.20 ст.238 положения по определению размера облагаемого оборота применяются также при определении размера необлагаемого оборота, то для участков без построек или под жилыми строениями необлагаемый оборот также равен либо стоимости реализации (вариант 1), либо приросту стоимости (вариант 2).

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Лотос
    Диплом DipIFR
    Спасибки: +14 Профиль
    Личное сообщение

      

    #43 Вт Июл 28, 2015 14:09:56   

    Давайте еще раз:
    Если я приобрела его без НДС за 100, и продала за 100, то в декларации по форме 300.00 исходя из трактовки п. 9 статьи 238 я ничего не должна отразить. Но я считаю, что должна отразить этот оборот по строке "Освобожденный оборот".
    Если я приобрела его без НДС за 100, продала за 150, то в форме 300.00 я отражу в строке "Освобожденный оборот" 50, облагаемого у меня не будет. Но я считаю, что эти 50 должна отразить в разделе "Облагаемый оборот" и начислить НДС.
    Исходя из ваших ответов вы считаете мои выводы ошибочными.
    А методические рекомендации я вот к чему: там при проверке предлагают определить не размер оборота по реализации, а размер облагаемого оборота. Который равен приросту стоимости. Не совсем повторение статьи 238 п. 9.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #44 Вт Июл 28, 2015 14:18:46   

    Давайте сначала уточним: у вас земельный участок под парковкой, гостиницей или нежилым зданием?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Лотос
    Диплом DipIFR
    Спасибки: +14 Профиль
    Личное сообщение

      

    #45 Вт Июл 28, 2015 14:30:14   

    Просто ЗУ на праве собственности, без построек, приобретенные без НДС, целевое назначение под строительство жилых зданий, и таких участков много. И продаются они регулярно (иногда с построенными жилыми зданиями, не гостиницей). Теперь терзаюсь сомнениями по поводу удельного веса.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #46 Вт Июл 28, 2015 14:54:02 Сказали Спасибо❤   

    Лотос говорит:
    Если я приобрела его без НДС за 100, продала за 150, то в форме 300.00 я отражу в строке "Освобожденный оборот" 50, облагаемого у меня не будет. Но я считаю, что эти 50 должна отразить в разделе "Облагаемый оборот" и начислить НДС.

    Ну никак не могу понять здесь вашу логику. В чем же тогда заключается освобождение от НДС, если вы все равно собираетесь его платить?
    Чем тогда отличается участок под парковкой, приобретенный без НДС за 100 и проданный за 150? С какой суммы вы бы начислили НДС за него?

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Лотос
    Диплом DipIFR
    Спасибки: +14 Профиль
    Личное сообщение

      

    #47 Вт Июл 28, 2015 16:05:40   

    Все, разобралась. В трех соснах заблудилась. У вас способность задавать правильные вопросы.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    еркин
    Резидент Баланса
    Спасибки: +48 Профиль
    Личное сообщение

      

    #48 Вт Сен 26, 2017 12:31:49   

    Мы продали землю с нежилыми строениями по цене ниже балансовой.У меня вопрос - как в таком случае выписать счет-фактуру, т.е. какой НДС указать, и как будет учитываться этот НДС при заполнении ФНО 300.00?

    Было давно такое письмо ( нашла на балансе)
    Письмо НК по городу Алматы от 16 февраля 2006 года № 04.3-07/1998

    ...2. В положениях ст. 108 Налогового кодекса предусмотрен порядок определения стоимостного баланса амортизируемых групп. При этом Налоговым кодексом не предусмотрено формирование стоимостного баланса не амортизируемых активов.
    Заполнение форм налоговой отчетности должно осуществляться в соответствии с Правилами, утверждаемыми Приказом Председателя Налогового комитета Министерства финансов РК на соответствующие налоговые периоды. В частности, руководствуясь данными правилами, в Приложении № 2 в разделе «Реализация активов, не подлежащих амортизации)» строка 100.02.004 предназначена для отражения итоговой суммы дохода от прироста стоимости при реализации активов, не подлежащих амортизации, указанных в п. 1 ст. 81 Налогового кодекса, за исключением зданий, сооружений, строений и ценных бумаг, и заполняется на основании данных дополнительной формы.
    Обращаем ваше внимание на то, что п. 35 данных Правил, по заполнению дополнительной формы к строке 100.02.004 предусмотрено, что при определении итоговой суммы графы Е убытки, полученные от реализации данных объектов, не учитываются в целях налогообложения.
    Таким образом, если реализация фиксированных активов, не подлежащих амортизации будет произведена по цене ниже балансовой, полученный убыток не будет подлежать учету для целей налогообложения.…

    А как с НДС?

    Добавлено спустя 38 секунд:

    Покупали без НДС

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Ирина Локтионова
    Команда Баланса
    Спасибки: +4556 Профиль
    Личное сообщение

      

    #49 Вт Сен 26, 2017 23:27:04   

    еркин говорит:
    Мы продали землю с нежилыми строениями по цене ниже балансовой.

    То есть ниже стоимости приобретения?
    Если да, то поскольку
    еркин говорит:
    Покупали без НДС

    то оборота по НДС у вас не возникает.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    еркин
    Резидент Баланса
    Спасибки: +48 Профиль
    Личное сообщение

      

    #50 Ср Сен 27, 2017 12:03:47   

    Точно. Оборотом является в данном случае прирост стоимости. А его нет.

    За помощь кликните ′Спасибо′ →
         Цитата полностью   §Печать темы         ⚑Позвать специалиста
    Показать сообщения:   
    Начать новую тему   Ответить на тему    На главную Энциклопедия Баланса »
     
    На страницу
    1, 2  След.
    Страница 1 из 2
    Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz