| Директор хочет продать земельный участок с офисом в ТОО. Какие налоги возникают у директора?
|
|
|
|
#1 Пт Дек 05, 2014 11:38:53
|
Сообщить модератору
|
|
Добрый День! Помогите разобраться. Наш директор приобрел участок и построил офис как частное лицо. Теперь он хочет продать участок с офисом в ТОО. 20% он как должен оплачивать от стоимости продажи? И помимо этого налога, какие еще он должен оплатить налоги и отчеты? Буду очень признательна если поможете!
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
#2 Пт Дек 05, 2014 16:45:25
|
Сообщить модератору
|
|
| OlessyaZ говорит: |
|
Наш директор приобрел участок и построил офис как частное лицо. Теперь он хочет продать участок с офисом в ТОО. |
.» –это имущественный доход 10% должен заплатить физ.лицо от разницы между стоимостью покупки и продажи , а так как первоначальную стоимость трудно будет определить так как нет подтверждающих документов то от стоимости продажи.
Добавлено спустя 54 секунды:
| OlessyaZ говорит: |
|
20% он как должен оплачивать от стоимости продажи? И помимо этого налога, какие еще он должен оплатить налоги и отчеты? Буду очень признательна если поможете! |
*-ТОО удерживает ИПН 10% и оплачивает от суммы выплаты физ.лицу
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4783
|
|
|
|
|
|
#3 Сб Дек 06, 2014 02:42:52
|
|
|
Советую в договоре купли-продажи указать отдельно стоимость земли и стоимость здания.
Тогда имущественный доход будет состоять из двух частей:
1) прирост стоимости от реализации земли = стоимость реализации земли - стоимость приобретения земли.
2) прирост стоимости от реализации здания = стоимость реализации здания - стоимость, указанная в акте ввода в эксплуатацию.
| Банер говорит: |
|
ТОО удерживает ИПН 10% и оплачивает от суммы выплаты физ.лицу |
Вы что же, предлагаете дважды заплатить ИПН, да еще со всей суммы реализации? Двойного налогообложения у нас не бывает, так что надо определиться, что это за доход: имущественный, т.е. не облагаемый у источника выплаты, или доход физлица от налогового агента, т.е. облагаемый у источника выплаты.
Согласно пп.1) п.2 ст.168 это все-таки имущественный доход, поэтому никакого удержания в ТОО быть не должно.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#5 Пн Дек 08, 2014 14:28:14
|
|
|
Поняла она, так как это доход имущественный, физ лицо само заплатит ИПН, а вы еще про удержание написали....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#6 Пн Дек 08, 2014 14:40:58
|
Сообщить модератору
|
|
Банер, Рита всё правильно поняла. Здесь возникает доход физлица от прироста стоимости от реализации земли и здания. Первоначальная цена земли есть, здание (офис) надо оценить оценщикам. После продажи заплатить 10% от разницы между покупкой и продажей (по земле и офису) сдать 240 форму.
А еще лучше год владеть имуществом и ничего не платить. 
Добавлено спустя 9 минут 31 секунду:
| Pietr Tikhonov говорит: |
|
доход физлица от прироста стоимости |
не закончил свою мысль, это не доход, облагаемый у источника выплаты.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#7 Пн Дек 08, 2014 15:54:49
|
Сообщить модератору
|
|
Представьте себе что директор ТОО и продавец имущества разные люди тогда Имущественный доход 10 % за себя должен заплатить физ. лицо и сдать 240 форму , а ТОО удерживает ИПН 10% и оплачивает от суммы выплаты физ.лицу за доход физического лица от налогового агента.
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4783
|
|
|
|
|
|
#8 Пн Дек 08, 2014 16:14:21
|
|
|
Банер, да нет же, не должно ТОО ничего удерживать! Вы Налоговый
Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды:
кодекс открывали?
| Рита говорит: |
|
Согласно пп.1) п.2 ст.168 это все-таки имущественный доход |
и не является доходом от налогового агента, облагаемым у источника выплаты.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
#9 Пн Дек 08, 2014 17:09:53
|
Сообщить модератору
|
|
Рита, Смотрите, что получается: Интересная ситуация. ТОО у физ.лица приобрело имущество.
"1.При продаже имущества физ.лицом согл. ст.155 Нал.кодекса , которое у него было в собственности более года, ИПН не возникает. У юр.лица тоже не возникают обязательства по ИПН с доходов у источника выплат при покупке у физ.лица. Это понятно.
2.ЕСли менее года имущество у физ лица, то ИПН с прироста стоимости. Оплачивает сам. У ТОО обязательств тоже нет. Понятно.
3. Кроме того, согл.пп2) п.2 ст.168 Налог.кодекса, ТОО при приобретении у физ.лица личного имущ-ва не должно облагать выплачиваемые ему суммы ИПН. При этом следует учитывать, что личным имуществом, в соответствии с пп.17)п.1 ст.12 Налог.кодекса, считается имущ-во в материальной форме, находящееся на праве собственности или являющееся его долей в общей собственности и не предназначенное для предпринимательской деятельности.
4. Из рассмотренных положений Налогов. законодательства можно сделать вывод, что при совершении купли-продажи у ТОО может возникнуть обязательство по удержанию ИПН у источника выплат физ.лицу за имущество , которое не относится к "личному", несмотря на то, что данное лицо является его собственником. При этом ИПН удерживается согласно п.1 ст.168. Например, это может быть машина ,квартира, станок, рельсы и т.п.
То есть получается, если купит ТОО «квартиру», то без налогов, а если «Офис» то с налогом со всей суммы? Якобы «квартира», и не личное и не имущество, а типа «Офис» и станок были у него для предпринимат . деятельности. Будто человек не может иметь «квартиру», для собственных личных дел и «Офис» для работы.
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4783
|
|
|
|
|
|
#10 Пн Дек 08, 2014 17:43:35
|
|
|
Опять вы не прочитали подпункт, на который я обращала ваше внимание:
| Статья 168 НК говорит: |
2. Для целей настоящей статьи к доходу, подлежащему налогообложению, не относятся:
1) доходы, не облагаемые у источника выплаты, определенные статьей 177 настоящего Кодекса; |
Все, что перечислено в ст.177 (в частности, имущественный доход - согласно ст.180), не облагается у источника выплаты.
|
|
|
|
|
|
Ирина Локтионова
Коллега
Спасибки: +4783
|
|
|
|
|
|
#11 Пн Дек 08, 2014 18:55:21
|
|
|
| Pietr Tikhonov говорит: |
|
здание (офис) надо оценить оценщикам. |
Только в том случае, если нет стоимости приобретения, в частности, не указана стоимость в акте ввода в эксплуатацию.
|
|
|
|
|
|
|
|
Правила
Вход
Личные письма
RSS
Продаются домена BALANS.KZ, TAX.KZ, VEBINAR.KZ по вопросам приобретения обратитесь пожалуйста на 
