| Аренда помещения у физического лица. Как правильно оформить?
|
|
|
|
#1 Чт Май 10, 2012 14:13:59
|
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=484812#484812
Здравствуйте уважаемые профи.
Мы планируем арендовать помещение под магазин у физического лица гражданин РК.
Подскажите пожалуйста как правильно оформить договор аренды и какие обязательства у нас возникают и возникают ли обязательтсва у физ.лица? Арендная плата в месяц составляет 50000 тг.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Чт Май 10, 2012 14:18:49 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Elena_Iv,
| Цитата: |
|
в случае, если физическое лицо сдает в аренду имущество юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к доходу физического лица от налогового агента и подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты. При этом обязанность по исчислению, удержанию и перечислению индивидуального подоходного налога у источника выплаты возлагается на налогового агента. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пт Май 11, 2012 00:27:32
|
|
|
Поликсени, а откуда цитата?
Просто я не поняла, что в ней делают индивидуальные предприниматели.
Добавлено спустя 33 секунды:
Ведь ИП - сами налоговые агенты.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пт Май 11, 2012 07:29:22
|
|
|
Рита, вот отсюда
Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:
| Рита говорит: |
|
Ведь ИП - сами налоговые агенты. |
теперь я не поняла, что вы хотите этим сказать?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пт Май 11, 2012 09:26:14 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Elena_Iv, оформляете договор аренды с ФЗ, ежемесячно отражаете у себя в учете арендную плату, удерживаете с этой сумммы 10% ИПН, перечисляете в бюджет, вот и все. Все это актуально, если ФЗ не явл-ся ИП.
Получается так:
1. Начисление 50 000
2. ИПН 10% - 5 000
3. К выдаче - 45 000.
Если все-же, на руки должно быть ровно 50 000, тогда можно прописать в договоре сумму 55 555 (ИПН будет 5555, к выдаче 50 000) или же указать, что сумма арендной платы 50 тыс, явл-ся суммой к выдаче, тогда опять же в учете отразите начисление 55 555 и т.д.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Пт Май 11, 2012 10:54:01
|
|
|
| Поликсени говорит: |
|
теперь я не поняла, что вы хотите этим сказать? |
Это меня переклинило, простите, все верно. Неправильно поняла текст.
А письмо очень хорошее, обоснованное, со ссылками на все НПА, лучше и не скажешь.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Ср Май 16, 2012 16:19:16
|
|
|
Здравствуйте, а ИПН как нужно платить за физ. лицо обычно как за сотрудников т.е. КНП 911, КБК 101201 в платежке нужно указывать фамилию
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Арахна
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#12 Чт Сен 13, 2012 19:54:39
|
Сообщить модератору
|
|
похожая ситуация. планируется открыть ИП. на упрощенке с НДС. и арендовать у физ лица помещение под магазин.
советовались с юристами, они говорят что физ лицо не может сдавать в аренду помещение, даже если безвозмездно. обязательно нужно ему регистрироваться в качестве ИП.
как правильно? куда и что платить? и кому и как отчитываться?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Пн Янв 21, 2013 21:21:45
|
|
|
Здравствуйте, уважаемые профи.
Подскажите, как правильно оформить аренду помещения у физ. лица, если по договору арендной платой являются только ком.услуги и оплачивать обязаны мы их сами?
1. Т.е. получается, если платит сам арендодатель, мы за мес. платим за свет и за телефон в общем 6900, то нужно АВР от арендодателя на сумму 6900. 690 - ИПН10%. 6900-690=6210 тг по РКО арендодателю на руки и всё, да?
2. А если эти квитанции я провожу по авансовому, т.к. мы сами должны оплачивать, какие тогда должны быть проводки и на какую сумму должен быть АВР и какой ИПН??
Дт 7210 Кт 3360 - 6900 (или 7667)
Дт 3360 Кт 3120 - 690 (или 767)
Дт 3360 Кт 1251 - 6900
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Пн Янв 21, 2013 23:18:24
|
Сообщить модератору
|
|
Кто бы не оплачивал коммунальные услуги, это по любому не ваши расходы, а расходы физлица по его собственности. Если он вам сдает помещение в аренду, то вы несете только расходы по арендной плате. Как рассчитывается арендная плата, фиксированная ли она ежемесячно или ее размер зависит от суммы расходов арендодателя - это все оговаривается в договоре с ним.
Но по любому - он обязан вам предоставлять акт на оказание услуги с указанным там размером арендной платы. А вы должны, если физик не является ИП, удержать с этой суммы индивидуальный подоходный налог, а разницу выплатить ему (или вместо него, но от его имени - а не от своего! - оплатить коммунальным организациям).
Таким образом, верен следующий вариант исчисления и проводок:
| m.tag говорит: |
Дт 7210 Кт 3360 - 7667.00
Дт 3360 Кт 3120 - 767.00
Дт 3360 Кт 1251 - 6900.00 |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Вт Янв 22, 2013 00:03:55
|
Сообщить модератору
|
|
| m.tag говорит: |
|
А если эти квитанции я провожу по авансовому |
не очень как-то получается: в квитанции отправитель указан ваш арендодатель, получатель - комунальное предприятие, а вы прикладываете его к своему авансовому как свой расход денег.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#18 Вт Янв 22, 2013 00:19:23
|
|
|
| Elis говорит: |
|
(или вместо него, но от его имени - а не от своего! - оплатить коммунальным организациям) |
Ну так и получается что мы от его имени платим, в квитанциях-то его ФИО. И эти квитанции я подшиваю к авансовому отчету.
| Avail говорит: |
|
не очень как-то получается: в квитанции отправитель указан ваш арендодатель, получатель - комунальное предприятие, а вы прикладываете его к своему авансовому как свой расход денег. |
Но у меня ведь в аналитике в авансовом отчете договор аренды и физ.лицо у кого арендуем. Аренда - это как ни крути наш расход денег, а то что мы отдаем деньги за коммуналку не арендодателю в руки, а коммунальщикам, так по-другому это никак не провести. 10%ИПН за его доход уплачено, поэтому я думаю правильно всё. Хотя, конечно, было бы проще АВР, удерживаем 10%ИПН и РКО на арендодателя. Но уже видимо поздно.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Вт Янв 22, 2013 02:36:28 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| m.tag говорит: |
|
было бы проще АВР, удерживаем 10%ИПН и РКО на арендодателя. |
Не проще, а правильнее.
| m.tag говорит: |
|
Но уже видимо поздно. |
Никогда не поздно начать делать все по правилам, тем более год только начался.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#20 Вт Янв 22, 2013 14:51:08
|
Сообщить модератору
|
|
Даже если не РКО на арендодателя, а оплата от его имени на коммунальщиков, все равно АВР от него вы взять обязаны. С отражением в нем суммы удержанного ИПН. И отразить эти суммы в ф200.00 вы тоже обязаны. Вне зависимости, кому оплачиваете.
Особенно, если вы не на упрощенке, а на ОУР, то тогда эти расходы у вас однозначно с вычетов выкинут.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#21 Вт Янв 22, 2013 15:04:10
|
|
|
Да, мы на ОУР.
| Elis говорит: |
|
равно АВР от него вы взять обязаны. С отражением в нем суммы удержанного ИПН |
В смысле в АВР отразить сумму удержанного ИПН?
Если арендодатель (физ. лицо) сам (ну допустим что это он сам напечатал АВР, а не я) предоставляет АВР, он что в нём сам прописывает сколько мы должны за него ИПН проплатить? Это как будет выглядеть?
Первая строчка Аренда помещения 6900,
вторая строка - ИПН, удерживаемый у источника выплаты - 767
Итого 7667 ??? Так по Вашему?
По-моему достаточно АВР на сумму 7667, итак понятно что должны ИПН с физ.лица удержать..
| Elis говорит: |
|
И отразить эти суммы в ф200.00 вы тоже обязаны |
это да, это обязательно.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#22 Вт Янв 22, 2013 16:32:24
|
|
|
И ещё вопрос, если Арендодатель не резидент (с видом на жительство), мне за него получается нужно 210.00 сдавать? И ИПН на 101204 отправлять, да?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#23 Вт Янв 22, 2013 16:33:31
|
Сообщить модератору
|
|
| m.tag говорит: |
|
По-моему достаточно АВР на сумму 7667, итак понятно что должны ИПН с физ.лица удержать.. |
Ваше право так считать.
Но вас же не смущает, что в договорах с поставщиками мы прописываем, что стоимость поставки товара хххх тенге, в том числе в этой сумме содержится НДС 12% в сумме ххх тенге.
Так и здесь, я бы указала - стоимость аренды помещения столько-то, в том числе индивидуальный подоходный налого 10% столько-то.
Добавлено спустя 38 секунд:
| m.tag говорит: |
|
И ещё вопрос, если Арендодатель не резидент (с видом на жительство), мне за него получается нужно 210.00 сдавать? И ИПН на 101204 отправлять, да? |
Да.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#25 Ср Янв 23, 2013 23:15:26
|
Сообщить модератору
|
|
"Сумма акта указана до удержания Индивидуального Подоходного налога у источника выплаты." (взято из образца Ленуцы) - тоже вариант. Главное, упомянуть в АВР факт того, что из этой сумы будет удерживаться ИПН.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#26 Ср Янв 23, 2013 23:45:41
|
Сообщить модератору
|
|
Я в своих ГПХ написал такую фразу.
| Цитата: |
|
Сумма договора составляет 1 000(Одну тысячу) тенге, с учетом индивидуального подоходного налога облагаемого у источника выплаты в размере установленном налоговым законодательством Республики Казахстан на дату подписания договора. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#27 Чт Янв 24, 2013 00:01:46
|
|
|
А у меня
| Цитата: |
|
Сумма акта указана до удержания Индивидуального Подоходного налога у источника выплаты. |
| Цитата: |
Я думаю тоже нормально! |
[/i][/b][/code]
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#28 Ср Янв 30, 2013 11:53:21
|
|
|
Добрый день!
Прочитала все выше, и меня смутил одни вопрос: Мы ТОО арендуем у ФЗ помещения, ком.услуги оплачиаем сами, т.к ранее подписали с электронэнергией, теплом, водой, КСК- все счета фактуры выписаны на наше ТОО,
ТОО имеет право отнести затраты по ком.услугам на вычеты?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#29 Ср Янв 30, 2013 13:16:20
|
|
|
| bagira говорит: |
|
ТОО имеет право отнести затраты по ком.услугам на вычеты? |
Да, имеете.
У нас нет договоров с коммунальными компаниями и в квитанциях указано имя нашего арендодателя ФЛ, поэтому нам и требуется от него АВР чтобы можно было эти затраты нам взять на вычет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#30 Пт Июн 20, 2014 11:45:42
|
|
|
А в какой графе в форме 200.00 указывать ИПН удержанный у физического лица за аренду? и еще есть ли изменение по аренде у физического лица в 2014 г. Заранее спасибо.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#31 Пт Июн 20, 2014 11:55:10 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Madina86 говорит: |
|
какой графе в форме 200.00 указывать ИПН удержанный у физического лица за аренду? |
Предлагаю:
1.Стр.200.01.001.
2.Стр.200.01.002.
3.Стр.200.00.001.
С ув.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#32 Пт Ноя 14, 2014 12:28:24
|
Сообщить модератору
|
|
Добрый день !
Представительство иностранной компании арендует офисное помещение, в том числе мебель и оборудование (телефон городской и факс) у физического лица. Представительство иностранной компании не является юридическим лицом и не стоит на учете по НДС.
В Договоре в разделе "Платежи и расчеты по Договору" прописано:
В стоимость арендной платы входит: Помещения,указанного в п. 1.1. настоящего Договора;оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора;
расходы по услуги городской, телефонной связи втч. интернет за исключением расходы по коммунальным услугам.
Коммунальные услуги мы оплачиваем сами самостоятельно через терминал.
Как правильно отразить в бухгалтерском учете этот расход ?
У нас только фискальный чек есть,СЧФ нет. На основании фискального чека делается авансовый отчет.
Какие по мимо это нужно прикладывать документы?
Нужно ли обязательно прикладывать счет-извещение на оплату комм.услуг выставленное на физ.лицо?
С уважением.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#33 Пт Ноя 14, 2014 13:16:18
|
|
|
| Gunel говорит: |
|
У нас только фискальный чек есть,СЧФ нет. На основании фискального чека делается авансовый отчет. |
| Gunel говорит: |
|
Нужно ли обязательно прикладывать счет-извещение на оплату комм.услуг выставленное на физ.лицо |
Считаю,что это не помешает и будет основанием для оплаты.
С ув.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#34 Пт Ноя 14, 2014 13:17:38
|
|
|
| Gunel говорит: |
|
У нас только фискальный чек есть |
Если арендодатель выдает вам чек ККМ, следовательно он не просто физлицо, а ИП, причем, как минимум, на упрощенке. Поэтому он обязан составлять акты выполненных работ, которые обе стороны должны подписывать, как правило, ежемесячно. На их основании вы и будете учитывать эти расходы по аренде. Коммунальные услуги он тоже должен включать в АВР как "возмещение расходов на оплату коммунальных услуг". На сумму коммунальных услуг он должен выдавать вам квитанцию к приходнику или чек, т.к. вы никак не докажете, что это вы их оплачивали, ведь квитанции у вас на хозяина квартиры, как будто он сам платил.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#35 Пт Ноя 14, 2014 14:34:57
|
Сообщить модератору
|
|
| Рита говорит: |
|
Если арендодатель выдает вам чек ККМ, следовательно он не просто физлицо, а ИП, причем, как минимум, на упрощенке. |
| Gunel говорит: |
|
Коммунальные услуги мы оплачиваем сами самостоятельно через терминал. |
про этот чек шел разговор. Арендодатель яв-ся Физ.лицом, не ИН
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#36 Пт Ноя 14, 2014 17:36:04
|
|
|
Тогда сами подготовьте АВР о пусть он вам его ежемесячно подписывает.
Вы помните, что тогда вы должны платить за него ИПН 10%?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
