| ИП на патенте сдает квартиры в аренду. Где брать оценочную стоимость?
|
|
|
|
#1 Вт Фев 28, 2012 23:47:47
|
|
|
ИП на патенте сдает 2 квартиры в аренду в разных районах г. Астаны.
Пришло время сдавать ФНО 700. Для расчета нужна стоимость квартиры.
Пришли в Есиль НУ – сказали стоимость квартиры.
Пришли в Алматинское НУ – сказали мы сейчас не даем стоимости квартиры, идите в БТИ. У нас расхождения в стоимостях с БТИ бывают поэтому с этого года НУ не дает такие сведения.
Идем в БТИ. БТИ говорит все сведения мы отдали в НУ, но Вы – ИП, поэтому Вам надо каждый год делать оценку квартиры.
Кому верить? Что делать? Есть законы на эту тему? Что читать?
Подскажите, как быть в этой ситуации?
И потом сведения о стоимости даются на словах а слова к делу не пришьешь.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Вт Фев 28, 2012 23:58:29
|
|
|
| danna123 говорит: |
|
Есть законы на эту тему? Что читать? |
Обо всем, что касается налогов, надо читать Налоговый кодекс.
| Статья 397 НК говорит: |
4. Налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, является стоимость приобретения объектов налогообложения.
В случае отсутствия такой стоимости налоговой базой является рыночная стоимость по данным оценки, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности. |
И никаких ежегодных переоценок.
Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Да, и никаких походов в БТИ, там делают расчеты налоговой базы только для физических лиц.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Чт Мар 01, 2012 17:36:51
|
|
|
Сумма налога на имущество большая получается по догвору купли продажи, в НК стоит в два раза меньше. Налог на имущество - около 60 000 тенге, а ее сдают в месяц только за 100 000 тенге, и то не все месяцы.
Можно как то уменьшить?
И потом сдавали только 7 мес в 2011г. Можно полученные суммы налога на имуществ и на землю разделить на 12 месяцев и умножить на 7?
В НК мне сказали заполнить в Приложении 3 к ФНО 700 только строку 700.03.016 в разделе Исчисление среднегод стоимости.
А если поделить на 12 и *7 то в каких строках это отразить?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Мар 01, 2012 19:30:00
|
|
|
| danna123 говорит: |
|
Если квартиру приобретали по долевому участию, то получается сумма котороая в акте приема передачи? |
Да.
| danna123 говорит: |
|
Сумма налога на имущество большая получается по догвору купли продажи, в НК стоит в два раза меньше. |
Естественно, потому что НК считает налог по совсем по другой налоговой базе.
| danna123 говорит: |
|
Налог на имущество - около 60 000 тенге, а ее сдают в месяц только за 100 000 тенге, и то не все месяцы. |
Ну так 60 000 - в год, а 100 000 - в месяц.
| danna123 говорит: |
|
Можно полученные суммы налога на имуществ и на землю разделить на 12 месяцев и умножить на 7? |
Вот что-то сомневаюсь по этому вопросу.
Если бы ИП был зарегистрирован, например, с июня, а до этого вообще не занимался предпринимательской деятельностью, то тогда без сомнений да, так и надо считать. Или если был ИП, а с августа снялся с рег.учета (ликвидировался).
А вот если в середине года в какие-то месяцы сдавал нулевую ф.911 или делал приостановление на основании ст.74 НК, тогда действует п.10 этой статьи:
| Статья 74 НК говорит: |
|
10. Положения настоящей статьи не распространяются на порядок и сроки представления налоговой отчетности по налогам на имущество, транспортные средства и земельному налогу, по плате за пользование земельными участками. |
Может есть другие мнения?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Чт Мар 01, 2012 23:05:11
|
|
|
Рита, большое спасибо за помощь.
ИП было зарегистрировано в ноябре 2010г. в Жамбылской области по месту прописки.
В Алматинском районе г. Астана начала сдаваться в аренду квартира и встали на учет в этом же НК:
- Ноябрь-декабрь 2010г. был доход и платили налоги.
- с 01.01.2011г. по 28.05.2011г. дохода не было, ИП на приостановлении.
- с 28.05.11г. по 31.12.11г был доход и платили налоги
К тому же в июле 2011г. ИП берет на доверительное управление другую квартиру Есильском районе. Там ИП встает на учет по местным налогам.
В итоге сейчас надо сдать ФНО 700 по двум квартирам.
Сумма налога большая, но их то фактически в аренду сдавали не весь год, а только 6-7 мес. 2011г.
Если так можно то в каких строках писать расчет?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Пт Мар 02, 2012 19:21:11
|
|
|
1. За 2010 г. платите налог только за 2 месяца.
В строке 700.03.016 поставьте стоимость квартиры
В строке 700.03.017 ставите сумму = строка 700.03.016 *0,05 /12 *2
2. За 2011 г. полностью за весь год.
| danna123 говорит: |
|
их то фактически в аренду сдавали не весь год, а только 6-7 мес. 2011г. |
Прочтите еще раз п.10 ст.74 НК.
| danna123 говорит: |
|
К тому же в июле 2011г. ИП берет на доверительное управление другую квартиру Есильском районе. |
У вас в договоре доверительного управления есть пункт, что налог на имущество и земельный должен платить доверительный управляющий? Если есть возможность, переделайте договор и напишите, что эти налоги платит учредитель доверительного управления. И пусть собственник сам платит как физлицо, налог будет гораздо меньше.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Сб Мар 17, 2012 02:10:27
|
Сообщить модератору
|
|
| Рита говорит: |
|
вас в договоре доверительного управления есть пункт, что налог на имущество и земельный должен платить доверительный управляющий? Если есть возможность, переделайте договор и напишите, что эти налоги платит учредитель доверительного управления. И пусть собственник сам платит как физлицо, налог будет гораздо меньше |
А как рассчитывается от физического лица ө по квитанциям что ли ?
Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:
И что амортизация не учитывается ?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Сб Мар 17, 2012 02:36:39
|
|
|
| sl говорит: |
Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:
И что амортизация не учитывается ? |
ИП на патенте и физлица амортизацию не начисляют.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Сб Мар 17, 2012 23:49:04 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Да, не все так просто оказывается. Налоговый кодекс не проведешь.
| Статья 36 НК говорит: |
|
4. Учредитель доверительного управления вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если по договору доверительного управления имуществом и в иных случаях возникновения доверительного управления, предусмотренных законами Республики Казахстан, исполнение налогового обязательства учредителя доверительного управления полностью возложено на доверительного управляющего. |
То есть либо все налоги должен платить доверительный управляющий, либо собственник должен стать ИП и платить сам, но уже как ИП.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Пн Мар 19, 2012 00:58:52
|
|
|
danna123, сама не сталкивалась, но насколько помню ИП имеет право на деятельность по месту регистрации и по одному месту деятельности, но не более. А у Вас как я поняла получается три?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Пн Мар 19, 2012 17:27:35
|
|
|
| Рита говорит: |
minura, а можно ваши воспоминания как-то оформить в виде ссылок на соответствующие НПА?
|
я вижу Вам не слабо, действуйте.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Пн Мар 19, 2012 17:45:14
|
|
|
| minura говорит: |
|
я вижу Вам не слабо, действуйте. |
Ну а вам, что "слабо"? Или кроме жаргона вам и крыть не чем? В вопросе Рита, не было ничего, что могло вас так задеть. И коль беретесь давать совет, будьте любезны дать ссылку на основании чего, вы делаете этот вывод.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#18 Пн Мар 19, 2012 17:47:41
|
Сообщить модератору
|
|
| minura говорит: |
|
я вижу Вам не слабо, действуйте. |
У нас тут типО не реальный клуб, на слабо брать.
Вас попросили сделать, то что прописывается правилами.
А то фраза
| minura говорит: |
|
сама не сталкивалась, но насколько помню ИП имеет право |
ТипО обОсновать её нада, так как-та.
| абзац 2 Правил" говорит: |
|
На поставленные вопросы участников форума, старайтесь не отвечать голословно «да» или «нет», а предоставлять выдержку из нормативно-правового источника, насколько это возможно. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
