 |
| Вебинар 7 декабря в 20:00 (по времени Астаны). Аренда недвижимости
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Чт Дек 22, 2011 11:18:41
|
|
|
На вебинаре были заданы следующие вопросы:
Вопрос №1: Мы арендуем квартиру, квартира угловая. Мы повесили вывески с названием фирмы и оказываемых услуг - производим мебель и на вывеске фото мебели. Должны ли мы получить разрешение на эти вывески?
Ответ: Закон Республики Казахстан "О рекламе"
Согласно пункту 1 статьи 11, Закона Республики Казахстан «О рекламе»:
«Размещение наружной (визуальной) рекламы осуществляется в виде плакатов, стендов, световых табло, билбордов, транспарантов, афиш и иными способами в порядке, предусмотренном пунктами 2-7 настоящей статьи.
Оформление витрин (окон), внешние и дверные вывески и плакаты, внутреннее оформление предприятий торговли (включая аптеки), общественного питания, сферы бытовых услуг, если это оформление содержит рекламную информацию о реализуемых в этом предприятии товарах и услугах, не являются объектами наружной (визуальной) рекламы»
Если вывеска на стене здания о реализуемых в этом здании услугах, то это не будет наружной рекламой. Разрешение получать не нужно.
Вопрос №2: Обязано ли физическое лицо, сдающее в аренду свою квартиру, регистрироваться в качестве ИП?
Ответ: Нет, если арендатор будет выступать как налоговый агент. О том, что регистрироваться не обязательно, написано в Гражданском кодексе пункт 4-1 статья 19.
Подробнее читайте в теме "Особенности налогообложения арендной платы в 2009 г. " http://balans.kz/viewtopic.php?t=13331
Вопрос №3: Если договор заключен на срок больше года, но государственную регистрацию договора не проходили – какие последствия?
Ответ: Согласно статье 118 Гражданского Кодекса РК право пользования на срок свыше года возникает с момента государственной регистрации. Если государственной регистрации не было, то такой договор аренды считается не заключенным.
Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
«Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию
1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.
2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.
3. Восстановление пропущенного срока осуществляется в судебном порядке.
4. Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно»
Ответственность за отсутствие регистрации:
Кодекс об административных правонарушениях Республики Казахстан:
« Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до двадцати, на юридических лиц - в размере от двадцати до тридцати месячных расчетных показателей»
Каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все, что она получила во исполнение договора, а если это невозможно, в частности, когда полученное заключается в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, — возместить стоимость полученного по существующим на момент возмещения ценам.
Последствия при признании договора аренды незаключенным:
У арендодателя: взыскание сумм неосновательного обогащения.
У арендатора: незаконные вычеты по аренде недвижимости.
Вопрос №4: Может ли Договор аренды быть безвозмездным?
Ответ: Нет. В соответствии с Гражданским Кодексом РК, договор аренды - изначально предполагает возмездность (за арендную плату). Поэтому такой договор должен быть классифицирован как договор безвозмездного пользования.
При этом обратите внимание на статью 96 Налогового кодекса, согласно этой статьи:
«Стоимость любого имущества, в том числе работ и услуг, полученного налогоплательщиком безвозмездно, является его доходом.
Если иное не установлено настоящим Кодексом, стоимость безвозмездно полученного имущества, в том числе работ и услуг, определяется в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности»
Стоимость имущества, в том числе работ, услуг, полученного в соответствии с пунктом 11 статьи 100 настоящего Кодекса, не признается безвозмездно полученным имуществом.
Из этого следует, что налогоплательщику нужно включить в свой совокупный годовой доход стоимость безвозмездно полученных услуг в виде пользования имуществом, в размере, определенном в соответствии с положениями законодательства по бухгалтерскому учету и финансовой отчетности.
Вопрос №5: Если ИП сдает в аренду помещения по доверенности от физ. лица, чьим доходом считается аренда?
Ответ: Вопрос не дает полного представления о том, что за доверенность выдана ИП, оформлена ли она нотариально, нет и перечня полномочий представителя.
Согласно статье 17 Налогового кодекса Республики Казахстан налогоплательщик (налоговый агент) вправе участвовать в отношениях, регулируемых налоговым законодательством Республики Казахстан, через законного или уполномоченного представителя.
Уполномоченным представителем налогоплательщика (налогового агента) признается физическое или юридическое лицо, уполномоченное налогоплательщиком (налоговым агентом) представлять его интересы в отношениях с органами налоговой службы.
Представитель физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, действует на основе нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной.
В доверенности должен быть указан конкретный перечень полномочий представителя.
Действия (бездействие) представителя в рамках предоставленных полномочий признаются действиями (бездействием) самого налогоплательщика.
Если доверенность дает право только на получение денег за аренду и сдачу налоговой отчетности за собственника, то получателем дохода является собственник имущества.
Вопрос №6: Подскажите, пожалуйста, код назначения платежа за аренду помещения?
Ответ: Согласно постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 15 ноября 1999 года № 388 Об утверждении Правил применения Государственного классификатора Республики Казахстан - единого классификатора назначения платежей
код назначения платежа за «Операционный лизинг (текущая аренда)», указывается - 855
Вопрос №7: Где учитывать арендованную недвижимость на балансе?
Ответ: Для учета арендованной недвижимости есть забалансовые счета:
9011 - Арендованные основные средства;
9012 - Амортизация арендованных основных средств.
Вопрос №8: ТОО ежегодно заключает Договор (ГПХ) аренды квартиры учредителя под офис. Не будет ли нарушением, если вышеуказанные договоры заключаются уже 4-5 лет, т. е. не эпизодически, а систематически?
Ответ: С 1 января 2009 в связи с изменениями в НПА физическое лицо, если не имеет наемных работников и получает доход, облагаемый у источника выплаты, либо прочий или имущественный доход, вправе не регистрироваться в качестве ИП, независимо от суммы дохода.
Подробнее читайте в теме "Особенности налогообложения арендной платы в 2009 г. " http://balans.kz/viewtopic.php?t=13331
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
