 |
| Подскажите каким правовым документов регулируется определение жилого здания
|
|
|
|
#1 Пт Окт 07, 2011 10:26:49
|
|
|
Подскажите каким правовым документов регулируется определение "жилого здания", можно ли считать жилым зданием недостроенное жилое здание по тех.спецификации?
Или признание жилого здания будет после того как введут эксплуатацию?!
ткните пожалуйста пальцем, где это прописано?!  
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Пт Окт 07, 2011 11:18:36
|
|
|
Закон РК от 16.04.1997 N 94-I "О жилищных отношениях"
| Статья 2 говорит: |
|
39) жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом; |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пт Окт 07, 2011 12:06:05
|
Сообщить модератору
|
|
| Нурас говорит: |
|
можно ли считать жилым зданием недостроенное жилое здание по тех.спецификации? |
Нет, нельзя.
Да, вы правы:
| Нурас говорит: |
|
признание жилого здания будет после того как введут эксплуатацию |
Это я говорю на основании разъяснений на одном из семинаров разработчиками Налогового кодекса по поводу п.3-1, 3-2 ст.256
| Статья 256 НК говорит: |
3-1. По товарам, работам, услугам, приобретенным в целях освобожденного оборота, но использованным в целях облагаемого оборота, сумма налога на добавленную стоимость по выписанным поставщиками счетам-фактурам относится в зачет в том налоговом периоде, в котором они использованы в целях облагаемого оборота, по ставке, действующей на дату приобретения данных товаров, работ, услуг.
3-2. В случае реализации объекта незавершенного строительства налог на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, использованным в процессе строительства данного объекта, ранее предназначенного для реализации в виде оборота, освобождаемого от налога на добавленную стоимость в соответствии со статьей 249 настоящего Кодекса, относится в зачет по ставке, действующей на дату приобретения указанных товаров, работ, услуг, в том налоговом периоде, в котором осуществляется реализация объекта незавершенного строительства. |
Например, строительная организация строит жилой дом и знает, что она будет продавать его без НДС, поэтому НДС по всем расходам при таком строительстве в зачет не берет.
Но если эта стройка продается до ввода в эксплуатацию как незавершенное строительство, то это уже будет облагаемый оборот по НДС. Ст.249 об освобождении от НДС реализации жилых зданий уже не действует, т.к. неизвестно, как эту незавершенку будет дальше использовать покупатель, возможно он достроит это здание как офисное или еще что.
Поэтому при реализации незавершенки продавец на основании п.3-1 имеет право взять в зачет весь НДС, т.к. теперь все расходы совершены в целях облагаемого оборота.
Нурас, а вас этот вопрос в связи с чем интересует?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пт Окт 07, 2011 12:37:20
|
|
|
DreamDi, да я видел данную вырезку,но она не удовлетворяет, я вот думаю может это в СНиПе прописано, но пока найти не могу, хочу конкретное определение найти, на "жилое здание".
Ведь незавершенка тоже строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом, правда еще не построенное))
Извиняйте за отклонение с темы.
Рита, Я вот подумал, если долю в жилом здании, приобретенной нами несколько лет назад, реализовать с приростом.Но при этом реализовать мы эту долю хотим, после того как введут здание в эксплуатацию (но еще переданный нам по акту приема передачи), для того чтобы попасть под ст.249НК, чтобы на момент реализации мы могли признать как жилое здание. ну и тем самым не облагать данный оборот НДС. (если получилось сумбурно, сорри)
Конечно, лучший вариант был бы, принять его на баланс как жилое здание и потом его реализовать и не париться с НДСом, поэтому этот вариант можно не трогать)))
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пт Окт 07, 2011 12:44:00
|
Сообщить модератору
|
|
А вы приобрели как незавершенку что ли?
Даже если так, то когда вы реализуете его как жилое, то НДС у вас не будет.
Тут вопрос тогда в другом: если приобретали с НДСом и этот НДС брали в зачет, а реализуете без НДС, то надо ли будет корректировать НДС, ранее взятый в зачет?
Думаю, что надо, поскольку тот ранее взятый в зачет НДС будет не в целях облагаемого оборота: зачет есть, а облагаемого оборота нет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Пт Окт 07, 2011 13:13:35
|
|
|
Приобретение доли в строящемся в жилом доме, не дождавшись приема передачи, решили переуступить долю на жилое помещение в строящемся в жилом доме.
Поэтому я спросил, конкретное определение на "Жилое здание", вобщем хотел реализацию долю участия в строительстве жилого дома, (по завершению строительства, нам передадут нашу долю) подвести как реализацию части жилого здания. На момент реализации дом введен в эксплуатацию.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
