| Учет аренды земельных участков в Крестьянском хозяйстве
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#1 Вс Янв 03, 2010 17:18:25
|
Сообщить модератору
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=291256#291256
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=291257#291257
| Ange говорит: |
КХ имеет на праве аренды (от 6 до 49 лет) несколько земельных участков.
Поскольку это аренда, то на баланс мы их не ставим. |
Ну путайте понятия, в отношении земель сельхозназначения. Данная категория земель может быть в двух состояниях частная собственность или аренда у государства. И если у вас аренда, то выносится решение акима о предоставлении земельного участка для ведения КХ. По данным категориям земли арендатор имеет права практически такие же как и частная собственность, т.е. вы можете даже продавать право аренды, выставлять в качестве залога. И на баланс эту землю ставить надо.
| Ange говорит: |
|
Даже кнопку "начислять земельный налог" не могу нажать, потому что КХ, там свои ставки. |
И правильно что не можете, ведь это не земельный налог на земли сельхозназначения КБК 104307, а плата за пользование земельными участками КБК 105315. И еще если вы применяете СНР для плательщиков единого земельного налога вы вообще не являетесь плательщиками этих налогов (104308) и плат (105315).
Выделено из темы http://balans.kz/viewtopic.php?t=23075 Ведмедь
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Вс Янв 03, 2010 17:30:40
|
Сообщить модератору
|
|
| Ведмедь говорит: |
Ну путайте понятия, в отношении земель сельхозназначения. Данная категория земель может быть в двух состояниях частная собственность или аренда у госудасртва. И если у вас аренда, то вы носится решение акима о предоставлении земельного участка для ведения КХ. По данным категории земли арендатор имеет права практически такие же как и частная собственность, т.е. вы можете даже продавать право аренды, выставлять в качестве залога. И на баланс эту землю ставить надо.
|
Вот я и хотела поставить. А она всей оценочной стоимостью на баланс села, и я удалила все. А насчет, что КХ не плательщик зем.налога и пр. я в курсе. Я просто выразилась неправильно. Я имела ввиду что когда плательщик, например зем.налога забивает в базу участок, то он нажимает кнопку "облагать участок зем налогом" а КХ не нажимает, потому что не плательщик.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Вс Янв 03, 2010 17:35:14
|
Сообщить модератору
|
|
| Cleaner говорит: |
| Ange говорит: |
|
но они же тогда всей своей стоимостью (оценочной) сядут на баланс. |
Не сядут. |
А у меня сели  поэтому я и смутилась. Мы же эту стоимость не оплачивали и не будем оплачивать, это же аренда, фактически земля нам не принадлежит.
| Cleaner говорит: |
| Ange говорит: |
|
С другой стороны никакой информации я забить не могу, кроме названия участка. |
И даже акта на землю нету? |
Акт есть, но я это и имела ввиду "название участка" т.е. адрес, размер, № акта.
| Ange говорит: |
|
Как правильно сделать? |
| Cleaner говорит: |
|
документом можно. Акт приемки-передачи. |
А стоимость как ставить-то?
Добавлено спустя 7 минут 19 секунд:
| Ведмедь говорит: |
| Ange говорит: |
|
А она всей оценочной стоимостью на баланс села |
Так и должно быть, эта земля практически ваша. |
я извиняюсь а как с проводками тогда быть
я садила через 2410 дт - 00 кд, так как все эти земли были оформлены ранее, а я забивала остатки на 01.01.08г.
мне тогда нераспределенный доход на 01.01.08г. увеличивать тоже придется.
А если бы я эти земли получила в отчетном периоде, через какой счет их сажать?
Что-то я совсем запуталась. 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#5 Вс Янв 03, 2010 17:45:33
|
Сообщить модератору
|
|
| Ange говорит: |
|
А стоимость как ставить-то? |
должна быть оценочная стоимость участка
| Ange говорит: |
|
А насчет, что КХ не плательщик зем.налога и пр. я в курсе. |
т.е. делаю вывод что вы СНР применяете, иначе нельзя применять.
| ст.441 НК 2009 говорит: |
Выбранный режим налогообложения изменению в течение налогового периода не подлежит.
Одновременно с налоговым заявлением представляются копии следующих документов:
1) идентификационных документов на земельные участки, засвидетельствованные нотариально или сельскими (поселковыми) исполнительными органами;
2) актов определения оценочной стоимости земельных участков, выданных уполномоченным государственным органом по управлению земельными ресурсами, засвидетельствованные нотариально или сельскими (поселковыми) исполнительными органами.
При отсутствии акта оценочная стоимость земельных участков определяется исходя из оценочной стоимости 1 гектара земли в среднем по району по данным, предоставленным уполномоченным государственным органом по управлению земельными ресурсами. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Вс Янв 03, 2010 17:50:40
|
Сообщить модератору
|
|
оценочная стоимость есть. Я по ней и вбивала землю в базу.
Да, КХ именно на СНР.
Ведмедь подскажите тогда проводки, как правильно посадить эти земли по оценочной стоимости, что бы они правильно сели в балансе. А то у меня получается активы увеличиваются, а пассив нет. Меня смущает, что эту оценочную стоимость мы не будем оплачивать. Получается воздушный замок какой-то.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#7 Вс Янв 03, 2010 17:51:35
|
Сообщить модератору
|
|
Ange вам надо сначала определиться с вопросом.
1. Как в 1С учитывать арендованное имущество (землю)?
или
2. Как учитывать на балансе арендованную землю?
а то нам уважаемый Cleaner замечание сделает.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Вс Янв 03, 2010 17:56:21
|
Сообщить модератору
|
|
а если и то и другое? я понимаю что вопрос такой, что его трудно загнать в какие-то узкие рамки, поэтому и думала где тему завести.
Добавлено спустя 5 минут 52 секунды:
просто все что я нашла на эту тему - это учет арендной платы от поставщиков, н. т.е. выставляют каждый месяц счет на услуги и т.д., а так что бы земля в аренде у КХ да еще и в 1-с ничего не нашла.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#9 Вс Янв 03, 2010 18:15:25
|
Сообщить модератору
|
|
Предлагаю использовать счет 5030, хотя он не совсем точный, но другого выхода не вижу, эта проблема у всех ИП т.к. уставного капитала вроде как и нет у физического лица. Приходится использовать этот счет т.к. приобретения з/у нет, а стоимость участка есть. Вот у вас и получится сначала объявляетесь, потом оплачиваете УК земельным участком. Т.к. еще раз повторюсь в соответствии с Земельным кодексом он практически ваш, данный земельный участок насколько я помню можно даже наследовать.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#11 Вс Янв 03, 2010 18:51:13
|
Сообщить модератору
|
|
Еще почему считаю так делать. Для осуществления деятельности КХ в соответствии Законом "О крестьянских (фермерских) хозяйствах" наличие земли является обязательным условием.
Добавлено спустя 4 минуты 39 секунд:
Ange я остаюсь при своем мнении земельный участок должен быть на балансе КХ, т.к. для арендованных земельных участков используется чуть другой правовой режим в отличии от просто арендованного имущества.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Cleaner
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#12 Вс Янв 03, 2010 23:34:04
|
Сообщить модератору
|
|
| Ведмедь говорит: |
|
я остаюсь при своем мнении земельный участок должен быть на балансе КХ |
Не может арендованный актив быть на балансе. Потому как на балансе только собственные ФА.
| Ведмедь говорит: |
|
в соответствии с Земельным кодексом он практически ваш, данный земельный участок насколько я помню можно даже наследовать. |
А вот юридически не наш. Собственником остается акимат. Так и в акте и в договоре аренды написано.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Cleaner
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Вс Янв 03, 2010 23:49:58
|
Сообщить модератору
|
|
Вообще я тут пока рылась в своих умных книжках, нарыла в учебнике Назаровой, что арендованные основные средства нужно учитывать на забалансовом счету 001, т.е. то что советовал Cleaner. Т.е. получается, что земля вроде как и учтена, но без стоимости, так как она не куплена и нам не принадлежит.
Но и в версии Ведмедя тоже есть логика.
Добавлено спустя 52 секунды:
учебник 2005 года, поэтому счет 001 - это из старого плана счетов
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#16 Пн Янв 04, 2010 00:01:29
|
Сообщить модератору
|
|
| Цитата: |
Статья 188. Понятие и содержание права собственности
1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
...
2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.
Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.
Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества. |
Именно все это можно делать с правом аренды земли.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Пн Янв 04, 2010 00:09:36
|
Сообщить модератору
|
|
| Cleaner говорит: |
|
А права собственности нету... И причислить арендованную землю к собственным активам нельзя. |
В ряде случаев можно. В МСФО этот принцип называется "преобладание сущности над формой"
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#18 Пн Янв 04, 2010 02:53:41
|
|
|
Право аренды возможно поставить на баланс как нематериальный актив по стоимости выкупа права аренды сроком, оговореным в договоре. По оценочной стоимости ставить на баланс считаю не совсем корректным, ведь вы купили это право совсем по другой стоимости.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Пн Янв 04, 2010 03:14:14
|
Сообщить модератору
|
|
| Kira_mass говорит: |
|
По оценочной стоимости ставить на баланс считаю не совсем корректным, ведь вы купили это право совсем по другой стоимости. |
Вот, меня тоже этот момент смущает. Вроде и земли то нет, а стоит она не один десяток миллионов. Так стоит ли раздувать баланс?
И еще, если возможно просто поставить землю на забалансовый счет, то может и не стоит все усложнять. Я может чего-то недопоняла, но вроде так тоже не запрещено сделать. (опять же в учебнике по бухучету рекомендуют именно такой вариант)
Тем более не будем забывать, что речь ведь идет о КХ, т.е. ИП ведущий учет в упрощенном режиме, без двойной записи, и т.д. и т.п. Т.е. я то конечно все вбиваю в 1с, но чисто теоретически, этого ведь можно и не делать. Сделать ведомости по НСФО 1 и книгу учета доходов. Разве что баланс все равно придется составлять. Но ведь если там будет стоять одна и та же сумма в активе и в пассиве (как предложил Ведмедь) или ее вообще не будет, в данном конкретном случае, думаю хуже не будет. Если я не права поправьте меня.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
