| Налог от прироста стоимости при продажи недвижимого имущества выведенного из жил. фонда у ф.л.
|
|
|
|
#1 Пт Июл 05, 2013 12:29:29
|
|
|
Здравствуйте! У меня вопрос такого характера. В 2003г была приобретена квартира физическим лицом, выведена из жилого фонда под аптеку. С момента ввода в эксплуатацию, данная аптека передалась в безвозмездное пользование родственнику. Сейчас эту аптеку физическое лицо продает. Начиная с 2009г на эту аптеку подается 700-я декларация собственником (физическим лицом), где для расчета налога на имущество берется сумма из договора купли-продажи. На сегодняшний день, стоимость данного недвижимого имущества сильно возросла по сравнению со стоимостью приобретения. Хозяин аптеки (ф.л) утверждает, что подоходный налог от прироста стоимости он платить не обязан т.к. квартира в собственности уже более года. Потом пошел проконсультировался в НК и ему сказали, что платить разницу он должен от оценочной стоимости на момент ввода в эксплуатацию (это 2003г) и стоимостью реализации. Но это ведь не правильно. ведь все время имущественный налог уплачивался с суммы указанной в договоре купли-продажи. А не с оценочной стоимости.
Я считаю, что приростом будет разница от суммы указанной в договоре купли -продажи этой квартиры (2003г) и текущей продажей. Кто прав???
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Чт Июл 11, 2013 16:50:36
|
|
|
| Евгения говорит: |
|
В 2003г была приобретена квартира физическим лицом, |
| Евгения говорит: |
|
Кто прав??? |
| Евгения говорит: |
|
Хозяин аптеки (ф.л) |
| Евгения говорит: |
|
подоходный налог от прироста стоимости он платить не обязан т.к. квартира в собственности уже более года. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Чт Июл 11, 2013 16:58:55
|
|
|
т.к квартира приобретена в2003 году(более 12 месяцев назад) физ. лицом, не ИП и продается физ.лицом, то прав хозяин аптеки, ИПН нет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Июл 11, 2013 17:00:44
|
|
|
Delfi, в налоговой утверждают что ИПН есть, т.к. квартира выведена из жилого фонда, и используется в предпринимательской деятельности. Даже если не самим хозяином. То тогда этот закон о 12-ти месяцах не распространяется.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Чт Июл 11, 2013 17:06:07
|
|
|
Евгения, налоговики правы, раз квартира выведена из жилого фонда.
По поводу определения дохода от прироста стоимости: не понятно, квартира была выведена из жилого фонда до заключения договора купли-продажи или после? Делались ли при этом какие-то переделки, пристройки и т.д.?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Чт Июл 11, 2013 17:11:05
|
|
|
Рита, а вы можете статью подсказать ? То что мы должны заплатить ИПН это согласно ст. 180-1??
| Рита говорит: |
|
По поводу определения дохода от прироста стоимости: не понятно, квартира была выведена из жилого фонда до заключения договора купли-продажи или после? |
- квартира была выведена из дилого фонда после приобретения .
| Рита говорит: |
|
Делались ли при этом какие-то переделки, пристройки и т.д.? |
Да, была пристроена входная группа, и была не большая перепланировка.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Чт Июл 11, 2013 18:05:33 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Евгения говорит: |
|
То что мы должны заплатить ИПН это согласно ст. 180-1? |
Да, пп.6) п.1 ст.180-1.
Вот по поводу определения прироста стоимости я бы поборолась.
С одной стороны, вроде логично, что надо делать оценку на дату ввода в эксплуатацию, т.к. это теперь уже как бы новый объект налогообложения: вместо жилой квартиры - нежилое помещение, тем более что делалась перестройка.
А с другой стороны - в кодексе нигде это не написано.
| Статья 180-1 НК говорит: |
|
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 – 7 настоящей статьи. |
Среди "иного", перечисленного в п.3-8 вашего случая нет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Вт Авг 27, 2013 12:19:50
|
|
|
Добрый день, у меня вопрос по налогообложению от продажи имущества:
Физ. лицу в 2008г. подарили производственную базу по договору дарения. В производственной деятельности имущество не использовалось. В 2010г. он ее продает, но т.к. покупатель потребовал чтобы сделка проходила от ИП, пришлось открыть ИП на общеустановленном режиме. За месяц до продажи сделали оценку имущества, оценили в 45 млн тг. Продали за 40 млн.
Налог на имущество оплатили с оценочной стоимости ( с 45 млн). Так как стоимость продажи меньше чем стоимость оценки, налог на прибыль в 2010г не платили. В настоящее время налоговая требует чтобы мы оплатили доход с продажи за 2010г. с 40 млн тг. Правомерны ли их требования?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
