 |
| Кто является плательщиком налога на имущество при финансовой аренде, арендатор или арендодатель?
|
|
|
|
#1 Чт Май 19, 2011 13:00:55
|
|
|
В компании на балансе числятся жилые помещения (квартиры для проживания), как активы предназначенные для аренды (операционная аренда) и аренды с правом выкупа (финансовая аренда) для физических лиц.
Если активы переданы в операционную аренду, такие активы будут отражаться в учете компании как инвестиционная недвижимость, вследствие чего компания будет выплачивать налог на имущество по таким активам согласно ст.396 НК которым предусмотрено, что объектом налогообложения для юридических лиц являются «здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности».
В случае если активы переданы в аренду с правом выкупа, тогда в соответствии п.10 МСФО 17 такая аренда будет являться финансовой арендой и компания не будет выплачивать налог на имущество т. к.согласно п. 36 МСФО 17, компания будет учитывать такие активы, находящиеся в финансовой аренде, в качестве дебиторской задолженности, а не в составе основных средств или инвестиций в недвижимость
Вопрос, тогда кто будет являться плательщиком налога на имущество при финансовой аренде жилого помещения? арендатор (физ.лицо) или арендодатель (компания).
Подготовил письмо в НК МФ, но прежде хотелось бы узнать Ваши мнения, что думаете уважаемые?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Чт Май 19, 2011 15:34:49
|
Сообщить модератору
|
|
| Статья 395 говорит: |
|
5. Плательщиком налога по объектам, переданным в финансовый лизинг, является лизингополучатель. |
Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
| Статья 347 НК говорит: |
|
3. По земельному участку, переданному (полученному) в финансовый лизинг вместе с объектом недвижимости в соответствии с договором финансового лизинга, плательщиком земельного налога является лизингополучатель. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Чт Май 19, 2011 15:40:22
|
|
|
Рита, у нас не лизинг,
Согласно ст.2 Закона "о финансовом лизинге" от 05 июля 2000 года лизингодатель передает предмет лизинга лизингополучателю для предпринимательских целей. В нашем случае арендаторами будут физические лица, т.е. аренда с правом выкупа не может быть признана финансовым лизингом.
Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:
Вот и думаю не может же быть такое, чтобы ни кто не являлся плательщиком налога на имущество.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Чт Май 19, 2011 15:53:20
|
Сообщить модератору
|
|
Нурас, извините, я не поняла. Тогда действительно, получается, что ваш случай не оговорен в НК.
По земельному налогу еще можно притянуть п.2 ст.373
| Статья 373 НК говорит: |
2. В случае отсутствия идентификационных документов на земельный участок основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком на основании:
1) актов государственных органов о предоставлении земельного участка - при предоставлении земельного участка из государственной собственности;
2) гражданско-правовых сделок или иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, - в остальных случаях. |
А вот по налогу на имущество ничего такого нет.
Так что наверное надо писать письмо.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Май 19, 2011 15:54:34
|
|
|
Кстати - у меня есть такая ситуёвина, и помню на последнем семинаре в Алматы от Баланса обсуждалось, мнения разные кчно.
Но я думаю, если регистрация имущества на ТОО, то так и останется за ТОО обязательство по налогу на имущество, пока не переоформили на физ. лицо
| Нурас говорит: |
|
в качестве дебиторской задолженности, |
и тут тоже вот хочу уточнить для себя, по бух учету-то дебиторка, а по налоговому - подиж доход от аренды?
Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:
Ведь что бы физ.лицо стало плательщиком налога на имущество за квартиру, нужно регистрировать его владение, и на его лицевом будут обязательства и оплаты. В случае договора аренды с последующим выкупом, есть только намерение того, что физ.лицо станет владельцем, хотя может быть такой договор надо и можно в БТИ зарегестрить?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Чт Май 19, 2011 16:00:32
|
Сообщить модератору
|
|
| Нурас говорит: |
|
В случае если активы переданы в аренду с правом выкупа, тогда в соответствии п.10 МСФО 17 такая аренда будет являться финансовой арендой и компания не будет выплачивать налог на имущество т. к.согласно п. 36 МСФО 17, компания будет учитывать такие активы, находящиеся в финансовой аренде, в качестве дебиторской задолженности, а не в составе основных средств или инвестиций в недвижимость |
В данном случае, Вы принимаете решение об оплате налогов, а не о признании активов в балансе. Поэтому, на мой взгляд, сначала надо обратиться именно к Налоговому Кодексу, а затем к МСФО, и если требуется к Закону "О финансовом лизинге".
В Налоговом Кодексе понятие финансового лизинга дано в ст.78
Если Ваш случай к этой статье подходит, то оплату налогов в данном случае, компания может перевести на лизингополучателя. Обычно в договорах долгосрочной аренды лизингодатель и лизингополучатель оговаривают, кто является плательщиком налогов (конечно, это согласование не должно идти вразрез с НК )
Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды:
| Мара говорит: |
|
В случае договора аренды с последующим выкупом, есть только намерение того, что физ.лицо станет владельцем, хотя может быть такой договор надо и можно в БТИ зарегестрить? |
Договора аренды сроком более года в БТИ регистрируются в обязательном порядке
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Чт Май 19, 2011 16:35:32
|
|
|
| Мара говорит: |
|
если регистрация имущества на ТОО, то так и останется за ТОО обязательство по налогу на имущество, пока не переоформили на физ. лицо |
Согласна, еще в кодексе почитаю - напишу.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Чт Май 19, 2011 16:51:55
|
|
|
Рита, по земле надо почитать,что то я упустил этот момент.
| Мара говорит: |
|
тут тоже вот хочу уточнить для себя, по бух учету-то дебиторка, а по налоговому - подиж доход от аренды? |
да, отражаю как доход от аренды.
| Алиса говорит: |
|
В данном случае, Вы принимаете решение об оплате налогов, а не о признании активов в балансе. Поэтому, на мой взгляд, сначала надо обратиться именно к Налоговому Кодексу, а затем к МСФО |
ссылаюсь на МСФО, потому что ст.396 НК дает ссылку на МСФО
| Алиса говорит: |
|
Договора аренды сроком более года в БТИ регистрируются в обязательном порядке |
да вы правы, они все зарегистрированы в БТИ.
| Алиса говорит: |
|
Поэтому, на мой взгляд, сначала надо обратиться именно к Налоговому Кодексу |
да,согласен, но п.1 ст 78 НК Передача имущества по договору лизинга, заключенному в соответствии с законодательством Республики Казахстан, на срок свыше трех лет является финансовым лизингом, если она отвечает одному из следующих условий...
думаю как раз говорится о законе финансовом лизинге. я тоже об этом думал,но пока не уверен))
Добавлено спустя 9 минут 46 секунд:
Если есть мнения напишите, жду ваших ответов.
Письмо напишу и обязательно выложу их ответ.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пт Май 20, 2011 18:46:40
|
|
|
Нурас
| Ст.396 Налог.кодекса РК говорит: |
1. Объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан:
1) здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности; |
Считаю что на основании соблюдения одного из условий п.1 ст.396 -что здание относится к таковому по классификатору, следует обязательство по исчислению имущ.налога, да и зарегестрировано оно за ТОО.
| Нурас говорит: |
|
Передача имущества по договору лизинга, заключенному в соответствии с законодательством Республики Казахстан |
Считаю что речь идет о Гражданском кодексе.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Пт Май 20, 2011 19:06:19
|
|
|
Елена Т, Но это спорный момент.
Я к тому что, компания учитывала такие помещения как товар и не начисляли налог на имущество (так как не являлся ОС и ИН), позже часть помещения перевели в инвестиционную недвижимость (в момент заключения договора операционной аренды).
Такую позицию, как Вы придерживается налоговый инспектор, но если вы окажетесь правы для нас это будет чревато))
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Ср Май 25, 2011 00:38:31
|
Сообщить модератору
|
|
| Нурас говорит: |
|
Рита, по земле надо почитать,что то я упустил этот момент. |
Но не забудьте про пп.1) п.2 ст.373 НК. Если у вас есть акт собственности на землю, да еще зарегистрированный, то плательщиком земельного налога конечно будет обладатель этого акта.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
