| Муж - ИП (упрощенка) использует в своей деятельности имущество жены , нужно ли заключать договор аренды
|
|
|
|
#1 Пн Окт 12, 2009 13:24:06
|
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=264020#264020
Муж - ИП (упрощенка) использует в своей деятельности имущество жены - зем. участок и част. дом , нужно ли заключать договор между ними? Затраты на ремонт в бух. учете учитываются,поэтому хотели составить договор безвозмезного пользования, но почитала на форуме - это увеличивает доход,а если составить договор аренды между ними по это же абсурд.... И как быть с налогами на имущество и землю? кто должен платить? Сейчас платят и как физ. лицо, и как ИП.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Пн Окт 12, 2009 13:31:28
|
|
|
Налоги на имущество и землю платит собственник (в данном случае жена). Для обоснования использования имущества может оформить жену в штат работников или по совместительству и начислять минимальную оплату за аренду имущества и земли. Мое мнение.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пн Окт 12, 2009 13:37:55
|
|
|
Закон о браке и семье
Статья 32. Общая совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, доходы с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого значения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 33. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Много споров было по этому вопросу. Но мне все таки кажется, что достаточно оформить нотариальное согласие жены на использование имущества в предпринимательской деятельности супруга. Конечно если выполняются положения ст.32
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пн Окт 12, 2009 13:45:42
|
Сообщить модератору
|
|
Тогда
| Delfi говорит: |
|
составить договор аренды между ними |
и это вовсе не
Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
А если
| adiana@ говорит: |
|
начислять минимальную оплату за аренду имущества и земли |
то совсем не обязательно
| adiana@ говорит: |
|
оформить жену в штат работников или по совместительству |
Зачем лишняя морока?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пн Окт 12, 2009 13:54:08
|
|
|
сейчас наткнулась на "в случае, если срок аренды составляет один год и более – необходима государственная регистрация договора) это для кого?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Пн Окт 12, 2009 13:57:44
|
|
|
Во всяком случае для юрид.лиц была обязательная регистрация в БТИ. Составляйте договор на год, а на следующий год новый.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пн Окт 12, 2009 14:04:19
|
|
|
Можно тогда составить договор доверительного управления имуществом, где указать, что доверительный управляющий самостоятельно оплачивает земельный и имущественный налоги. Посмотрите ст35 налогового кодекса.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Пн Окт 12, 2009 14:13:26
|
|
|
В случае, если исполнение налогового обязательства по исчислению, уплате или удержанию налогов, других обязательных платежей в бюджет возложено на доверительного управляющего, такой доверительный управляющий должен встать на регистрационный учет  в налоговом органе в порядке, установленном главой 81 настоящего Кодекса.
Как сделать быстро и просто?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Пн Окт 12, 2009 14:22:36
|
Сообщить модератору
|
|
Договора доверительного управления, если не ошибаюсь, тоже регистрируются в БТИ, как и договора аренды на срок более года. Дабы избежать морОки, можно сделать договор на 11 мес. с автоматической пролонгацией еще 11 мес.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Пн Окт 12, 2009 14:24:13
|
|
|
Кстати, ИП зарегистрирован по адресу местожительства (прописки), где он даже не живет, деятельность по адресу, где и пытаюсь сделать договор,
цитата из НК: "Налоговое заявление для изменения регистрационных данных налогоплательщика представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) налогоплательщика (налогового агента) не позднее десяти рабочих дней с момента возникновения изменений"
значит, сделать договор с января этого года чревато штрафом?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Пн Окт 12, 2009 14:30:47
|
|
|
Регистрационные данные ИП пишите в реквизитах, внизу договора. Место нахождения имущества, принятого в доверительное управление не обязательно должно быть его (ИП) местонахождением. А регистрационные данные советую всетаки привести в соответствие. Там достаточно адреса прописки.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Пн Окт 12, 2009 14:31:48
|
|
|
| adiana@ говорит: |
|
Налоги на имущество и землю платит собственник (в данном случае жена). |
если в договоре указать , что налоги платит Арендатор в счет аренды, то как это зарегистрировать в НК?
Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:
| Kira_mass говорит: |
|
А регистрационные данные советую всетаки привести в соответствие. Там достаточно адреса прописки. |
Так все-таки ИП должен быть зарегистрирован по адресу ПРОПИСКИ или ДЕЯТЕЛЬНОСТИ?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Пн Окт 12, 2009 14:37:31
|
|
|
Тогда арендатор платит налоги, но в тексте пишет Земельный налог по сроку... за Иванову И.И, РНН такой то - это в платежном поручении, а если наличкой в сберкассе, то просто заполняйте от имени жены
Добавлено спустя 6 минут 31 секунду:
Мне кажется, что лучше прописки. ИП не обязуют регистрироваться по месту осуществления деятельности. Тем более отчеты по ИП садятся только по месту прописки.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#18 Пн Окт 12, 2009 14:50:34
|
|
|
А как быть с декларациями??? Посмотрела форма 700 сдавалась ежегодно...где указывался и зем участок, и дом, я запуталась....... арендованое имущество декларируется? или только собственность?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#21 Пн Окт 12, 2009 15:11:35
|
|
|
Если сделать арендную плату равную ежемесячным платежам за коммунальные услуги, то ИПН платится с этой общей суммы? я так думаю...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#23 Пн Окт 12, 2009 15:22:42
|
|
|
Остался последний невыясненный вопрос : указывать /не указывать в 700 форме данное имущество, и отсюда вытекающие платежи за ИП или за физ.лицо.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#24 Пн Окт 12, 2009 15:30:41
|
|
|
Если имущество и земля не принадлежит этому ИП, то и отчёты не сдаются. Начисления по этим налогам идёт на физ.лицо - собственника (жена) и оплата должна идти от неё.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#25 Пн Окт 12, 2009 15:49:51
|
|
|
Осталось выяснить, какое право имеет жена на земельный участок - частная собственность или аренда ЗУ?
В случае аренды: Если частная собственность, то по земле и имуществу физ.лицо (жена) отчет не сдает. А если аренда ЗУ - то сдает форму 851 и 850 (до 2009 г. , с 2009 года не надо).
В случае доверительного управления, если в договоре оговорено, что налоги платит доверительный управляющий, то он и отчитывается. Нужно только в НК отнести копию договора.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
alola1
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
barhat
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#27 Ср Ноя 11, 2009 12:41:20
|
Сообщить модератору
|
|
сама сдаю мужу комнату в квартире для занятия предпринимательской деятельностью на безвозмездной основе. Как ИП не регистрировалась, не надо, т.к. не дохода. В договоре прописано, что я как арендодатель сама плачу все налоги, комунальное обслуживание и проч. Договор заключен на год без трех дней, чтобы не регистрировать в юстиции. Желаю успеха! 
Добавлено спустя 5 секунд:
сама сдаю мужу комнату в квартире для занятия предпринимательской деятельностью на безвозмездной основе. Как ИП не регистрировалась, не надо, т.к. не дохода. В договоре прописано, что я как арендодатель сама плачу все налоги, комунальное обслуживание и проч. Договор заключен на год без трех дней, чтобы не регистрировать в юстиции. Желаю успеха!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#28 Чт Ноя 12, 2009 17:06:25
|
|
|
А может быть у этих супругов простое товарищество и совместная деятельность(ст.80НК)? Например муж получает 95% дохода, а жена- 5%? И будет ли муж при этом упрощенщиком?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
воробушек
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#29 Пт Сен 24, 2010 22:16:06
|
Сообщить модератору
|
|
Здравствуйте ,важаемые форумчане. Помогите разобраться. Этот вопрос я уже задавала, но он остался без ответа. Директор ТОО, сам себе т.е. своему ТОО , как частное лицо и владелец буровых установок , сдает эти самые буровые в аренду обсалютно безвозмездно. Чем чревато это действо. Налоговики наверное доходы начнуть считать. А вообще нелогично самому себе в аренду что-то сдавать.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#30 Вт Сен 28, 2010 11:15:33
|
|
|
| воробушек говорит: |
|
Здравствуйте ,важаемые форумчане. Помогите разобраться. Этот вопрос я уже задавала, но он остался без ответа. Директор ТОО, сам себе т.е. своему ТОО , как частное лицо и владелец буровых установок , сдает эти самые буровые в аренду обсалютно безвозмездно. Чем чревато это действо. Налоговики наверное доходы начнуть считать. А вообще нелогично самому себе в аренду что-то сдавать. |
Во-первых вполне логично... директор,как частное лицо сдает фирме свое имущество в аренду, вопрос КАК сдает, на каких условиях?если "абсолютно безвозмездно", то это согласно:
Статья 96. Безвозмездно полученное имущество
Стоимость любого имущества, в том числе работ и услуг, полученного налогоплательщиком безвозмездно, является его доходом.
Если иное не установлено настоящим Кодексом, стоимость безвозмездно полученного имущества, в том числе работ и услуг, определяется в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.
со всеми вытекающими.....
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#31 Вт Сен 28, 2010 11:21:26
|
|
|
Можно войти этими буровыми установками в уставный капитал, но надо перерегистрацию пройти.
Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:
Или пусть ТОО купит эти буровые установки у директора как у физ лица.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
