| Передача права землепользования
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Ср Фев 15, 2006 17:47:24
|
Сообщить модератору
|
|
для постановки на баланс необходимы правоустанавливающие документы на землю - акт на землю,выданный в горкомземе и зарегистрированный в центре по недвижимости.
можно увеличить свой УК, если собственник этой земли ваш учредитель , а можно и другой тоо. согл со стариканом
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Чт Фев 16, 2006 12:58:41
|
Сообщить модератору
|
|
| Апрель говорит: |
привет форумчанам!
какими документами поставить право на земли сельхозназначения на баланс? и можно ли увеличить уставный капитал этой землей? |
Объясните поподробнее, что вы имеете ввиду под фразой "право на землю"?  Такого понятия лмчно я не встречала. Здесь есть два варианта: либо это право собственности, либо право временного землепользования (т.е. аренды). Посмотрите ваши документы на землю и лучше напишите- что у вас есть, т.к. от правильности вашей формулировки будет зависеть правильность наших ответов...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Чт Фев 16, 2006 16:54:40
|
Сообщить модератору
|
|
одно возмездное
второе безвозмездное
%)
думаю вот переоценка обязательна? за счет переоценки ос можно ведь увеличить УК? обязательно ли переоценивать землю послесле постановки на баланс для постановки ее на увеличение УК?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Чт Фев 16, 2006 17:58:07
|
Сообщить модератору
|
|
какой интересный поворот дела !
вы этта...землицей балуетесь...а юриста там ледащего какого никакого нету у вас ? этта ж не шутки...для начала прочитайте гл.4 Земельного Кодекса "Право землепользования" - там куча, условий, ограничений и т.д....я же не Лаврентий Палыч Берия, выпытывать тут у вас...
ну или следующий вопрос -
покупатель - НЕрезидент или резидент ?
продавец - НЕрезеидент или резидент ?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Чт Фев 16, 2006 18:39:22
|
Сообщить модератору
|
|
| Апрель говорит: |
одно возмездное
второе безвозмездное
%)
думаю вот переоценка обязательна? за счет переоценки ос можно ведь увеличить УК? обязательно ли переоценивать землю послесле постановки на баланс для постановки ее на увеличение УК? |
Не соглашусь с г-ном Стариканом - нельзя увеличить УК за счет переоценки основных средств.
Остальное напишу завтра...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Чт Фев 16, 2006 18:39:26
|
Сообщить модератору
|
|
Статья 33. Передача права землепользования
1. Передача права землепользования означает наделение лица правом землепользования другим землепользователем.
Передача права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан.
Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого).
Передача права землепользования другому лицу на определенный срок производится на основе договора аренды или временного безвозмездного пользования земельным участком.
Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования.
Землепользователи не имеют права самостоятельно изменять целевое назначение земельного участка при отчуждении и передаче права землепользования.
2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на землях:
1) общего пользования;
2) предоставленных для нужд обороны;
3) лесного фонда;
4) особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
5) служебного земельного надела;
6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования;
7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог;
См. Письмо Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 20 ноября 2003 года № 13-1.10/320.
8) водного фонда.
3. Передача землепользователем принадлежащего ему земельного участка во временное землепользование другому лицу (вторичному землепользователю), а также отчуждение права временного землепользования производятся с учетом положений норм, предусмотренных пунктом 4 статьи 32 и пунктом 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Статья 38. Право вторичного землепользования (субаренда)
В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.)
1. Вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка.
Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям.
2. При передаче земельного участка во вторичное землепользование первичный и вторичный землепользователи несут перед государством обязанности землепользователя в полном объеме.
3. Договор о вторичном землепользовании заключается в форме договора аренды или договора о временном безвозмездном пользовании.
4. Вторичный землепользователь осуществляет хозяйствование на земельном участке, а также реализует другие права и обязанности землепользователя (статьи 64 и 65 настоящего Кодекса) с соблюдением условий, установленных договором о вторичном землепользовании (субаренды).
5. Сдача принадлежащих на праве временного землепользования физическим и юридическим лицам земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства во вторичное землепользование не допускается, кроме случаев предоставления земельных участков в порядке служебного земельного надела в соответствии со статьей 41 настоящего Кодекса.
Статья 81. Основания прекращения права частной собственности на земельный участок или права землепользования
1. Право частной собственности на земельный участок или право землепользования прекращается при:
1) отчуждении земельного участка собственником или права землепользования землепользователем другим лицам;
2) отказе собственника от права собственности или землепользователя от права землепользования;
3) утрате права собственности на земельный участок или права землепользования в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.
2. Изъятие, включая выкуп, земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя не допускается, кроме случаев:
1) обращения взыскания на земельный участок или право землепользования по обязательствам собственника или землепользователя;
2) изъятия, включая выкуп, у частного собственника или землепользователя земельного участка для государственных надобностей;
3) принудительного изъятия у собственника или землепользователя земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, в случаях, предусмотренных статьями 92 и 93 настоящего Кодекса;
4) изъятия у собственника или землепользователя земельного участка, подвергшегося радиоактивному загрязнению, с предоставлением равнозначного земельного участка;
5) конфискации.
3. Кроме этого, право землепользования может прекращаться по следующим основаниям:
1) истечение срока, на который был предоставлен участок;
2) досрочное прекращение договора аренды земельного участка или договора временного безвозмездного землепользования, за исключением случаев, когда земельный участок находится в залоге;
3) прекращение трудовых отношений, в связи с которыми землепользователю был предоставлен служебный земельный надел (статья 41 настоящего Кодекса).
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Пт Фев 17, 2006 09:59:16
|
Сообщить модератору
|
|
| Апрель говорит: |
|
значит что я не могу составить с ним даже договора о предаче права землепользования в свою собственность земли с/х назначения пока он ее не выкупит! |
договор -то составить вы можете...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#20 Пт Фев 17, 2006 14:00:58
|
Сообщить модератору
|
|
но он будет ничтожным, фиктивным, недействительным...
ув. г-жа (г-н ?) Апрель...вы киньте мне в личку свое мыло, и что вам нужен ЗемКодекс напишите (гловоа у меня не Дои Советов, все не помню)...я скину вам файл...лучше же навена сначала почитать...чем бежать заключать договор, а потом тратить туеву хучу времени по судам....
или - "...лучше, конечно, помучаться..." (с) т. Сухов
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#26 Пн Фев 20, 2006 14:08:02
|
Сообщить модератору
|
|
| Talik говорит: |
| Апрель говорит: |
одно возмездное
второе безвозмездное
%)
думаю вот переоценка обязательна? за счет переоценки ос можно ведь увеличить УК? обязательно ли переоценивать землю послесле постановки на баланс для постановки ее на увеличение УК? |
Не соглашусь с г-ном Стариканом - нельзя увеличить УК за счет переоценки основных средств.
Остальное напишу завтра... |
хотелось бы поподробнее.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#29 Вс Май 18, 2008 03:34:06
|
Сообщить модератору
|
|
Вопрос, кто поможет?????????????????
Передача права землепользования другому лицу на определенный срок, на основе договора купли-продажи, и оплата оговорена в купле-продаже будет поступать согласно графику в течение 36месяцев. Вопрос такой, НДС начисляется на общую сумму при продаже право землепользовании, и в доход за отчетный период брать какую сумму полностью как указанно в договоре или по факту погашения.
Зарание благодарю!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#30 Вс Май 18, 2008 03:51:58
|
|
|
| Anonymous говорит: |
Вопрос, кто поможет?????????????????
Передача права землепользования другому лицу на определенный срок, на основе договора купли-продажи, и оплата оговорена в купле-продаже будет поступать согласно графику в течение 36месяцев. Вопрос такой, НДС начисляется на общую сумму при продаже право землепользовании, и в доход за отчетный период брать какую сумму полностью как указанно в договоре или по факту погашения.
Зарание благодарю! |
Да! Доход исчислять полностью, как у Вас указано в договоре, соответственно на эту сумму начислить НДС.
Я Вас правильно поняла - у Вас реализация земельного участка или аренда(на определенный срок)?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#31 Ср Июн 04, 2008 00:59:10
|
Сообщить модератору
|
|
Спасибо за ответ, не так быстро ответили и я не просмотрела
В договоре указано, что сумма - 20млн, за продажу права временного землепользования будет поступать согласно приложения графика в течение 36 месяцев, и если я правильно поняла мы берем все 20млн, или же по мере поступления согласно графика?
А так же, при передаче прав на землепользование, НДС не должен начисляться, правильно?
Заранее спасибо!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#32 Ср Июн 04, 2008 01:50:46
|
Сообщить модератору
|
|
| Гость говорит: |
|
В договоре указано, что сумма - 20млн, за продажу права временного землепользования будет поступать согласно приложения графика в течение 36 месяцев, и если я правильно поняла мы берем все 20млн, или же по мере поступления согласно графика? |
Само право переходит сразу и полностью или частями в течение 36 месяцев?  Вот на момент передачи права и приходится дата совершения сделки.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#33 Чт Июн 05, 2008 19:15:39
|
Сообщить модератору
|
|
права пользования переходят сразу, т.к. они переделали на себя гос.акт, и зарегистрировали в ЦОНе, но единственное, в договоре купли продажи так и расписывается что сумма оговоренная будет поступать согласно графика в течении (36мес)., и по поводу НДС если еще ответите?????????????
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Evgenia.
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#34 Ср Авг 13, 2008 10:39:00
|
Сообщить модератору
|
|
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Три фирмы (ТОО) снимают офисное помещение у физ. лица (офисное помещение было выведено из жилого фонда) безвозмездно (физ лицо является первым замом в двух фирмах и учредителем в третьей). Недавно была сделана пристройка и ремонт в офисе. Может ли какая либо из фирм отнести данные расходы на вычеты по КПН? И кто оплачивает земельный и имущественный налоги. на данный офис. Надо ли фирме сдавать какие либо расчеты? И надо ли физ. лицу покупать патент, ведь дохода от аренды он не имеет?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#35 Ср Авг 13, 2008 11:37:40
|
|
|
Evgenia.
1.В любом случае физ.лицу надо зарегистрироваться в НК как ИП можно по патенту или внести как вклад в Уставный капитал в ТОО, где он явл-ся учредителем.
2.Ничего не должно быть безвозмездным. Оформляйте договор на аренду или субаренду хотя бы за символическую сумму.
Оплата налогов будет зависеть от того, как будет оформлена принадлежность помещения.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#36 Чт Авг 28, 2008 12:15:43
|
Сообщить модератору
|
|
вопрос такой
ТОО купил землю у государства
у меня на руках сейчас нижеперечисленные документы
чтобы землю посадить на баланс я должна ссылаться на какие из них?
т.е. контрагент, за сколько купили где я должна посмареть?
1.Акт на право собственности на зем участок
2.постановление Акима области о праве собственности компаний.
3.Заключение с департамента противопожарной службы
4.договор с подрядчиком (ДГП ГосНПЦЗем)на выполнение землеустроительных работ
5.Договор купли - продажи участка и права постоянного землепользования
тут как продавец зам акима области расписался.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#38 Чт Авг 28, 2008 13:32:20
|
|
|
GUL
| GUL говорит: |
|
5.Договор купли - продажи участка и права постоянного землепользования |
В этом документе должна отражаться цена покупки.
С ув.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#39 Чт Авг 28, 2008 13:51:54
|
Сообщить модератору
|
|
Я сталкивалась с этим буквально не давно, наш кредитор в связи с неплатежеспособностью уступил права землепользование то, есть на оставшее время из 48 лет аренды. Оформили двух стороне соглашение об отступном зарегистрировали 1. в земельном 2. в юстиции, теперь ждем чтобы сдать документы в кадастровый (земельный, на гос акт уже на наше имя)
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
gulmira28
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#41 Чт Авг 28, 2008 15:13:45
|
Сообщить модератору
|
|
[quote="Котеночек"][quote="GUL"]ТОО купил землю у государства [/quote]
Перечислением?[/quote]
да,путем перечисления
Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:
[quote="esiphi"]GUL
[quote="GUL"]5.Договор купли - продажи участка и права постоянного землепользования [/quote]
В этом документе должна отражаться цена покупки.
С ув.[/quote]
ок,
посмарю 
Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:
[quote="gulmira28"]GUL
по Акту оценочной стоимости з/участка (права землепользования),там в пункте 4, указывается ст-ть.[/quote]
рахмет!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#50 Вт Сен 02, 2008 17:59:16
|
|
|
| baknar говорит: |
|
Я на днях только с таким же вопросом обращалась. 701.00 |
Ну вот. А то я уже сомневаться начала в своей правоте. Думаю конец дня на мне сказывается.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
)
