| Как определить прирост стоимости при продаже помещения, выведенного из жилого фонда?
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пн Апр 10, 2023 18:47:03
|
|
|
Если честно, туплю наверное, но не совсем поняла. Тогда первоначально интересовал вопрос по налогу на имущество. А сейчас больше волнует вопрос оплаты при продаже. Если я для налога взяла сумму из акта ввода в эксплуатацию, маленькую, то и разница будет между этой маленькой стоимостью и стоимостью продажи, так или нет?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Пн Апр 10, 2023 19:01:16
|
|
|
| Статья 331 НК говорит: |
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
...
3) по имуществу, указанному в подпунктах 5), 6) и 7) пункта 1 настоящей статьи, - цена (стоимость) реализации такого имущества. - ваш случай
При реализации нежилого дома (здания), построенного физическим лицом, его реализующим, который не является индивидуальным предпринимателем, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации такого имущества и стоимостью земельного участка, приобретенного для строительства такого нежилого дома (здания). - не ваш случай, т.к. ты являешься ИП
В случае реализации нежилого дома (здания), не используемого в предпринимательской деятельности, который был ранее реконструирован из жилого дома (здания), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации такого имущества и стоимостью его приобретения как жилого дома (здания). - не ваш случай, т.к. дом используется в предпринимательской деятельности |
То есть ИПН придется платить со всей стоимости реализации.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пн Апр 10, 2023 19:04:54 Сказали Спасибо❤
|
|
|
А хотя у вас же есть стоимость в акте ввода в эксплуатацию:
| Багира говорит: |
|
Если я для налога взяла сумму из акта ввода в эксплуатацию, |
Тогда да, будет так:
| Багира говорит: |
|
разница будет между этой маленькой стоимостью и стоимостью продажи |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Пн Апр 10, 2023 19:56:08
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
Тогда да, будет так:
Багира говорит:
разница будет между этой маленькой стоимостью и стоимостью продажи
|
Хоть что-то 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Вт Апр 11, 2023 10:10:24
|
|
|
Здравствуйте ,Ирина.А нельзя В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ раздельно указать стоимость реализации земли и отдельно помещения. И доход от реализации земли посчитать как разницу между стоимостью реализации и кадастровой стоимостью?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Вт Апр 11, 2023 10:18:39 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Можно и даже очень нужно, я всегда это советую.
При этом если земельный участок покупался, то приростом стоимости будет разница между суммой реализации и суммой приобретения.
Если же стоимости приобретения нет, тогда
| valen_na говорит: |
|
доход от реализации земли посчитать как разницу между стоимостью реализации и кадастровой стоимостью |
на основании пп.2) п.7 ст.331 НК.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Вт Апр 11, 2023 13:21:49
|
|
|
Ирина ,скажите пожалуйста ,статья 331 НК РК распространяется только на ИП СНР? На ИП ОУР она не распространяется?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Пт Май 05, 2023 18:41:41
|
|
|
Здравствуйте. Скажите пожалуйста при продаже нежилого помещения и земли выведенной из жилого фонда имеет значение гражданство? Если я в июне меняю гражданство, 10% это для граждан КЗ, а для граждан РФ налог тоже 10% или больше?
И ещё, если я теперь не ИП, а физ.лицо тогда прирост от продажи по другому будет считаться?
Стоимости земли на которой было построено здание как таковой нет. Был приобретен дом жилой, землю разделили на два гос.акта, построили здание как жилое, ввели в эксплуатацию, только потом сначала изменили целевое назначение земли на нежилое, потом и здание вывели из жилого фонда. По земле мы оплачивали кадастровую стоимость земли при переоформлении 778 000 тенге. По зданию есть стоимость 3 200 000 тенге , затраты на строительство. Эти суммы и будут приниматься для определения прироста?
| valen_na говорит: |
|
В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ раздельно указать стоимость реализации земли и отдельно помещения. |
Ирина Локтионова, объясните пожалуйста преимущества такого варианта.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Пт Май 05, 2023 23:57:32
|
|
|
| Багира говорит: |
|
при продаже нежилого помещения и земли выведенной из жилого фонда имеет значение гражданство? Если я в июне меняю гражданство, 10% это для граждан КЗ, а для граждан РФ налог тоже 10% или больше? |
Задай этот вопрос в новой теме, а то, боюсь, сейчас отвечу и дальше пойдут уточняющие вопросы.
| Багира говорит: |
|
По зданию есть стоимость 3 200 000 тенге , затраты на строительство. Эти суммы и будут приниматься для определения прироста? |
Да.
Если в договоре будут указаны отдельно стоимость земли и здания, то прирост стоимости надо будет считать отдельно для земли и здания, т.е. вычтется и 778 000, и 3 200 000, в противном случае только стоимость здания.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
