» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

С 01.01.2023 сдавать в аренду нежилые помещения можно только на общеустановленном режиме

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Alya
Добавлено: #1  Сб Дек 25, 2021 15:03:22
Заголовок сообщения: С 01.01.2023 сдавать в аренду нежилые помещения можно только на общеустановленном режиме
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=673803#673803

Выделено из темы http://balans.kz/viewtopic.php?t=67885

Pietr Tikhonov говорит:
К сведению, с 2023 года вы не сможете применять СНР на основе упрощённой декларации по вашей деятельности.


С 2023г. сдача в аренду только на ОУР ?
Автор: Pietr Tikhonov
Добавлено: #2  Сб Дек 25, 2021 17:26:30
Заголовок сообщения:
Alya говорит:
С 2023г. сдача в аренду только на ОУР ?
С 2023 года пункт 3 статьи 683 НК РК дополнен следующими видами деятельности, по которым нельзя применять СНР:
    - маркетинговые услуги;
    аренда и эксплуатация торгового рынка;
    - сдача в аренду и управление собственной недвижимостью, используемой (подлежащей использованию) в предпринимательской деятельности (за исключением жилищ);
    - сдача в субаренду торговых объектов (торговых рынков), и управление такими арендуемыми объектами;
    - деятельность двух и более налогоплательщиков в сфере предоставления услуг гостиницами на территории одной гостиницы или отдельно стоящего здания, в которых оказываются такие услуги;
Соответственно придется перейти на общеустановленный режим налогообложения.
Автор: Alina Radina
Добавлено: #3  Вс Дек 26, 2021 09:46:16
Заголовок сообщения:
а сдача в субаренду офисов тоже нужно будет переходить на ОУР, добрый день
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Вс Дек 26, 2021 10:30:35
Заголовок сообщения:
Если офисы в административном здании, то однозначно только ОУР.
Если под офис сдается квартира или дом, то выскажу свое мнение на этот счет.

Формулировка в п.3 ст.683 НК, как выше цитировал Pietr Tikhonov, такая:
Цитата:
сдача в аренду и управление собственной недвижимостью, используемой (подлежащей использованию) в предпринимательской деятельности (за исключением жилищ)

Я понимаю это так: жилища, независимо от того, под какие цели оно сдается, можно сдавать в аренду на СНР, т.к. запрет сформулирован по типу помещения: жилое или нежилое. Поэтому если жилое помещение не выведено из жилого фонда и сдается под офис, то можно применять СНР.
Конечно налоговики могут трактовать в свою пользу, как обычно, а не по букве закона, поэтому наверное надо ждать официальных разъяснений.

С другой стороны, если вспомнить ситуацию с налогом на имущество, то по букве закона получается, что если жилье сдается под коммерцию, то надо сдавать отчетность и платить налог на имущество как ИП. На практике налоговики на жилые квартиры и дома сами начисляют налог, как на жилье, и разъясняют, что сдавать отчетность и платить по ставкам ИП не надо.
Автор: sana
Добавлено: #5  Вс Дек 26, 2021 23:04:44
Заголовок сообщения:
Квартира выведена из жилого фонда и сдается в аренду.
Доход не ахти какой. ИП для этой аренды был открыт. ИП без работников, конечно.
Переход на ОУР - какие отчеты сдавать и как вести бухучет?
Уж лучше бы ставку налога подняли бы, чем такие заморочки ИП-ке...

Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:

Если закрыть ИП и сдавать как ФЛ налоговому агенту, возможно и целесообразно ли такое, равно как и сдача 240ф, если сдавать ФЛ...
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Пн Дек 27, 2021 00:01:39
Заголовок сообщения:
sana говорит:
Переход на ОУР - какие отчеты сдавать и как вести бухучет?

Форма 200.00 ежеквартально.
Форма 700.00
Расчеты текущих платежей по земельному налогу и налогу на имущество, форма 701.01 и платить текущие платежи поквартально
Форма 220.00 ежегодно

Надо будет ставить на баланс недвижимость, исчислять износ по бухучету и амортизацию фиксированных активов по налоговому учету.
Тут без бухгалтера не каждый ИП сможет обойтись. Как вариант - обслуживание в аутсорсинговой компании, как правило, дешевле, чем нанимать бухгалтера.
sana говорит:
Если закрыть ИП и сдавать как ФЛ налоговому агенту, возможно и целесообразно ли такое, равно как и сдача 240ф, если сдавать ФЛ.

Да, возможно. Только в обоих этих случаях надо будет платить ИПН 10% со всего дохода, а на ОУР - с прибыли. Хотя при сдаче в аренду вычетов мало, тем более если нет работников. Поэтому надо прикинуть, что выгоднее: учитывать вычеты и оплачивать ведение бухучета и составление деклараций или платить просто 10% со всего дохода. Второй вариант может оказаться дешевле.

Добавлено спустя 6 минут 56 секунд:

Кстати, если сдавать в аренду как физлицо, то:
1) можно принимать наличные, т.к. ограничение 1000 МРП не распространяется на расчеты с физлицами
2) можно получать оплату на платежные карты
3) в случаях 1 и 2 не надо пробивать чеки, т.к. физлица не обязаны иметь ККМ
4) не надо выписывать ЭСФ
6) не надо открывать в банке отдельный счет для предпринимательской деятельности
Автор: Алиса
Добавлено: #7  Пн Дек 27, 2021 07:39:37
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Кстати, если сдавать в аренду как физлицо, то:
1) можно принимать наличные, т.к. ограничение 1000 МРП не распространяется на расчеты с физлицами

Если ИП - не плательщик НДС, то наличные тоже можно принимать без ограничения :)

пункт 9 статьи 25 Закона от 26.07.2016 № 11-VI «О платежах и платежных системах»:

Цитата:
платежи по сделке, сумма которой превышает тысячекратный размер месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на дату совершения платежа, осуществляются индивидуальными предпринимателями, состоящими на регистрационном учете в качестве плательщика налога на добавленную стоимость, или юридическими лицами в пользу другого индивидуального предпринимателя, состоящего на регистрационном учете в качестве плательщика налога на добавленную стоимость, или юридического лица только в безналичном порядке


Но если сдавать помещение в аренду в статусе физлица не ИП, то арендатор - налоговый агент должен будет еще удерживать ВОСМС по ставке 2%
Автор: Ведмедев
Добавлено: #8  Пн Дек 27, 2021 12:29:46
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
или платить просто 10% со всего дохода.

Стисняюсь спросить, а почему столько?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Пн Дек 27, 2021 12:42:11
Заголовок сообщения:
Я имела в виду, если сняться с рег. учета как ИП и сдавать форму 240 как физлицо, тогда надо платить 10% с дохода без вычетов.
Если платить будет налоговый агент с доходов у источника выплаты, то тоже ведь 10% со всей суммы. Нет?
Автор: Ведмедев
Добавлено: #10  Пн Дек 27, 2021 13:02:33
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Если платить будет налоговый агент с доходов у источника выплаты, то тоже ведь 10% со всей суммы. Нет?

Ну там не только 10% ИПНа, ещё и ОПВ появляются и мед страх.
Ирина Локтионова говорит:
если сняться с рег. учета как ИП и сдавать форму 240 как физлицо, тогда надо платить 10% с дохода без вычетов.

это касается только сдаче физикам, если за тот же налоговый период будет сдача налоговым агентам, то постоянно иметь ввиду, тут плачу/сдаю, тут платят/сдают.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #11  Пн Дек 27, 2021 13:23:55
Заголовок сообщения:
Ведмедев говорит:
ещё и ОПВ появляются и мед страх.

Насчет ОПВ был ответ уполномоченного органа, что ОПВ по договорам аренды не уплачиваются.
http://balans.kz/viewtopic.php?p=662855#662855

Но ВОСМС 2% да, добавляются.

Так что в каждом варианте свои заморочки.
Автор: Alina Radina
Добавлено: #12  Пн Июн 06, 2022 10:33:11
Заголовок сообщения:
Pietr Tikhonov говорит:
С 2023г. сдача в аренду только на ОУР

дд это уже утвердили?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #13  Пн Июн 06, 2022 12:03:28
Заголовок сообщения:
Да, еще 20.12.2021.
Автор: sana
Добавлено: #14  Чт Июн 09, 2022 11:47:37
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, не могли бы на примере просчитать расходы ИП, у которого нет наемных работников. Если будет сдавать как ФЛ и если как ИП-ОУР.
Пример: сдача в аренду магазина, доход 350т.т.в месяц, налоговому агенту. И есть сдача физлицам, 200т.т. в месяц. И расходы по налогу на имущество и землю как поменяются.
Не была на ОУР... хотелось сравнить на примере, чтоб принять решение на перспективу.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #15  Чт Июн 09, 2022 19:01:59
Заголовок сообщения:
1. ИП на ОУР

Совокупный годовой доход (СГД) = 350 000 *12 = 4 200 000
Корректировка СГД в соответствии с п.1, 3 ст.241, ст.341 НК

Вычеты (все расходы должны быть подтверждены документами - накладные, АВР, ЭСФ и др.):
Коммунальные услуги (если договоры с коммунальщиками оформлены на арендодателя)
Налог на имущество
Земельный налог
Социальный налог за ИП = 2 МРП в месяц *12 = 24 МРП
ОПВ, СО, ВОСМС за ИП
Налоговые вычеты в соответствии со ст.342 НК (например, 14 МРП в месяц стандартный вычет, 94 МРП в год на оплату медицинских услуг, если эти вычеты больше нигде не применялись и др.)
Амортизация помещения (максимум 10% в год)
Расходы на ремонт помещения
Командировочные расходы (например, ИП поехал в другой город или страну для покупки стройматериалов или мебели)
Услуги банка
Любые другие расходы, связанные со сдачей в аренду, подтвержденные документально

Налогооблагаемый доход (НОД) = СГД - корректировка СГД - Вычеты
ИПН = 10% * НОД
Отражается в форме 220.

2. Физлицо сдает в аренду ИП или ТОО

Арендатор выплачивает арендодателю: Арендная плата - ИПН - ОПВ 10 % - ВОСМС 2%, где
ИПН = 10% * (Арендная плата - Корректировки СГД в соответствии со ст.341 НК - ОПВ - ВОСМС - Налоговые вычеты в соответствии с пп. 2), 3) п.1 ст.346 НК).

Само физлицо никаких налогов и соц. платежей не платит, налоговую отчетность не сдает.

3. Физлицо сдает в аренду нежилое помещение другому физлицу

НОД = СГД - Корректировки СГД в соответствии со ст.341 НК - Налоговые вычеты в соответствии со ст.342 НК
ИПН = 10% * НОД
Отражается в форме 240.
Автор: sana
Добавлено: #16  Чт Июн 09, 2022 20:16:36
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, спасибо!

А разве ОПВ платит налоговый агент?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #17  Чт Июн 09, 2022 20:21:00
Заголовок сообщения:
Нет конечно! Ну надо же, сама же писала выше:
Ирина Локтионова говорит:
Насчет ОПВ был ответ уполномоченного органа, что ОПВ по договорам аренды не уплачиваются.
http://balans.kz/viewtopic.php?p=662855#662855

Автор: sana
Добавлено: #18  Чт Июн 09, 2022 20:24:13
Заголовок сообщения:
Расходы только на коммунальные платежи...
В случае 2.арендатор оплачивает ИПН с суммы арендной платы + сумма возмещения ком.услуг?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #19  Чт Июн 09, 2022 20:45:43
Заголовок сообщения:
Да, это так.
Автор: Моника
Добавлено: #20  Сб Июн 11, 2022 00:34:18
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Амортизация помещения (максимум 10% в год)

Ирина Локтионова, здравствуйте!
ИП на СНР сейчас. Здание приобретено за 24 000 000 тенге. БУ не ведется, амортизация не начисляется.
А с января 2023 года нужно будет начислять амортизацию со стоимости 24 000 000 тенге ?
Автор: Моника
Добавлено: #21  Сб Июн 11, 2022 00:36:56
Заголовок сообщения:
и по приведенному Вами примеру получается, что выгоднее закрыть ИП и сдавать здание как ФЛ ? У ИП на СНР только сдача в аренду ИП (одному только). Больше никаких движений нет.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #22  Сб Июн 11, 2022 17:38:22
Заголовок сообщения:
Моника говорит:
с января 2023 года нужно будет начислять амортизацию со стоимости 24 000 000 тенге ?

Нет. Надо будет рассчитать первоначальную стоимость ФА в соответствии со ст.269 НК:
Статья 269 НК говорит:
1. Если иное не установлено настоящей статей, при переходе налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса или специальный налоговый режим для крестьянских или фермерских хозяйств, на общеустановленный порядок первоначальной стоимостью фиксированных активов является стоимость их приобретения, уменьшенная на расчетную сумму амортизации.
...
Расчетная сумма амортизации определяется как произведение следующих величин:

стоимость приобретения актива, определенная в соответствии с настоящим пунктом;

предельная месячная норма амортизации, предусмотренная пунктом 3 настоящей статьи;

количество месяцев, прошедших со дня первого ввода в эксплуатацию актива таким налогоплательщиком.

В общем, если здание используется в предпринимательской деятельности данного ИП больше 10 лет, то на вычеты относить уже будет нечего :(
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #23  Сб Июн 11, 2022 17:44:22
Заголовок сообщения:
Моника говорит:
выгоднее закрыть ИП и сдавать здание как ФЛ ?

Если расходов очень мало, то по налогам большой разницы не будет, но как физическому лицу сдавать в аренду будет намного проще, чем как ИП на ОУР.
Автор: Алиса
Добавлено: #24  Пт Июн 17, 2022 13:54:35
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Я понимаю это так: жилища, независимо от того, под какие цели оно сдается, можно сдавать в аренду на СНР, т.к. запрет сформулирован по типу помещения: жилое или нежилое. Поэтому если жилое помещение не выведено из жилого фонда и сдается под офис, то можно применять СНР.

решила поискать определение термину "жилище"
Закон "О жилищных отношениях" https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z970000094_

Код:
28) жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии, модульный (мобильный) жилой дом), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.


и используемая для постоянного проживания

Если квартира используется не для проживания , для предпринимательской деятельности под определение жилица она не попадает

Ирина Локтионова говорит:
Конечно налоговики могут трактовать в свою пользу, как обычно, а не по букве закона, поэтому наверное надо ждать официальных разъяснений

Думаю, что есть у них законный повод
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #25  Пт Июн 17, 2022 15:10:36
Заголовок сообщения:
Алиса говорит:
и используемая для постоянного проживания

Может тут должно быть такое разделение: квартира сдается в аренду для целей проживания или, например, под офис?
Автор: Алиса
Добавлено: #26  Пт Июн 17, 2022 15:32:02
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Может тут должно быть такое разделение: квартира сдается в аренду для целей проживания или, например, под офис?


Да, про это же:

квартира, сдаваемая в аренду для проживания - это жилище. Значит, есть право на СНР
квартира, сдаваемая в аренду для других целей (например, под офис) - это не жилище. Значит, нет права на СНР

То же самое , я думаю в отношении коттеджей, сдаваемых под детские садики и другой бизнес
Автор: sana
Добавлено: #27  Пт Июн 17, 2022 16:22:20
Заголовок сообщения:
Подскажите, для принятия решения на перспективу, закрытие ИП на ОУР через камералку, как ИП на СНР, или через документальную проверку?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #28  Вс Июн 19, 2022 23:31:44
Заголовок сообщения:
ИП на ОУР могут снять с рег. учета в упрощенном порядке и без камерального контроля (ст.67 НК), и по результатам камерального контроля (ст.66 НК) в зависимости от того, какие условия выполняются, но самое главное, чтобы не был плательщиком НДС.
Если плательщик НДС, то только через проверку.
Есть и другие условия, смотрите в самих статьях 66, 67.
Автор: Alina Radina
Добавлено: #29  Вт Авг 16, 2022 13:20:50
Заголовок сообщения:
добрый день, ничего не изменилось, может по квадратуре какие-либо ограничения ввели?
Автор: valen_na
Добавлено: #30  Вт Авг 16, 2022 22:11:50
Заголовок сообщения:
Добрый вечер. Я читала вот такое разьяснение: "Изменения, ограничивающие условия применения СНР, коснутся лишь тех предпринимателей, которые сдают в субаренду торговые объекты на торговых рынках, торговые объекты большой площади, которые арендуют и эксплуатируют торговые рынки, осуществляют маркетинговые услуги, а также деятельность двух и более налогоплательщиков в сфере предоставления гостиничных услуг на территории одной гостиницы или отдельно стоящего нежилого здания, в которых оказываются такие услуги." Не знаю как это трактовать Но больше на эту тему никаких разьяснений не встречала.
Автор: valen_na
Добавлено: #31  Вт Авг 16, 2022 22:20:42
Заголовок сообщения:
Предполагается ,что будут внесены вышеуказанные поправки до 01.01.23г.Но пока только ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ.
Автор: sana
Добавлено: #32  Ср Авг 17, 2022 20:48:16
Заголовок сообщения:
valen_na А где была эта информация?
Автор: Моника
Добавлено: #33  Пт Авг 26, 2022 14:28:49
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Кстати, если сдавать в аренду как физлицо, то:

Здравствуйте, где-то на днях читала ответ Министра, что как ФЛ сдавать в аренду ЮЛ нежилое помещение нельзя. пытаюсь найти, чтобы сюда приложить и не получается...
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #34  Пт Авг 26, 2022 16:32:40
Заголовок сообщения:
Да, был такой ответ. Но потом они признали, что были неправы http://balans.kz/viewtopic.php?t=66669
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #35  Сб Окт 15, 2022 12:27:26
Заголовок сообщения:
valen_na говорит:
Предполагается ,что будут внесены вышеуказанные поправки до 01.01.23г.Но пока только ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ.

Законопроект с этими поправками сейчас находится в Мажилисе. Надеемся, что его примут в этом году. Поэтому думаю, пока не нужно бежать впереди паровоза.
Автор: Kaktus2030
Добавлено: #36  Ср Дек 21, 2022 14:00:41
Заголовок сообщения: ст 683 п 3 НК
Кто знает есть ли изменения по этой статье,что нового принял наш сенат,кто конкретно переходит на ОУР,говорили после 20.12.2022г будет что то новое,нигде не могу найти
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #37  Ср Дек 21, 2022 14:13:39
Заголовок сообщения:
Законопроект Сенат принял во втором чтении уже давно, но Президент до сих пор не подписал, поэтому текст принятого закона нигде не опубликован.
Автор: Алиса
Добавлено: #38  Ср Дек 21, 2022 18:03:03
Заголовок сообщения:
Ура, товарищи! подписано президентом! Ждем публикации

https://akorda.kz/ru/glavoy-gosudarstva-podpisan-zakon-respubliki-kazahstan-o-vnesenii-izmeneniy-i-dopolneniy-v-kodeks-respubliki-kazahstan-o-nalogah-i-drugih-obyazatelnyh-platezhah-21115933
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #39  Ср Дек 21, 2022 19:53:28
Заголовок сообщения:
Ура!! :good:
Автор: korgan
Добавлено: #40  Чт Дек 22, 2022 14:50:03
Заголовок сообщения:
Здравствуйте! Вопрос - а про что "УРА"?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #41  Чт Дек 22, 2022 17:32:48
Заголовок сообщения:
valen_na говорит:
"Изменения, ограничивающие условия применения СНР, коснутся лишь тех предпринимателей, которые сдают в субаренду торговые объекты на торговых рынках, торговые объекты большой площади, которые арендуют и эксплуатируют торговые рынки, осуществляют маркетинговые услуги, а также деятельность двух и более налогоплательщиков в сфере предоставления гостиничных услуг на территории одной гостиницы или отдельно стоящего нежилого здания, в которых оказываются такие услуги."

Всем остальным переходить на ОУР не надо.
Автор: sana
Добавлено: #42  Пт Дек 23, 2022 09:02:44
Заголовок сообщения:
Ура! Какая хорошая новость! :Rose:
Автор: Гульжиан
Добавлено: #43  Пт Дек 23, 2022 13:51:06
Заголовок сообщения: Re: С 01.01.2023 сдавать в аренду нежилые помещения можно только на общеустановленном режиме
Alya говорит:
Pietr Tikhonov говорит:
К сведению, с 2023 года вы не сможете применять СНР на основе упрощённой декларации по вашей деятельности.


С 2023г. сдача в аренду только на ОУР ?


Какие арендодатели должны перейти на общеустановленный режим с 01 января 2023 года
В связи с вносимыми изменениями в статью 683 Налогового кодекса (в настоящее время законопроект принят в Парламенте РК, отправлен на подпись Президенту подписан Президентом 22.12.2022) с 01 января 2023 года не вправе будут применять специальный налоговый режим налогоплательщики, осуществляющие определенные виды деятельности, сообщает Учет.kz.
Среди них:
• аренда и эксплуатация торгового рынка;
• сдача в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам 1, 2 и 3 категории в соответствии с законодательством Республики Казахстан о регулировании торговой деятельности, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания;
• деятельность двух и более налогоплательщиков в сфере предоставления гостиничных услуг на территории одной гостиницы или отдельно стоящего нежилого здания, в которых оказываются такие услуги.
При этом из перечня запрещенных для применения СНР видов деятельности исключается сдача в аренду и управление собственной недвижимостью, используемой (подлежащей использованию) в предпринимательской деятельности (за исключением жилища).
Таким образом, после принятия законопроекта и вступления в силу со следующего года арендаторы, сдающие в субаренду торговые объекты на торговых рынках, стационарные торговые объекты 1, 2 и 3 категории, а также торговые места, торговые объекты и точки общепита на таких объектах, обязаны будут перейти с СНР на ОУР и подать уведомление о переходе на ОУР в декабре 2022 года.
То есть данные поправки касаются владельцев торговых рынков, сдающих в аренду, а также арендаторов, сдающих в субаренду торговые объекты.
По каким торговым объектам арендаторы должны перейти на общеустановленный режим при сдаче в субаренду?
В связи с возникающими вопросами у предпринимателей рассмотрим понятия торговых объектов, по которым арендаторы при сдаче в субаренду должны перейти на общеустановленный режим. Понятия и классификация торговых объектов предусмотрены законом РК от 12 апреля 2004 года № 544 «О регулировании торговой деятельности».
№ Наименование объекта Определение

1

Торговый рынок

обособленный имущественный комплекс, предназначенный для торговой деятельности, с централизацией функций хозяйственного обслуживания территории, управления и охраны, действующий на постоянной основе и обеспеченный площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории, а также соответствующий санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, архитектурно-строительным и иным требованиям в соответствии с законодательством Республики Казахстан
2.
Торговый объект здание или часть здания, сооружение или часть сооружения, торговый рынок, автоматизированное устройство или транспортное средство, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров
3.
Торговое место место, оснащенное оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров
4.
Стационарный торговый объект здание или часть здания (встроенное, встроенно-пристроенное, пристроенное помещение), сооружение или часть сооружения (встроенное, встроенно-пристроенное, пристроенное помещение), прочно связанные с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения
Стационарные торговые объекты подразделяются:
Категория 1 которая включает в себя торговые объекты с торговой площадью более десяти тысяч квадратных метров, реализующие продовольственные, непродовольственные товары, обеспеченные торговыми, административно-бытовыми, складскими помещениями и площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории, а также объекты общественного питания и иные объекты
Категория 2 которая включает в себя торговые объекты с торговой площадью от двух тысяч до десяти тысяч квадратных метров, специализирующиеся на реализации продовольственных, непродовольственных товаров, обеспеченные торговыми, административно-бытовыми, складскими помещениями и площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории, а также объекты общественного питания и иные объекты
Категория 3 которая включает в себя торговые объекты с торговой площадью от пятисот до двух тысяч квадратных метров, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, помещениями для приема, хранения и подготовки продовольственных, непродовольственных товаров к продаже, объекты общественного питания (при их наличии) и иные объекты (при их наличии)

Общественное питание предпринимательская деятельность, связанная с производством, переработкой, реализацией и организацией потребления продуктов питания
5. Ресторан объект общественного питания и отдыха, предлагающий ассортимент блюд сложного приготовления, включая заказные и фирменные, а также алкогольную продукцию с обязательным предоставлением услуг официантов потребителям
6. Кафе объект общественного питания и отдыха, предлагающий ассортимент блюд несложного приготовления, а также алкогольную продукцию с обязательным предоставлением услуг официантов потребителям
7. Бар объект общественного питания и отдыха, предлагающий потребителям закуски, десерты и кондитерские изделия, а также алкогольную продукцию
8. Столовая объект общественного питания с самостоятельным обслуживанием потребителей
Таким образом, с 01.01.2023 года:
• предприниматели, сдающие в аренду и эксплуатирующие торговые рынки, обязаны перейти на общеустановленный режим;
• предприниматели, которые арендуют торговые объекты, торговые места, объекты общепита на торговых рынках и стационарных торговых объектах 1, 2 и 3 категории и при этом СДАЮТ в СУБАРЕНДУ эти объекты, обязаны перейти на общеустановленный режим;
• предприниматели, которые арендуют торговые объекты, торговые места, объекты общепита на торговых рынках и стационарных торговых объектах 1, 2 и 3 категории, но НЕ СДАЮТ в СУБАРЕНДУ эти объекты, остаются на специальном налоговом режиме.
Автор: YelenaS
Добавлено: #44  Вт Янв 10, 2023 16:52:54
Заголовок сообщения:
Категория обьекта 1,2,3 определяется у первоначального арендатора? Уточню если у арендатора обьект 539 кв.м, а субарендатор арендует у него только 480 кв.м и сдает в субаренду, то субарендатор обязан переходить на ОУР? В данной ситуации важна площадь арендатора 539 (более 500) или субарендатора 480 (менее 500)?
Автор: Алиса
Добавлено: #45  Вт Янв 10, 2023 17:08:51
Заголовок сообщения:
YelenaS, интересный вопрос. Давайте обсуждать
если дословно,
Цитата:
ОУР - это сдача в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам категории 1, 2 и 3 в соответствии с законодательством Республики Казахстан о регулировании торговой деятельности, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания;

Я так понимаю, что если весь торговый объект относится к категории 1,2,3 , то деятельность по субаренде этого объекта (полностью либо в его части) - это ОУР
Автор: YelenaS
Добавлено: #46  Вт Янв 10, 2023 17:20:28
Заголовок сообщения:
Более детально вникнув в формулировку я тоже склоняюсь к этому. Тогда каким образом субарендатор может узнать категорию обьекта? Хорошо если в договоре аренды прописана общая площадь помещения и арендуемая часть, а если нет? Наличие копии техапаспорта, но у одного общего здания может быть несколько техпоспартов под разными литерами ( например если были присторойки). Тогда общая площадь как определяется? Меня в данной ситуации интересует позиция субарендатора.
Автор: Алиса
Добавлено: #47  Вт Янв 10, 2023 17:45:09
Заголовок сообщения:
YelenaS говорит:
Тогда каким образом субарендатор может узнать категорию обьекта?

вполне логично при заключении договора с собственником помещения запросить правоустанавливающие документы, а еще лучше справку с егов о зарегистрированных правах и обременениях. В этой справке есть данные[/quote]
Автор: Алиса
Добавлено: #48  Вт Янв 10, 2023 17:46:55
Заголовок сообщения:
YelenaS говорит:
Наличие копии техапаспорта, но у одного общего здания может быть несколько техпоспартов под разными литерами ( например если были присторойки). Тогда общая площадь как определяется?

тоже верно. Вот здесь не определишь
Автор: larka
Добавлено: #49  Пн Янв 30, 2023 12:44:24
Заголовок сообщения:
Добрый день! ИП на УР сдает в субаренду помещения не для торговой деятельности, которые он арендует в торговом центре, а для осуществления микрофинансовой деятельности, такому ИП тоже надо переходить на ОУР
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #50  Ср Фев 01, 2023 23:52:42
Заголовок сообщения:
Алиса, YelenaS, девочки, вы были правы. Сегодня на бух.форуме 1С представитель УГД, разъяснила, что независимо от арендуемой площади арендаторы на территории торговых объектов 1, 2, 3 категорий должны работать на ОУР.
Автор: Елена Т
Добавлено: #51  Чт Фев 02, 2023 09:41:19
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
независимо от арендуемой площади арендаторы на территории торговых объектов 1, 2, 3 категорий должны работать на ОУР.

И субарендаторы тоже.
larka, в субаренду сдается торговая площадь, значит ОУР.
Автор: Lola
Добавлено: #52  Чт Фев 02, 2023 11:39:49
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, то есть ИП, арендующий на территории торгового центра небольшой бутик, должен перейти на ОУР? :shock:
Автор: YelenaS
Добавлено: #53  Чт Фев 02, 2023 13:55:28
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
арендаторы на территории торговых объектов 1, 2, 3

Паверное субарендаторы? Я вчера на форуме пропустила этот момент к сожалению.
Автор: YelenaS
Добавлено: #54  Чт Фев 02, 2023 13:56:48
Заголовок сообщения:
Наверное субарендаторы?
Автор: valen_na
Добавлено: #55  Чт Фев 02, 2023 17:03:07
Заголовок сообщения:
Здравствуйте. (извините, я не помню задавала ли я ранее этото вопрос)Скажите пожалуйста. Если ТОО или ИП, являются торговым рынком,то в каких -то документах этих организаций указано,что это -рынок?
Или заключение о принадлежности к Рынку можно сделать ,только на основании определения :"какой торговый обьект является рынком"?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #56  Чт Фев 02, 2023 20:56:14
Заголовок сообщения:
YelenaS говорит:
Наверное субарендаторы?

И собственники, и арендаторы, и субарендаторы - все. Даже подчеркнули, хоть 5 кв.м бутик - все равно на ОУР :(

Якобы это введено для борьбы с дроблением бизнеса, а то, типа, хозяин один, а куча бутиков с маленькой площадью. Чтобы не повадно было делать оптимизацию налогов.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #57  Чт Фев 02, 2023 21:06:13
Заголовок сообщения:
valen_na говорит:
Если ТОО или ИП, являются торговым рынком,то в каких -то документах этих организаций указано,что это -рынок?

Да, на форуме говорили, что это должно быть где-то указано, но вот, к сожалению, пропустила, где именно. Может кто-то напишет, кто был на форуме.
Запомнилось только, что торговый рынок - это специальный объект, у рынка могут устанавливаться свои правила торговли, режим работы и т.д.
Автор: Lola
Добавлено: #58  Пт Фев 03, 2023 11:58:15
Заголовок сообщения:
У меня полно ИПешек, арендующих маленькие бутички. Даже не представляю, как им сказать об ОУР. Они вообще понятия не имеют обо всех этих делах и не хотят вникать))). Про документацию вообще речи нет, все покупается и продается без документов. :o
Автор: valen_na
Добавлено: #59  Сб Фев 04, 2023 15:16:20
Заголовок сообщения:
Здравствуйте.Ирина,спасибо за ответ.
Автор: Алиса
Добавлено: #60  Вс Фев 05, 2023 08:20:43
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Алиса, YelenaS, девочки, вы были правы. Сегодня на бух.форуме 1С представитель УГД, разъяснила, что независимо от арендуемой площади арендаторы на территории торговых объектов 1, 2, 3 категорий должны работать на ОУР.

Я вообще-то не совсем так поняла понимала эту статью. Мое мнение было такое:
- владение рынком (или объектом из категории) и сдача в аренду - это ОУР
- сдача в субаренду рынка (или объекта из категории) - это ОУР
- торговля на рынке - можно СНР

Форум смотрела очень мало, этот момент не видела. Но неужели представитель УГД сказала, что именно торговля (не сдача в субаренду) на рынке - это ОУР?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #61  Вс Фев 05, 2023 11:30:26
Заголовок сообщения:
Ох, точно - я неправильно выразилась :o
Не арендаторы и субарендаторы, а арендодатели и субарендодатели - т.е. те, кто сдает в аренду и в субаренду, но не те, кто торгует!
Автор: Lola
Добавлено: #62  Вт Фев 07, 2023 13:35:27
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, фух :D
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #63  Вт Фев 07, 2023 13:45:31
Заголовок сообщения:
Простите... :(

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ