 |
| Налог на имущество после вывода помещения из жилого фонда
|
|
|
|
#1 Вт Апр 18, 2017 15:18:43
|
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=675065#675065
Добрый день! ИП на упрощенном режиме, не осуществляет БУ, купил квартиру в жилом фонде, через 2 года вывел из жилого фонда и использует в предпринимательской деятельности, т.е. сдает в аренду.
Вопрос 1. С какого момента нужно включать этот объект в декларацию 700.00? С месяца, в котором состоялся вывод из жилого фонда? Или с месяца, следующего а этим событием? Сумма налога также должна рассчитываться пропорционально, т.е. (налоговая база/12) х кол-во месяцев.
Вопрос 2. Какую сумму нужно брать в качестве налоговой базы, цена приобретения по договору или сумма в последней квитанции по налогу на имущество, которую рассчитывал налоговый орган?
Вопрос 3. Обязан ли был ИП после вывода из жилого фонда сделать оценку помещения для определения налоговой базы? И как часто нужно производить оценку имущества?
Заранее спасибо!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Ср Апр 19, 2017 23:55:58 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Marisu говорит: |
|
Вопрос 1. С какого момента нужно включать этот объект в декларацию 700.00? |
с даты заключения договора аренды, т.е. с момента
| Marisu говорит: |
|
использует в предпринимательской деятельности, т.е. сдает в аренду. |
| Marisu говорит: |
|
Вопрос 3. Обязан ли был ИП после вывода из жилого фонда сделать оценку помещения для определения налоговой базы? |
желательно провести оценку имущества с целью определения стоимости в целях исчисления налога на имущество, дабы в дальнейшем при предъявлении со стороны налоговых органов, иметь возможность доказательной базы
| Marisu говорит: |
|
Вопрос 2. Какую сумму нужно брать в качестве налоговой базы, цена приобретения по договору или сумма в последней квитанции по налогу на имущество, которую рассчитывал налоговый орган? |
какая сумма больше? цена приобретения или сумма в квитанции?
Мое мнение, в данном случае, было бы таким (до момента отчета об оценке имущества) - использование суммы, которая больше, в целях исчисления налога на имущество. А в дальнейшем, после оценки - оценочную стоимость.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Чт Апр 20, 2017 00:39:13
|
|
|
| Marisu говорит: |
|
Вопрос 2. Какую сумму нужно брать в качестве налоговой базы, цена приобретения по договору или сумма в последней квитанции по налогу на имущество, которую рассчитывал налоговый орган? |
Ни ту, ни другую.
| Статья 397 НК говорит: |
4. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.
При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 11-1 статьи 118 настоящего Кодекса.
При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость:
1) объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив;
2) объекта налогообложения плательщиков, указанных в пункте 7 статьи 395 настоящего Кодекса, на дату признания плательщиком по таким объектам.
При этом рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности. |
Таким образом, берете сумму приобретения квартиры плюс совокупность затрат на реконструкцию квартиры и перевод ее в нежилой фонд.
Если у вас нет документов, подтверждающих затраты на реконструкцию, тогда вы должны сделать оценку рыночной стоимости на дату гос. регистрации акта ввода в эксплуатацию. Оценочные компании делают такую оценку на любую дату.
| Marisu говорит: |
|
И как часто нужно производить оценку имущества? |
Один раз на дату гос. регистрации акта ввода в эксплуатацию.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Чт Апр 20, 2017 09:33:07
|
|
|
| Solitary3 говорит: |
Marisu говорит:
Вопрос 1. С какого момента нужно включать этот объект в декларацию 700.00?
с даты заключения договора аренды, т.е. с момента
Marisu говорит:
использует в предпринимательской деятельности, т.е. сдает в аренду.
|
Заключение договора на аренду произошло позже, чем вывод из жилого фонда, но НК теперь не присылает расчеты по налогу, и если я не включу этот объект в декларацию, то получится так, что налог вообще не будет уплачен..
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
