» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Переоценка земли и здания в БУ в 2014г. Земля и здание в БУ не учитывались раздельно с 2006 года.

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: LEYLA
Добавлено: #1  Сб Янв 10, 2015 19:30:53
Заголовок сообщения: Переоценка земли и здания в БУ в 2014г. Земля и здание в БУ не учитывались раздельно с 2006 года.
14.02.2006 г. ТОО по Договору передачи в частную собственность приняло от Застройщика здание под офис и пропорционально выделенный земельный участок, на котором стоит здание.
01.09.2006 г. ТОО получило Акт на право частной собственности на данный земельный участок, на основании вышеуказанного Договора.
Первоначальная стоимость была сформирована, исходя из суммы затрат на строительство здания. Однако, бухгалтер ТОО не произвел разделение стоимости земли и помещения в бухгалтерском учете.
По состоянию на 30.12.2014г. в бухгалтерском учете земля и здание учитывается, как единое целое.
Так как земля и здание имеют ограничения в сроках полезной службы (здание – ограниченный срок - амортизируется, земля – неограниченный – не амортизируется) – учет по ним должен был вестись раздельно, даже если приобретены вместе.
В декабре 2014 года нами привлечены независимые оценщики для оценки стоимости недвижимости.
30.12.2014г. мы получили заключение оценщиков, в котором произвели отдельно оценку стоимости земли и оценку стоимости здания.
На основании их заключения ТОО намерено 30.12.2014г переоценить активы в бухгалтерском учете.
Данные БУ на 30.12.2014г.:
Первоначальная стоимость здания – 104 000 000,00 KZT
Накопленный износ – 88 500 000,00 KZT
Земли в учете нет.

Данные из заключения оценщиков на 30.12.2014г.:
Рыночная стоимость земельного участка – 11 700 000,00 KZT
Рыночная стоимость здания – 101 755 000,00 KZT

1. Как ТОО должно произвести переоценку земли и здания в БУ 30.12.2014г. согласно заключению оценщиков, если не велся компонентный учет?

Спасибо.
Автор: Раконка
Добавлено: #2  Вс Янв 11, 2015 17:32:44
Заголовок сообщения:
Добрый день, форумчане.
С НОВЫМ ГОДОМ !!!
Этот вопрос меня тоже интересует очень...
ТОО покупает нежилое здание за 50 000 000 тенге, в договоре купли-продажи стоимость земли не выделена. Я попросила сделать независимую оценку и разделить стоимость помещения и земли. Оценщики дают справку стоимость здания - 45 000 000 тенге, а земли - 7 000 000 (Общая получается - 52 000 000).
Могу ли я поставить на баланс по переоцененной цене?
Разницу отнести на 5420 ?
Заранее спасибо.
Автор: Раконка
Добавлено: #3  Вт Янв 13, 2015 11:58:50
Заголовок сообщения:
Так никто нам и не ответил...
Автор: Ведмедев
Добавлено: #4  Вт Янв 13, 2015 12:35:39
Заголовок сообщения:
я уже тут где та писал, но повторюсь.
Земельный кодекс говорит:
Статья 96. Оценка земельного участка при прекращении права собственности или землепользования
При прекращении права собственности или землепользования стоимость земельного участка или права землепользования определяется в пределах суммы, уплаченной государству.
При прекращении права собственности или землепользования стоимость земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (кроме полевых наделов), на котором находится индивидуальный жилой дом, определяется в размере стоимости земельного участка, не превышающей рыночную стоимость.
При прекращении права собственности или землепользования стоимость земельного участка, перешедшего к собственнику или землепользователю по гражданско-правовой сделке или по решению суда, определится в размере стоимости, указанной в гражданско-правовом договоре или в решении суда, но не превышающей рыночную стоимость. В случае, если в гражданско-правовом договоре или в решении суда цена за земельный участок не указана, стоимость земельного участка оценивается по его кадастровой (оценочной) стоимости.


ст.152 Земельного кодекса говорит:
Государственный земельный кадастр
1. Государственный земельный кадастр представляет собой систему сведений о природном и хозяйственном положении земель Республики Казахстан, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков, их качественной характеристике, об учете землепользования и кадастровой стоимости земельных участков, иных необходимых сведений. В государственный земельный кадастр также включается информация о субъектах прав на земельные участки.
...
3. Государственный земельный кадастр Республики Казахстан (земельный кадастр республики, областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения) является составной частью государственной системы кадастров Республики Казахстан и ведется по единой системе на всей территории Республики Казахстан.
Деятельность по ведению государственного земельного кадастра Республики Казахстан относится к государственной монополии и осуществляется республиканскими государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения, созданными по решению Правительства Республики Казахстан.

Автор: esiphi
Добавлено: #5  Вт Янв 13, 2015 12:37:51
Заголовок сообщения:
Раконка говорит:
Разницу отнести на 5420 ?

Считаю,что это верное решение
Дт 2410-Кт 5520.
а затем,
Дт 5520-Кт 5510-ежемесячно,на сумму начисленной амортизации(метод равномерного списания стоимости)-2 000 000:срок службы актива.
С ув.
Автор: Раконка
Добавлено: #6  Вт Янв 13, 2015 12:48:54
Заголовок сообщения:
esiphi говорит:
Раконка говорит:
Разницу отнести на 5420 ?

Считаю,что это верное решение
Дт 2410-Кт 5520.
а затем,
Дт 5520-Кт 5510-ежемесячно,на сумму начисленной амортизации(метод равномерного списания стоимости)-2 000 000:срок службы актива.
С ув.


Все таки отнести на 5420 или 5520 ?
Автор: esiphi
Добавлено: #7  Вт Янв 13, 2015 13:01:55
Заголовок сообщения:
Раконка говорит:
на 5420

Это верно.Что то замкнуло.
С ув.
Автор: Раконка
Добавлено: #8  Вт Янв 13, 2015 14:13:54
Заголовок сообщения:
Спасибо.
Автор: LEYLA
Добавлено: #9  Вт Янв 13, 2015 17:13:23
Заголовок сообщения:
Ведмедев, esiphi, добрый вечер!

Прошу вас обратить внимание на пост №1
С 2006 года в учете земля не учитывалась, потому что не сделали разделение.
У нас на руках заключение оценщиков - где земля и здание отдельно.
С 2006 года сдавали 100Ф по КПН, земли там не было.
Значит, возникнет вопрос, если не отделили сразу стоимость земли от стоимости здания, то вычеты по амортизации завышены.
Пришли оценщики, оценили всё отдельно и получается "вдруг" появилась земля.
Что делать?
Автор: Ведмедев
Добавлено: #10  Ср Янв 14, 2015 09:39:43
Заголовок сообщения:
LEYLA говорит:
Первоначальная стоимость была сформирована, исходя из суммы затрат на строительство здания.

Тут и не было стоимости земли. ИМХО. Следовательно земля по данным БУ стоила 0 теге.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ