| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | ИП сдает в аренду физическому лицу, как платить налог на имущество? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Вовун |
| Добавлено: | #1 Вс Мар 29, 2009 14:52:45 |
| Заголовок сообщения: | ИП сдает в аренду физическому лицу, как платить налог на имущество? |
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=165942#165942 Про ИП Если ИП зарегистрирован, то он включает доход от аренды но платит с него 10 процентов ? И имущество - квартиру должен переоценить пригласив спецов по рыночной цене ? А справка Цона прошлого года уже не подходит ? Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд: Не разбивайте вопросы связанные с арендой ип-фл или фл-фл по темам ,а то конца по ним не найдем. Это один общий вопрос на регшение по которому времени 2 дня. Кстати фл должен заранее оповещать налоговую чтосдает квартиру в аренду иои просто отчитается по форме 200 ? |
|
| Автор: | Kenga | ||||||
| Добавлено: | #2 Вс Мар 29, 2009 19:27:16 | ||||||
| Заголовок сообщения: | Re: ИП сдает в аренду физическому лицу, как платить налог на имущество? | ||||||
Вовун, действительно, многие вопросы связаны, но все-таки давайте котлеты отдельно, а мухи отдельно. Политика администрации форума, чтобы в каждой ветке обсуждался один конкретный вопрос, тогда их легче сортировать в разделе "Консультации специалистов" по темам. Это делается для вашего же удобства, чтобы вам же легче было найти ветку по интересующему вопросу в случае необходимости. Поэтому не разрешается задавать сразу несколько разных вопросов в одном посте, за что, в том числе, получили степлером по пальцам. Но это лирическое отступление, перейдем к делу.
В том-то и дело, что по моему мнению (с которым не все согласны), если ИП на СНР сдает квартиру в аренду физическому лицу, то этот доход он не должен включать в доход ИП, а должен сдавать отдельно по нему декларацию как физическое лицо. Читайте внимательно http://balans.kz/viewtopic.php?t=14725
По новому Налоговому кодексу, ИП должен платить налог на имущество 0,5% от стоимости приобретения. В случае приостановления деятельности ИП обязан продолжать платить налог на имущество как ИП.
Ответ на этот вопрос см. здесь: http://balans.kz/viewtopic.php?t=14725 |
|||||||
| Автор: | Вовун |
| Добавлено: | #3 Вс Мар 29, 2009 22:02:17 |
| Заголовок сообщения: | |
Я ИП сдаю квартиры по доверенности. Их оформил на жену и дочь. По согласованию с НК они доходом не пользуются и платят зн и ин по квитанции. Я плачу по комрасценкам как ип. Поэтому , если верну или оформим ч/з нотариуса расторжение договора ,то они м отчитываться как физики и не платить ин и зн Я не вижу на основании чего я бы продолжал платить ин и зн т к нет обьекта обложения и нет основания.???Правильно ? Пошел читать по физикам по ссылке Все таки 10 платить или 3??? Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд: И по стоимости приобретения. Квартиры мои уже 20 лет и я брал справки цона. Когда переоформил на жену и дочь опять взял из цона. Как все это привязать к стоимости приобретения ? |
|
| Автор: | Kenga | ||||||||
| Добавлено: | #4 Вс Мар 29, 2009 22:27:13 | ||||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||||
Считаю, что вы правы. Для физических лиц ставка 0,1% независимо от того, используется квартира в предпринимательской деятельности или нет, так что думаю, даже и договор никакой расторгать не надо.
Они сами платят налоги не потому, что вы согласовали с НК, а потому что так положено по закону: плательщиком налогов является собственник независимо от того, получает он доход с аренды или нет. Вот по новому НК вы можете заключить договор доверительного управления, в котором оговорить, кто несет обязательства по уплате налогов и сдаче отчетности.
Если у вас нет договора купли-продажи, я думаю в том же ЦОНе вы можете заказать оценку рыночной стоимости квартир. Только не путайте рыночную стоимость и стоимость в целях налогообложения для физических лиц, которую БТИ рассчитывает ежегодно для всех. Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду: Но если вы будете платить налог на имущество как физическое лицо, то зачем вам эта оценка? Кстати, сейчас в Налоговых управлениях Алматы всем желающим сообщают стоимость квартиры в целях налогообложения для физических лиц. |
|||||||||
| Автор: | Вовун |
| Добавлено: | #5 Пн Мар 30, 2009 00:51:46 |
| Заголовок сообщения: | |
СПАСИБО зАВТРА ПРИОСТАНОВЛЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КАК ИП И СТАНЕМ ФИЗИКАМИ. Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд: По имуществу у нас вышло двойное обложение т к жена по квитанции как просто физик и я поатил как ип 0,5 В дебри не лез суммы не большие и все так и осталось |
|
| Автор: | Anka | ||
| Добавлено: | #6 Чт Апр 02, 2009 01:00:28 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Извините, что вмешиваюсь. Давно наблюдаю за темой. Kenga молодец, всех заставила шевелить мозгами :D А Вовун... неужели хочется платить 10% вместо 3% с дохода от арендной платы? И только потому что ФЛ меньше заплатит налог на имущество? Ум русского мужика непредсказуем... А что если жене взять патент и платить вообще 2% с арендной платы? И мозги не морочить с доверенным управлением. Просто один раз все номально организовать... Так, мысли вслух. :) |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #7 Чт Апр 02, 2009 03:25:10 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Дорогая Платить то по рассуждениям надо 10 проц не зависимо от того ИП или фл, т к вынесли имущественный доход из дохода ип По крайней мере так думаем Завтра на семинаре обсудим для уяснения этот вопрос в нк |
|||
| Автор: | Anka | ||||
| Добавлено: | #8 Чт Апр 02, 2009 09:11:31 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Как обычно: каждый видит только то, что желает. Я вот желаю платить 3% |
|||||
| Автор: | Вовун |
| Добавлено: | #9 Чт Апр 02, 2009 13:01:01 |
| Заголовок сообщения: | |
Вопрос спорный Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд: Доход от аренды ст 180 имущественный доход и вот и вопрос как облагать ? :( Мухи и котлеты отдельно :D На нескольких семинарах конкретно ответили 10 проц. на общих основаниях. |
|
| Автор: | Anka |
| Добавлено: | #10 Чт Апр 02, 2009 15:57:44 |
| Заголовок сообщения: | |
Честное слово, из всего вышесказанного (вышенаписанного) я все-таки пришла к выводу, что ИП с дохода за сдачу в аренду имущества, а именно квартиры, платит 3% если он на спецрежиме по упрощенке, 2% если на патенте. Меня этот вопрос тоже кровно интересует, т.к. будучи на ОУР я имею затраты как раз арендными платежами, которые в свою очередь показываю доходом другого ИП и облагаю уже по ставке 3%. Т. е. я полагаю, что именно Юнона более логична в своих рассуждениях. |
|
| Автор: | Kenga |
| Добавлено: | #11 Чт Апр 02, 2009 16:05:22 |
| Заголовок сообщения: | |
К сожалению на семинар я не попала. Почему-то была уверена, что это еженедельный семинар, который обычно проводится в 15-00, и перенсла все свои дела на утро. А оказалось, что он был в 9-30. Но честно говоря, не жалею, т.к. после ответов Юноны http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=167578#167578 вопросы по-моему отпали. Я разъяснениям Юноны доверяю гораздо больше, чем спецам из районного НУ. Надеюсь, что в статью 427 будут внесены изменения, чтобы не было разночтений. Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд: Anka, все эти споры идут об ИП на СНР из-за статьи 427, для ИП на ОУР в этом смысле ничего не изменилось по сравнению со старым кодексом. |
|
| Автор: | Anka | ||
| Добавлено: | #12 Чт Апр 02, 2009 16:33:05 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Я знаю, но речь о том, что аредодатель - мой человек, а значит это мои доходы тоже... :D |
|||
| Автор: | Zhake |
| Добавлено: | #13 Пн Фев 29, 2016 17:29:01 |
| Заголовок сообщения: | |
ИП на упрощенке. Не ведет бухгалтерский учет. Есть два объекта, оба приоретены в 2012 году. Первый ИП использует для себя, второй сдает в аренду. Доход от аренды включен в сумму доходода в форме 910.00. Для расчета налога на имущества достаточно формулы ? = Рыночная стоимость * 0.005 |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #14 Пн Фев 29, 2016 17:47:18 |
| Заголовок сообщения: | |
Вообще не рыночная. Если недвижимость нежилая, то стоимость приобретения * 0,005. Если недвижимость жилая, то: - до 2013 года: стоимость приобретения * 0,005, - с 2013 года: стоимость, рассчитываемая БТИ для налога на имущество физлиц * 0,005 http://balans.kz/viewtopic.php?p=563081#563081, - с 2016 года (в 2017 г.)) вообще не надо будет сдавать форму 700 http://balans.kz/viewtopic.php?t=59254 |
|
| Автор: | Zhake | ||
| Добавлено: | #15 Вт Мар 01, 2016 08:43:13 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Интернет ресурса у БТИ нету, чтобы можно было без посещения получить сумму ? |
|||
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #16 Вт Мар 01, 2016 10:11:05 |
| Заголовок сообщения: | |
Нет. |
|