» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ИП сдает в аренду физическому лицу, как платить налог на имущество?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #1  Вт Мар 01, 2016 10:11:05
Заголовок сообщения:
Нет.
Автор: Zhake
Добавлено: #2  Вт Мар 01, 2016 08:43:13
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
- с 2013 года: стоимость, рассчитываемая БТИ для налога на имущество физлиц * 0,005 http://balans.kz/viewtopic.php?p=563081#563081,

Интернет ресурса у БТИ нету, чтобы можно было без посещения получить сумму ?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Пн Фев 29, 2016 17:47:18
Заголовок сообщения:
Вообще не рыночная.

Если недвижимость нежилая, то стоимость приобретения * 0,005.

Если недвижимость жилая, то:
- до 2013 года: стоимость приобретения * 0,005,
- с 2013 года: стоимость, рассчитываемая БТИ для налога на имущество физлиц * 0,005 http://balans.kz/viewtopic.php?p=563081#563081,
- с 2016 года (в 2017 г.)) вообще не надо будет сдавать форму 700 http://balans.kz/viewtopic.php?t=59254
Автор: Zhake
Добавлено: #4  Пн Фев 29, 2016 17:29:01
Заголовок сообщения:
ИП на упрощенке.
Не ведет бухгалтерский учет.
Есть два объекта, оба приоретены в 2012 году.
Первый ИП использует для себя, второй сдает в аренду.
Доход от аренды включен в сумму доходода в форме 910.00.
Для расчета налога на имущества достаточно формулы ?
= Рыночная стоимость * 0.005
Автор: Anka
Добавлено: #5  Чт Апр 02, 2009 16:33:05
Заголовок сообщения:
Kenga говорит:

Anka, все эти споры идут об ИП на СНР из-за статьи 427, для ИП на ОУР в этом смысле ничего не изменилось по сравнению со старым кодексом.

Я знаю, но речь о том, что аредодатель - мой человек, а значит это мои доходы тоже... :D
Автор: Kenga
Добавлено: #6  Чт Апр 02, 2009 16:05:22
Заголовок сообщения:
К сожалению на семинар я не попала. Почему-то была уверена, что это еженедельный семинар, который обычно проводится в 15-00, и перенсла все свои дела на утро. А оказалось, что он был в 9-30. Но честно говоря, не жалею, т.к. после ответов Юноны http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=167578#167578 вопросы по-моему отпали. Я разъяснениям Юноны доверяю гораздо больше, чем спецам из районного НУ. Надеюсь, что в статью 427 будут внесены изменения, чтобы не было разночтений.

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:

Anka, все эти споры идут об ИП на СНР из-за статьи 427, для ИП на ОУР в этом смысле ничего не изменилось по сравнению со старым кодексом.
Автор: Anka
Добавлено: #7  Чт Апр 02, 2009 15:57:44
Заголовок сообщения:
Честное слово, из всего вышесказанного (вышенаписанного) я все-таки пришла к выводу, что ИП с дохода за сдачу в аренду имущества, а именно квартиры, платит 3% если он на спецрежиме по упрощенке, 2% если на патенте.
Меня этот вопрос тоже кровно интересует, т.к. будучи на ОУР я имею затраты как раз арендными платежами, которые в свою очередь показываю доходом другого ИП и облагаю уже по ставке 3%.
Т. е. я полагаю, что именно Юнона более логична в своих рассуждениях.
Автор: Вовун
Добавлено: #8  Чт Апр 02, 2009 13:01:01
Заголовок сообщения:
Вопрос спорный

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:

Доход от аренды ст 180 имущественный доход и вот и вопрос как облагать
? :(
Мухи и котлеты отдельно :D
На нескольких семинарах конкретно ответили 10 проц. на общих основаниях.
Автор: Anka
Добавлено: #9  Чт Апр 02, 2009 09:11:31
Заголовок сообщения:
Anonymous говорит:

Дорогая
Это не ко мне, чуток ошиблись. Обратитесь к спутнику по жизни.
Anonymous говорит:
Платить то по рассуждениям надо 10 проц не зависимо от того ИП или фл, т к вынесли имущественный доход из дохода ип По крайней мере так думаем
Завтра на семинаре обсудим для уяснения этот вопрос в нк

Как обычно: каждый видит только то, что желает. Я вот желаю платить 3%
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #10  Чт Апр 02, 2009 03:25:10
Заголовок сообщения:
Цитата:
А Вовун... неужели хочется платить 10% вместо 3% с дохода от арендной платы? И только потому что ФЛ меньше заплатит налог на имущество?

Дорогая Платить то по рассуждениям надо 10 проц не зависимо от того ИП или фл, т к вынесли имущественный доход из дохода ип По крайней мере так думаем
Завтра на семинаре обсудим для уяснения этот вопрос в нк
Автор: Anka
Добавлено: #11  Чт Апр 02, 2009 01:00:28
Заголовок сообщения:
Вовун говорит:
СПАСИБО зАВТРА ПРИОСТАНОВЛЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КАК ИП И СТАНЕМ ФИЗИКАМИ.

Извините, что вмешиваюсь. Давно наблюдаю за темой.
Kenga молодец, всех заставила шевелить мозгами :D

А Вовун... неужели хочется платить 10% вместо 3% с дохода от арендной платы? И только потому что ФЛ меньше заплатит налог на имущество?

Ум русского мужика непредсказуем...
А что если жене взять патент и платить вообще 2% с арендной платы? И мозги не морочить с доверенным управлением. Просто один раз все номально организовать...

Так, мысли вслух. :)
Автор: Вовун
Добавлено: #12  Пн Мар 30, 2009 00:51:46
Заголовок сообщения:
СПАСИБО зАВТРА ПРИОСТАНОВЛЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КАК ИП И СТАНЕМ ФИЗИКАМИ.

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:

По имуществу у нас вышло двойное обложение т к жена по квитанции как просто физик и я поатил как ип 0,5 В дебри не лез суммы не большие и все так и осталось
Автор: Kenga
Добавлено: #13  Вс Мар 29, 2009 22:27:13
Заголовок сообщения:
Вовун говорит:
Я ИП сдаю квартиры по доверенности. Их оформил на жену и дочь. По согласованию с НК они доходом не пользуются и платят зн и ин по квитанции. Я плачу по комрасценкам как ип.
Поэтому , если верну или оформим ч/з нотариуса расторжение договора ,то они м отчитываться как физики и не платить ин и зн
Я не вижу на основании чего я бы продолжал платить ин и зн т к нет обьекта обложения и нет основания.???Правильно ?

Считаю, что вы правы. Для физических лиц ставка 0,1% независимо от того, используется квартира в предпринимательской деятельности или нет, так что думаю, даже и договор никакой расторгать не надо.

Вовун говорит:
По согласованию с НК они доходом не пользуются и платят зн и ин по квитанции.

Они сами платят налоги не потому, что вы согласовали с НК, а потому что так положено по закону: плательщиком налогов является собственник независимо от того, получает он доход с аренды или нет.
Вот по новому НК вы можете заключить договор доверительного управления, в котором оговорить, кто несет обязательства по уплате налогов и сдаче отчетности.

Вовун говорит:
И по стоимости приобретения. Квартиры мои уже 20 лет и я брал справки цона. Когда переоформил на жену и дочь опять взял из цона. Как все это привязать к стоимости приобретения ?

НК-2009 говорит:
Статья 397. Налоговая база.
4. Налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, является стоимость приобретения объектов налогообложения.
В случае отсутствия такой стоимости налоговой базой является рыночная стоимость по данным оценки, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Если у вас нет договора купли-продажи, я думаю в том же ЦОНе вы можете заказать оценку рыночной стоимости квартир. Только не путайте рыночную стоимость и стоимость в целях налогообложения для физических лиц, которую БТИ рассчитывает ежегодно для всех.

Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду:

Но если вы будете платить налог на имущество как физическое лицо, то зачем вам эта оценка?
Кстати, сейчас в Налоговых управлениях Алматы всем желающим сообщают стоимость квартиры в целях налогообложения для физических лиц.
Автор: Вовун
Добавлено: #14  Вс Мар 29, 2009 22:02:17
Заголовок сообщения:
Я ИП сдаю квартиры по доверенности. Их оформил на жену и дочь. По согласованию с НК они доходом не пользуются и платят зн и ин по квитанции. Я плачу по комрасценкам как ип.
Поэтому , если верну или оформим ч/з нотариуса расторжение договора ,то они м отчитываться как физики и не платить ин и зн
Я не вижу на основании чего я бы продолжал платить ин и зн т к нет обьекта обложения и нет основания.???Правильно ?
Пошел читать по физикам по ссылке
Все таки 10 платить или 3???

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:

И по стоимости приобретения. Квартиры мои уже 20 лет и я брал справки цона. Когда переоформил на жену и дочь опять взял из цона.
Как все это привязать к стоимости приобретения ?
Автор: Kenga
Добавлено: #15  Вс Мар 29, 2009 19:27:16
Заголовок сообщения: Re: ИП сдает в аренду физическому лицу, как платить налог на имущество?
Вовун, действительно, многие вопросы связаны, но все-таки давайте котлеты отдельно, а мухи отдельно.
Политика администрации форума, чтобы в каждой ветке обсуждался один конкретный вопрос, тогда их легче сортировать в разделе "Консультации специалистов" по темам. Это делается для вашего же удобства, чтобы вам же легче было найти ветку по интересующему вопросу в случае необходимости.
Поэтому не разрешается задавать сразу несколько разных вопросов в одном посте, за что, в том числе, получили степлером по пальцам.
Но это лирическое отступление, перейдем к делу.

Вовун говорит:
Если ИП зарегистрирован, то он включает доход от аренды но платит с него 10 процентов ?

В том-то и дело, что по моему мнению (с которым не все согласны), если ИП на СНР сдает квартиру в аренду физическому лицу, то этот доход он не должен включать в доход ИП, а должен сдавать отдельно по нему декларацию как физическое лицо. Читайте внимательно http://balans.kz/viewtopic.php?t=14725
Вовун говорит:
И имущество - квартиру должен переоценить пригласив спецов по рыночной цене ? А справка Цона прошлого года уже не подходит ?

По новому Налоговому кодексу, ИП должен платить налог на имущество 0,5% от стоимости приобретения.
В случае приостановления деятельности ИП обязан продолжать платить налог на имущество как ИП.

Вовун говорит:
фл должен заранее оповещать налоговую чтосдает квартиру в аренду иои просто отчитается по форме 200 ?

Ответ на этот вопрос см. здесь: http://balans.kz/viewtopic.php?t=14725
Автор: Вовун
Добавлено: #16  Вс Мар 29, 2009 14:52:45
Заголовок сообщения: ИП сдает в аренду физическому лицу, как платить налог на имущество?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=165942#165942

Про ИП
Если ИП зарегистрирован, то он включает доход от аренды но платит с него 10 процентов ?
И имущество - квартиру должен переоценить пригласив спецов по рыночной цене ? А справка Цона прошлого года уже не подходит ?

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:

Не разбивайте вопросы связанные с арендой ип-фл или фл-фл по темам ,а то конца по ним не найдем. Это один общий вопрос на регшение по которому времени 2 дня. Кстати фл должен заранее оповещать налоговую чтосдает квартиру в аренду иои просто отчитается по форме 200 ?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ