Ирина Локтионова
Команда Баланса
Спасибки: +4630
с : 26.12.2011
Сообщений: 13296
Город, область: Алматы
|
 Добавлено: Ср Окт 15, 2014 21:32:34 Заголовок сообщения: |
|
|
солнышко1 говорит: |
Что касается договора доверительного управления, то обязательно ли в нем прописывать сумму оплаты маме |
Вы знаете, я вам в предыдущем посте неправильно написала. Согласно ст.35 НК весь доход, полученный от сдачи в аренду, является доходом учредителя доверительного управления, т.е. мамы. А в отношении доверительного управляющего можно предусмотреть в договоре вознаграждение, а можно и не предусматривать.
солнышко1 говорит: |
И нужно ли будет сыну платить какие-либо налоги с этой суммы, например ИПН у источника выплаты 10% |
Он должен будет платить налоги с полученных доходов за сдачу в аренду квартиры в соответствии с тем налоговым режимом, на котором он работает как ИП. Если его ИП на упрощенке, то соответственно он должен платить 3% с суммы арендной платы.
солнышко1 говорит: |
только сегодня выяснилось, что у мамы есть ИП, но оно давно бездействует и готовится к закрытию |
ИП имеет право заключать сделки одновременно и от имени ИП, и от имени физического лица, в том числе сдавать в аренду. Так что наличие действующего или бездействующего ИП роли не играет.
солнышко1 говорит: |
Что касается налога на имущество, то сегодня была у начальника налогового комитета, который сказал мне, что до 31.03.15 года нужно будет сдать декларацию 700.00 от имени ИП сына на основании договора доверительного управления, НО налог на имущество будет уже не как с физического лица, а как с ИП, т.е. 0,5 % вместо 0,1%. |
Это нужно сделать только в том случае, если в договоре доверительного управления будет написано, что обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога лежит на доверительном управляющем.
Статья 35 НК говорит: |
3. Исполнение налогового обязательства учредителя доверительного управления по договору доверительного управления имуществом или выгодоприобретателя в иных случаях возникновения доверительного управления:
1) по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, кроме налога на добавленную стоимость, - может быть возложено таким учредителем или выгодоприобретателем на основании акта об учреждении доверительного управления имуществом на доверительного управляющего, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи;
...
4. Учредитель доверительного управления по договору доверительного управления имуществом или выгодоприобретатель в иных случаях возникновения доверительного управления самостоятельно исполняет налоговое обязательство, кроме налогового обязательства по налогу на добавленную стоимость, возникающее у него в связи с передачей имущества в доверительное управление, в порядке, установленном настоящим Кодексом, в любом из следующих случаев:
1) когда исполнение налогового обязательства не возложено на доверительного управляющего;
2) если доверительный управляющий на день возникновения доверительного управления и в период доверительного управления относится к лицам, применяющим положения статей 134, 135, 135-1, 181, 182 и (или) главы 63 настоящего Кодекса. |
солнышко1 говорит: |
Нужно ли заверять у нотариуса договор доверительного управления. |
Тут все, как при купле-продаже: нотариальное заверение не обязательно, но желательно, а вот гос. регистрация в ЦОНе обязательна.
солнышко1 говорит: |
И насколько я знаю, когда налог на имущество платит ИП, то для расчета берется рыночная стоимость данного имущества. И может получиться, что налог на имущество будет неимоверно большим. |
Рыночная стоимость на дату приобретения берется только в том случае, если отсутствует стоимость приобретения. Если есть договор купли-продажи, то берется стоимость приобретения.
Если ИП не является плательщиком НДС и не ведет бухучет, тогда налоговой базой является стоимость, определенная БТИ по формулам ст.406 НК, с которой рассчитывается налог на имущество для физических лиц налоговыми органами. Только ставка будет действительно, не 0,1%, а 0,5%, т.е. тупо в 5 раз больше, чем налог на имущество для физлица. http://balans.kz/viewtopic.php?p=563081#563081
Подробнее про доверительное управление здесь:
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=31911
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=33876
http://www.balans.kz/viewtopic.php?t=36727
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
+1
