» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как посчитать налог на имущество выведенное из жилого фонда ИП

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #1  Вт Май 17, 2016 15:28:05
Заголовок сообщения: Как посчитать налог на имущество выведенное из жилого фонда ИП
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=675065#675065

Жилой дом строился и никакой оценки не делали , 15 декабря 2015 года этот дом был выведен из жилого фонда и опять оценку не делали. Сделали оценку на текущую дату 18 мая. Как ИП на СНР посчитать налог на имущество за 2015 год (надо ли вообще считать налог на имущество и землю как ИП за 15 год, если выведен в конце декабря), за январь-май 2016 года?

Добавлено спустя 39 секунд:

с 18 мая будем считать по оценке , а до этого дня как посчитать ?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Ср Май 18, 2016 00:47:10
Заголовок сообщения:
Статья 397 НК говорит:
4. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.
При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 11-1 статьи 118 настоящего Кодекса.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость:

1) объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив;

2) объекта налогообложения плательщиков, указанных в пункте 7 статьи 395 настоящего Кодекса, на дату признания плательщиком по таким объектам.

При этом рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Несмотря на положения частей первой и второй настоящего пункта, налоговая база по объектам налогообложения, указанным в пунктах 1 и 3 статьи 406 настоящего Кодекса, определяется в порядке, предусмотренном данной статьей.

Отсюда следует, что ИП должен сделать оценку на дату акта ввода в эксплуатацию. С этой даты и будет платить налог на имущество.

Гульбанум76 говорит:
надо ли вообще считать налог на имущество и землю как ИП за 15 год


Теперь еще такой вопрос: с какой даты ИП использует этот дом и земельный участок в предпринимательской деятельности?
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #3  Ср Май 18, 2016 13:00:37
Заголовок сообщения:
Ип использует помещение в предпринимательской деятельности с 01 января 2016 года. Акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения 28.12.15, тех паспорт на нежилое помещение получен 09.09.2015

Ирина Локтионова говорит:
Отсюда следует, что ИП должен сделать оценку на дату акта ввода в эксплуатацию. С этой даты и будет платить налог на имущество.

Но , к сожалению, при вводе в эксплуатацию оценка не была сделана. Она сделана в мае 2016 года.
Какую стоимость имущества брать для расчета декабрь 2015, январь-май 2016?
Была в налоговой , они советуют поступить так:
1. сдать 700 за 2015 год
2. для расчета налога на имущество взять оценку , которую сделали сейчас.

Акт ввода в эксплуатацию 28.12.2015 года, т.е. посчитать налог за 3 дня что ли ? Запуталась.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Ср Май 18, 2016 15:23:27
Заголовок сообщения:
Гульбанум76 говорит:
Ип использует помещение в предпринимательской деятельности с 01 января 2016 года.

Следовательно, пока помещение было жилым, отчетность по нему сдавать было не надо, а налоги на имущество и земельный платить надо как обычное физлицо - по квитанциям, выставляемым УГД.

А вот за нежилое помещение в любом случае надо сдавать форму 700, даже если не использовали в предпринимательской деятельности.
Гульбанум76 говорит:
Акт ввода в эксплуатацию 28.12.2015 года, т.е. посчитать налог за 3 дня что ли ?

Если считать с декабря, то не за 3 дня, а за 1 месяц, т.к. согласно ст.399 НК, налог на имущество уплачивается за "количество месяцев текущего налогового периода, начиная с месяца, в котором объекты налогообложения поступили, до конца налогового периода."

Но с другой стороны, это только с 01.01.16. стало действовать положение, что начинать платить налог на имущество надо не с даты гос. регистрации, а с даты фактического владения, т.е. с даты акта ввода в эксплуатацию (п.7 ст.395 НК), а до этого недвижимость признавалась объектом налогообложения с даты гос. регистрации. Поэтому если у вас дата регистрации акта 2016-м годом, то платить налог на имущество за 2015 год надо как за жилое помещение.

Однако форму 700 за 2015 год (за 1 месяц) сдавать все равно надо по земельному налогу, т.к. по земельному обязательства возникают с даты фактического владения (т.е. с 28.12.15.), такой порядок установлен еще с 2009 г.

Теперь об оценке.
Гульбанум76 говорит:
к сожалению, при вводе в эксплуатацию оценка не была сделана. Она сделана в мае 2016 года.

Оценочные компании делают ретроспективную оценку на любую дату. Вы можете сейчас заказать оценку на дату 28.12.15. или на 01.01.16. или на дату гос.регистрации акта ввода в эксплуатацию (последний вариант, ИМХО, самый правильный).

Гульбанум76 говорит:
Была в налоговой , они советуют поступить так:
...
2. для расчета налога на имущество взять оценку , которую сделали сейчас.

Конечно, оценка на дату 28.12.15. возможно мало будет отличаться от оценки на 18.05.16., но если она окажется хоть немного больше (что вероятно, т.к. цены все время падают), то налоговики не преминут обвинить вас в занижении налога на имущество со всем вытекающими.

Добавлено спустя 8 минут 18 секунд:

Вот ссылка на пост http://balans.kz/viewtopic.php?p=593249#593249 в котором писали, что налоговики придрались даже в том случае, когда оценка была сделана всего на 7 дней позже, чем положено!
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #5  Ср Май 18, 2016 22:32:15
Заголовок сообщения:
Спасибо, очень подробно разъяснили. Лучше чем в налоговой :koshechka_07:
Автор: Гульбанум76
Добавлено: #6  Чт Май 19, 2016 13:31:07
Заголовок сообщения:
Здравствуйте, в оценочной компании сказали, что они могут сделать ретроспективную оценку на 28 декабря 2015 и она будет действительна и не надо делать оценку текущую? Можно ли так сделать ? или лучше и на 28.12.15 и на текущую дату сделать?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Чт Май 19, 2016 16:30:36
Заголовок сообщения:
Гульбанум76 говорит:
Можно ли так сделать ?

Не можно, а нужно.
Гульбанум76 говорит:
или лучше и на 28.12.15 и на текущую дату сделать?

А для каких целей вам нужна текущая оценка? Зачем лишние деньги оценщиками платить?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ