» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Резидент РК продает недвижимость в РФ, владел 9 лет, какие обязательства и отчетность?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Виктория66
Добавлено: #1  Ср Мар 13, 2024 16:56:34
Заголовок сообщения: Резидент РК продает недвижимость в РФ, владел 9 лет, какие обязательства и отчетность?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=684177#684177
Добрый день! Если ситуация противоположная: резидент РК продает недвижимость в России, владел 9 лет, то какие обязательства и какая отчетность? По 240 отчитывался все годы с 2017 по моему.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Чт Мар 14, 2024 14:02:49
Заголовок сообщения:
Статья 332 НК говорит:
2. Доход физического лица при реализации имущества, полученный из источников за пределами Республики Казахстан, определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения при реализации следующего имущества:

1) находящегося за пределами Республики Казахстан, по которому права и (или) сделки подлежат государственной или иной регистрации в компетентном органе иностранного государства в соответствии с законодательством иностранного государства;

2) находящегося за пределами Республики Казахстан, подлежащего государственной или иной регистрации в компетентном органе иностранного государства в соответствии с законодательством иностранного государства.

Следовательно, если недвижимость была продана в 2023 г., то надо сдать форму 240 до 31 марта 2024 г., в которой наличие зарубежного имущества уже отражать не надо (т.к. форма 240 заполняется по состоянию на 31 декабря), а надо отразить доход от прироста стоимости и заплатить ИПН 10% до 10 апреля 2024 г.

Согласно статье 23 Конвенции между РК и РФ об устранении двойного налогообложения:
Цитата:
1. В Казахстане двойное налогообложение устраняется следующим образом:
а) если резидент Казахстана получает доход или владеет капиталом, который согласно настоящей Конвенции может облагаться налогом в России, Казахстан позволит: вычесть из налога на доход этого резидента сумму, равную подоходному налогу, уплаченному в России; вычесть из налога на капитал этого резидента сумму, равную налогу на капитал, выплаченному в России.

Автор: Виктория66
Добавлено: #3  Чт Мар 14, 2024 17:53:01
Заголовок сообщения:
Спасибо. Прирост стоимости будет независимо от срока владения? По срокам все понятно. до 31 марта. По двойному налогообложению непонятно, я должна что то в России платить?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Сб Мар 16, 2024 16:17:50
Заголовок сообщения:
Виктория66 говорит:
Прирост стоимости будет независимо от срока владения?

Да, в Казахстане при продаже зарубежной недвижимости прирост стоимости является налогооблагаемым доходом независимо о срока владения.
Виктория66 говорит:
я должна что то в России платить?

В России, если недвижимость в собственности более 3 лет, нерезиденты налог не платят, так же, как и резиденты.
https://www.cian.ru/stati-nedvizhimost-nerezidentov-nalogi-i-lgoty-333631/
Поэтому вам конвенцией воспользоваться не придется, т.к. никакого налога, уплаченного в РФ, у вас не будет.
Автор: Виктория66
Добавлено: #5  Вт Мар 19, 2024 09:46:57
Заголовок сообщения:
Спасибо. Изначальной будет считаться стоимость по которой была приобретена квартира? Или можно сделать оценку? Как это будет выглядеть? Нужно какие то документы основания приложить? Если квартира приобретена 9 лет назад и тем более вчерне, столько вложено помимо покупки , да и цена выросла за 9 лет... как минимизировать сумму налога?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Вт Мар 19, 2024 20:04:19
Заголовок сообщения:
Виктория66 говорит:
Изначальной будет считаться стоимость по которой была приобретена квартира?

Первоначальная стоимость =стоимости приобретения квартиры.
Виктория66 говорит:
Или можно сделать оценку?

Оценка роли не играет, поэтому нет смысла ее делать.
Виктория66 говорит:
Нужно какие то документы основания приложить?

Не нужно.
Но налоговики могут попросить документы, подтверждающие стоимость приобретения и стоимость продажи. Поэтому они у вас должны быть, но к ФНО они не прилагаются.
Виктория66 говорит:
Если квартира приобретена 9 лет назад и тем более вчерне, столько вложено помимо покупки , да и цена выросла за 9 лет... как минимизировать сумму налога?

Увы... Лично я не знаю таких законных способов.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ