» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как расчитать доход от прироста стоимости квартиры физ.лица владеющего менее года полученой в дар.

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Alya
Добавлено: #1  Вт Июл 12, 2022 17:21:52
Заголовок сообщения: Как расчитать доход от прироста стоимости квартиры физ.лица владеющего менее года полученой в дар.
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=679611#679611
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=682687#682687
добрый день.
Физ лицо продает квартиру которой владело 9 месяцев. Квартиру получил по дарственной.
В налоговой рассчитали ему сумму налога Сумма продажи- кадастровая стоимость= *10% Он так сдал ФНО 240.00 оплатил, сейчас приходит уведомление о том что нужно было оплатить налог со всей суммы продажи.

Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Вт Июл 12, 2022 18:40:47
Заголовок сообщения:
В статье 331 НК используется термин не "кадастровая стоимость", а "оценочная стоимость", при этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.

Если под кадастровой стоимостью вы имели в виду именно эту оценочную стоимость, то тогда вы все сделали правильно. Вот почему.

Статья 331 НК говорит:
1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;
...
6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;


Если бы вы сами построили дом либо получили квартиру по наследству или в качестве благотворительной помощи (только в этих трех случаях), то имели бы право определить прирост стоимости как разницу между ценой реализации и рыночной стоимостью.

Ваш же случай относится к "другим случаям отсутствия цены приобретения", поэтому вы должны руководствоваться пп.1) п.7 ст.331.

Вам нужно написать грамотный ответ на уведомление, что вы все сделали правильно в соответствии с Налоговым кодексом, а требование налогового органа неправомерное.
Автор: Alya
Добавлено: #3  Вт Июл 12, 2022 18:51:49
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Вам нужно написать грамотный ответ на уведомление, что вы все сделали правильно в соответствии с Налоговым кодексом, а требование налогового органа неправомерное.

Запросили оценочную стоимость на 01.01.21 в гос корпорации НАО, чтобы был официальный ответ. Они ответили ,что расчет налогооблагаемой стоимости за 2021 год произвести не представляется возможным. Может не туда сделала запрос, хотя в ст 331 п 7 написано что такую стоимость предоставляет НАО
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Вт Июл 12, 2022 19:00:23
Заголовок сообщения:
Оценочная стоимость - это стоимость, с которой вы платили налог на имущество. Делите сумму налога на 0,005 и получаете эту оценочную стоимость.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Вт Июл 12, 2022 19:03:53
Заголовок сообщения:
Alya говорит:
Может не туда сделала запрос

Может туда, но неправильно сформулировали запрос? Надо было просить оценочную стоимость для исчисления налога на имущество.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #6  Вт Июл 12, 2022 21:18:18
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Может туда, но неправильно сформулировали запрос?

Скорей всего.
Я бы примерно так написал.
В связи с требованием УГД по такому-та району №0000 от 00.00.2022 по исчислению налога от продажи недвижимости, прошу предоставить сведения по стоимости объекта недвижимости(квартиры) находящейся по адресу: п-к Тропинский, д.4, кв.28, которые были представлены управлению государственных доходов для целей исчисления налога на имущество согласно ст.529 НК РК.

или так
В связи с необходимостью исчисления налога с дохода от продажи недвижимости руководствуясь пп.1 п.7 ст.331 НК РК прошу предоставить сведения об оценочной стоимости квартиры определенной для исчисления налога на имущество по объекту п-к Тропинский, д.4, кв.28 по состоянию на 01.01.2021 года.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #7  Вт Июл 12, 2022 21:19:15
Заголовок сообщения:
а через е-гов справку по стоимости запросить нельзя? Помнится о наличии имущества справки выдаются, может и о стоимости что-то подобное есть.
Автор: sana
Добавлено: #8  Чт Дек 29, 2022 08:46:47
Заголовок сообщения:
Раз квартира была получена по дарственной, то разве не вся сумма реализации считается имущественным доходом?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Чт Дек 29, 2022 23:54:40
Заголовок сообщения:
Вся сумма реализации - это для нежилой недвижимости или для жилой, если вовремя не получили оценочную стоимость.
Автор: СветланаЛ
Добавлено: #10  Пт Ноя 17, 2023 17:38:34
Заголовок сообщения:
Такая же ситуация, продали в один год квартиру , ранее даренную, пришло уведомление. У меня такой вопрос: в договоре дарения есть оценочная стоимость квартиры на период дарения. Может есть возможность рассчитать налог как разница цены продажи и цены, указанной в договоре дарения. Сам договор оформлен в нотариусе. Очень большая сумма выходит налога, может в кодексе есть какие варианты ? Подскажите пожалуйста.
Автор: Ведмедев
Добавлено: #11  Сб Ноя 18, 2023 09:31:40
Заголовок сообщения:
СветланаЛ говорит:
может в кодексе есть какие варианты ? Подскажите пожалуйста.

Нет таких вариантов, придется в качестве дохода признавать всю сумму реализации.
Автор: Алиса
Добавлено: #12  Сб Ноя 18, 2023 17:30:30
Заголовок сообщения:
СветланаЛ говорит:
Может есть возможность рассчитать налог как разница цены продажи и цены, указанной в договоре дарения

оценочную стоимость, указанную в договоре дарения применить нельзя. Рыночную тоже нельзя Но можно применить оценку НАО "Правительство для граждан".
https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/686419

Она очень низвка, но не нулевая. Был упешный опыт применения в октябре этого года.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ