| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Продажа здания учредителю ТОО |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Маори |
| Добавлено: | #1 Чт Июл 29, 2021 22:46:49 |
| Заголовок сообщения: | Продажа здания учредителю ТОО |
ТОО имеет в собственности нежилое помещение, которое сдает в аренду. Учредитель ТОО хочет через год продать помещение. 1. Может ли он сейчас купить помещение по остаточной стоимости 150 тыс тенге? Ещё год ТОО будет работать. Нужно платить зарплату работникам, есть другие расходы. После продажи учредитель заключит договора с арендаторами как физическое лицо. 2. Может ли он безвозмездно отдавать эти деньги ТОО? Понятно, что это будет включаться в облагаемый доход ТОО. 3.Как выгоднее учредителю и в каком размере платить налоги от сдачи в аренду нежилого помещения? Нужно ли создавать ИП? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||||||
| Добавлено: | #2 Вс Дек 26, 2021 14:45:37 | ||||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||||
Может. Только надо иметь в виду, что сторонами сделки будут взаимосвязанные стороны и при определенных условиях у учредителя могут возникнуть дивиденды. Подробнее в этой теме http://balans.kz/viewtopic.php?t=37284
Основной вид деятельности ТОО - сдача в аренду недвижимости?
Может. Но может тогда лучше заключить с ТОО договор доверительного управления этим помещением?
Да, ИП надо обязательно (если только не отдаст в доверительное управление), т.к. здание нежилое. Самое выгодное - это ИП на патенте. Но с 2023 г. можно будет только на ОУР http://balans.kz/viewtopic.php?t=67889 |
|||||||||
| Автор: | Маори |
| Добавлено: | #3 Пн Янв 17, 2022 21:48:12 |
| Заголовок сообщения: | |
Если ТОО продаст нежилое помещение, учредитель же не может забрать деньги, они остаются в ТОО? Если учредитель хочет забрать деньги, тогда единственный выход - купить помещение и потом продать? Если он купил по остаточной стоимости, то будет платить налог с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки независимо от того, прошел год или нет, так как это коммерческое помещение? Если он покупает по остаточной стоимости, можно ли потом произвести переоценку, продать и заплатить налог с разницы продажной и оценочной стоимости? (размечталась )))) Короче, как продать коммерческое помещение с наименьшими потерями? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||||||||
| Добавлено: | #4 Пн Янв 17, 2022 22:50:07 | ||||||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||||||
Да.
Не поняла, зачем такая многоходовка. Деньги от первой продажи все равно останутся в ТОО.
Да.
Нельзя.
Этот вопрос волнует многих, но государство уже кажется все предусмотрело и закрыло все лазейки в этом вопросе. |
|||||||||||
| Автор: | Маори |
| Добавлено: | #5 Пн Янв 17, 2022 22:56:35 |
| Заголовок сообщения: | |
Ну как многоходовка? Учредитель купит помещение по остаточной стоимости, в ТОО останется всего 150 тыс тенге. А продаст за несколько миллионов. Получается, ТОО включит 150 тыс в свой доход, а учредитель при продаже заплатит 10% с миллионной суммы продажи за минусом 150 тыс. А если продать помещение от ТОО, учредитель же не может забрать деньги. И ТОО будет платить налог 20%. Правильно? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #6 Пн Янв 17, 2022 23:19:57 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Да, согласна - это вариант.
Учредитель может забрать деньги как дивиденды, если по фин. отчетности будет прибыль. Но ТОО действительно заплатит налог в 2 раза больше. |
|||