» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Сдача в аренду квартиры от имени супруга

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: sana
Добавлено: #1  Пт Фев 28, 2020 11:59:14
Заголовок сообщения: Сдача в аренду квартиры от имени супруга
В свете необходимости медстрахования возник вопрос.
Есть квартира, приобретенная в браке.
Оформлена на мужа с согласия жены.
Можно ли оформить в аренду от имени жены, с согласия мужа, и платить ЕСП только за жену?
Речь идет о физлицах.

Добавлено спустя 12 минут 2 секунды:

тему назвала неверно.
Можно ли сдавать от имени супруги.

Ведь совместная собственность. И если получает арендную плату жена, то и платить ЕСП ей.
Автор: esiphi
Добавлено: #2  Пт Фев 28, 2020 13:10:47
Заголовок сообщения:
sana говорит:
если получает арендную плату жена, то и платить ЕСП ей

Предлагаю:
Ст. 23 Закон О жилищных отношениях РК от 16 апреля 1997 года № 94
Действующий с изменениями и дополнениями. Проверено 23.02.2020

О жилищных отношениях
Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам

1. Собственник вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

2. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются настоящим Законом, а также договором между наймодателем и нанимателем.

3. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником.

3-1. Собственник или лицо, уполномоченное собственником сдавать жилище внаем, обязаны зарегистрировать проживающих в сдаваемом жилище лиц в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4. Местный исполнительный орган вправе в соответствии с законодательством Республики Казахстан нанимать жилище внаем в частном жилищном фонде для последующего предоставления их гражданам, указанным в статье 67 настоящего Закона.
С ув.

Добавлено спустя 16 минут 45 секунд:

Т.е. оформите документ у нотариуса, на свою супругу, в качестве уполномоченного на сдачу квартиры в аренду.Думаю,что этим Вы решите сою проблему
С ув.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Пт Фев 28, 2020 14:44:48
Заголовок сообщения:
http://balans.kz/viewtopic.php?p=594728#594728
Автор: sana
Добавлено: #4  Пт Фев 28, 2020 19:14:48
Заголовок сообщения:
Спасибо, esiphi, Ирина Локтионова

Цитата:
То есть жене просто надо дать письменное согласие на сдачу квартиры в аренду мужем и все


Можно без нотариуса обойтись?

Супруги не ИП, просто ФЛ.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Пт Фев 28, 2020 19:50:17
Заголовок сообщения:
Статья 220 ГК говорит:
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Договор аренды подлежит гос. регистрации, если он заключен на срок более 1 года. В этом случае очевидно нужно нотариальное заверение согласия.
Если срок аренды меньше года, тогда не нужна ни гос. регистрация, ни нотариальное заверение согласия супруга.
Автор: sana
Добавлено: #6  Сб Фев 29, 2020 09:38:22
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, спасибо вам большое!

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ