| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Физ.лицо сдает в аренду не жилое помещение: налоги и платежи |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Даниэла |
| Добавлено: | #1 Ср Янв 22, 2020 10:22:22 |
| Заголовок сообщения: | Физ.лицо сдает в аренду не жилое помещение: налоги и платежи |
Физ.лицо сдает в аренду не жилое помещение, какие у него возникают налоги и платежи, если стоимость аренды 120000тенге в год, к тому же арендодатель работает у арендатора? Добавлено спустя 14 минут 41 секунду: Если платить ЕСП, то это 31812 тенге в год, а если ИПН 10%, то 12000 в год. Как можно и нужно оплачивать. Кроме деклы ф.700 нужно еще сдавать ф.240? |
|
| Автор: | Возрождение |
| Добавлено: | #2 Ср Янв 22, 2020 19:55:05 |
| Заголовок сообщения: | |
На сколько я поняла ЕСП вам не подходит, этот вид налога для сдачи в аренду жилья, а у вас не жилое помещение. |
|
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #3 Ср Янв 22, 2020 21:24:52 |
| Заголовок сообщения: | |
Если арендатор является ТОО или ИП, т.е.налоговым агентом, то 10% ИПН удерживает налоговый агент. Полагаю, что раз вы работаете у арендатора, то он налоговый агент... Тогда вам, как ФЛ, ничего не надо платить и отчитываться. Ответственность на налоговом агенте |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #4 Ср Янв 22, 2020 22:42:42 |
| Заголовок сообщения: | |
Согласна с sana. Только добавлю, что кроме ИПН налоговый агент должен еще удерживать ОПВ, а с этого года - ВОСМС. Есть еще вариант: работодатель выплачивает вам компенсацию за использование личного имущества в интересах работодателя. Тогда договор аренды заключать не надо. |
|
| Автор: | Даниэла | ||
| Добавлено: | #5 Чт Янв 23, 2020 09:24:36 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Ирина Локтионова, sana, спасибо большое,
да, ИПешник платит за него ИПН, ОПВ и медицину и СО, но с его зарплаты. Получается со 120000 аренды, Ипешник должен платить отдельно в конце года? |
|||
| Автор: | Мыльникова Татьяна | ||
| Добавлено: | #6 Чт Янв 23, 2020 10:04:16 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
ОПВ разве нужно? Это же не услуги, аренда |
|||
| Автор: | Даниэла | ||
| Добавлено: | #7 Чт Янв 23, 2020 10:35:38 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Плиз, подскажите? |
|||
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||
| Добавлено: | #8 Чт Янв 23, 2020 10:41:11 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Читайте внимательнее:
Если бы у вас был бы договор аренды с физлицом, тогда вы бы сами сдавали форму 240 и платили ИПН до 10 апреля. Но поскольку вы сдаете квартиру налоговому агенту, то этот налоговый агент должен платить сам за вас. У вашего арендатора, поскольку он еще и ваш работодатель, 2 варианта: 1) заключить с вами договор аренды 2) платить вам компенсацию за использование личного имущества без заключения договора аренды Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд: Он платит налоги не в конце года, а по установленным срокам для ИПН и обязательных платежей. |
|||||
| Автор: | Даниэла |
| Добавлено: | #9 Чт Янв 23, 2020 11:20:52 |
| Заголовок сообщения: | |
Ирина Локтионова, это не жилое помещение, просто мне нужно было к зарплате этого физ.лица плюс еще 10000 в месяц за аренду и со всего этого все платежи? Так? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #10 Чт Янв 23, 2020 11:31:38 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Да, считаю, что это хороший вариант. |
|||
| Автор: | Dinaaxm |
| Добавлено: | #11 Чт Янв 23, 2020 15:06:52 |
| Заголовок сообщения: | |
физическое лицо имеет в собственности 10 паркингов в жилом доме, собирается их сдавать в аренду, физ лицо обязательно должен регистрироваться как ип? какие налоги он должен будет оплачивать если сдавать в аренду будет физ лицам? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||
| Добавлено: | #12 Чт Янв 23, 2020 18:07:42 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Не обязательно.
Если будет сдавать как физлицо, то форма 240 до 31 марта следующего года и ИПН 10%. |
|||||
| Автор: | valen_na |
| Добавлено: | #13 Пт Янв 24, 2020 10:51:16 |
| Заголовок сообщения: | |
В блоге Министра труда и соцзащиты был задан вопрос: Прошу уточнить, есть ли обязанность у юридического лица (налогового агента) перечислять обязательные пенсионные взносы по договорам аренды (например, транспортного средства или квартиры) с физическими лицами? На что Министр дала следующий ответ: Доход, получаемый физическим лицом по договору аренды (транспортного средства или квартиры), не является объектом исчисления и уплаты ОПВ. Смотрите ответ Министра труда и соцзащиты от 08.02.2019 на вопрос 532604 от 29 января 2019 года "Оплата ОПВ юрлицом за физлицо по договору аренды авто или квартиры" Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд: Ответ Министра труда и социальной защиты населения РК от 27 марта 2019 года на вопрос от 15 марта 2019 года № 540763 «Оплата ОПВ по договору ГПХ юридическим лицом за физическое лицо по договору аренды нежилого помещения» 27 Марта "Еуразиялық Банк" Акционерлік Қоғамы, пятница, 15 марта 2019 года № 540763 Автору блога: Сапарбаев Б.М. Категории: Финансы Банк заключил договор аренды нежилого помещения с физ.лицом, по настоящему договору Арендодатель (физ.лицо) обязуется передать Арендатору (Банк) во временное владение и пользование нежилое помещение общ.площадью 14 кв.м. Прошу уточнить, есть ли обязанность у юридического лица (налогового агента) перечислять обязательные пенсионные взносы по договорам аренды (например, нежилое помещение) с физическим лицом? Сапарбаев Б.М. среда, 27 марта 2019 Законом Республики Казахстан от 26.12.2018 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам занятости населения» (далее –Закон) внесены изменения касательно уплаты ОПВ - с доходов физических и юридических лиц, выполняющих работы или оказывающих услуги по договорам гражданско-правового характера. Согласно данному Закону, физические лица, получающие доходы по договорам гражданско-правового характера обязаны уплачивать обязательные пенсионные взносы в единый накопительный пенсионный фонд (ЕНПФ) в размере 10 процентов от ежемесячного дохода, принимаемого для исчисления обязательных пенсионных взносов. В доход для исчисления ОПВ включаются все виды оплаты труда в денежном выражении и иные доходы (пункт 6 статьи 24 Закона Республики Казахстан «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан»). Таким образом, граждане, выполняющие работы (оказывающие услуги) по гражданско-правовым договорам и получающие доход, выступая агентом по уплате ОПВ как физическое лицо, обязаны уплачивать ОПВ в ЕНПФ в порядке и сроки, установленные законодательством. При уплате ОПВ необходимо руководствоваться Правилами и сроками исчисления, удержания (начисления) и перечисления обязательных пенсионных взносов, обязательных профессиональных пенсионных взносов в единый накопительный пенсионный фонд и взысканий по ним, утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 18 октября 2013 года №1116 (далее – Правила). В соответствии с пунктом 6 Правил установлено, что обязательные пенсионные взносы в ЕНПФ не удерживаются с выплат и доходов: 1) указанных в пункте 2 статьи 319 Налогового кодекса; 2) указанных в пункте 1 статьи 330 Налогового кодекса; 3) указанных в пункте 1 статьи 341 Налогового кодекса, за исключением установленных подпунктами 12), 26), 27), 48) пункта 1 статьи 341 Налогового кодекса, а также подпунктами 42), 43) пункта 1 статьи 341 Налогового кодекса (в части утраченного заработка (дохода). В связи с чем, с дохода по договору аренды (сдача в имущественный наем (аренду) имущества) с физическим лицом не уплачиваются обязательные пенсионные взносы и социальные отчисления. |
|