» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Налог при продаже недвижимости в РК нерезидентом

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Марго74
Добавлено: #1  Чт Авг 31, 2017 09:03:10
Заголовок сообщения: Налог при продаже недвижимости в РК нерезидентом
По акту приватизации владела квартирой 50/50% с мамой.

У мамы пятеро детей, в том числе и я.

После смерти мамы все четверо детей от своей доли в наследстве недвижимости отказались в мою пользу. Таким образом в январе 2016 года я стала владельцем всей квартиры.

В январе 2016 года сделала оценку квартиры.

В январе 2017 года приняла российское гражданство.

В августе 2017 года продаю квартиру.

1) Возникает обязательство платить налог от прироста только с той доли, которой владела по акту приватизации 50%? Доля, которую унаследовала участвует в налогообложении? Напомню, что продажа идёт более чем через год наследования уже нерезидентом.

2) Специалист в налоговой при расчете прироста считает, что стоимость приобретения - это стоимость указанная в акте приватизации. Это правильно? Или на момент продажи надо сделать оценку и эту стоимость брать как стоимость приобретения для расчета разницы (прирост)?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Чт Авг 31, 2017 09:57:48
Заголовок сообщения:
Марго74 говорит:
1) Возникает обязательство платить налог от прироста только с той доли, которой владела по акту приватизации 50%?

Вы должны платить со всей стоимости реализации.
Марго74 говорит:
Доля, которую унаследовала участвует в налогообложении? Напомню, что продажа идёт более чем через год наследования уже нерезидентом.

Для нерезидента нет разницы, у него при продаже недвижимости возникает имущественный доход независимо от срока владения и вида недвижимости. - пп.5) п.1 ст.192 НК.
Причем ставка ИПН 15% - пп.6) ст.194 НК.

Марго74 говорит:
2) Специалист в налоговой при расчете прироста считает, что стоимость приобретения - это стоимость указанная в акте приватизации. Это правильно?

Вот тут надо разбираться. Боюсь, что в вашем случае стоимость приобретения вообще равна нулю, т.к.
Статья 197 НК говорит:
1. Настоящая статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан от прироста стоимости при реализации:

1) находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;
...
При этом прирост стоимости определяется в следующем порядке:

1) при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) и 2) настоящего пункта, - как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения;

2) при реализации акций и долей участия - в соответствии со статьей 87 настоящего Кодекса.

В случае реализации акций и долей участия идет отсылка к ст.87, а вот при реализации недвижимости отсылки к ст.180-1 нет и в ст.197 никак не регламентируется ситуация, когда стоимость приобретения отсутствует.

Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд:

Поправлюсь: по унаследованной доле стоимость приобретения равна нулю, а по той доле, которой Вы владели на основании договора приватизации - да, та стоимость, которая указана в этом договоре.

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:

О какой-то рыночной или оценочной стоимости в ст.197 нет ни слова.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ