» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Почему сейчас нельзя заключать договор аренды на 12 мес?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Виталия
Добавлено: #1  Пн Окт 10, 2016 15:11:15
Заголовок сообщения: Почему сейчас нельзя заключать договор аренды на 12 мес?
Почему нельзя заключать договор аренды на 12 месяцев. Сейчас пришли к нам арендодатели и говорят, что теперь договор будут заключать только на 11 месяцев. Почему толком объяснить не могут Кто-то сталкивался?
Автор: marina777
Добавлено: #2  Пн Окт 10, 2016 15:15:10
Заголовок сообщения:
Виталия говорит:
Кто-то сталкивался

потому что такие договора сроком на год и более регистрировать необходимо через ЦОН.
Автор: Виталия
Добавлено: #3  Пн Окт 10, 2016 15:17:25
Заголовок сообщения:
marina777 говорит:
Виталия говорит:
Кто-то сталкивался

потому что такие договора сроком на год и более регистрировать необходимо через ЦОН.


а если физическое лицо с дает в аренду? по договорам гпх? тоже надо?
Автор: marina777
Добавлено: #4  Пн Окт 10, 2016 15:19:52
Заголовок сообщения:
Виталия говорит:
тоже

поэтому лучше на 11 месяцев делайте. и перезаключайте
Автор: Наталья*
Добавлено: #5  Пн Окт 10, 2016 19:11:38
Заголовок сообщения:
А что если договор аренды заключен более чем на год да еще и с пролонгацией но без регистрации через ЦОН? Что грозит?
Автор: Alieva Larisa
Добавлено: #6  Пн Окт 10, 2016 22:07:51
Заголовок сообщения:
Наталья*,
Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -
влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Вт Окт 11, 2016 01:56:38
Заголовок сообщения:
Alieva Larisa говорит:
Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Во-первых, это статья 460, а не 354-3.

Во-вторых, к обсуждаемому вопросу эта статья не имеет никакого отношения, т.к.
Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество говорит:
Статья 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4) право землепользования на срок не менее одного года;
5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.
Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.
Сноска. Статья 4 с изменением, внесенным Законом РК от 25.03.2011 № 421-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
3) залог;
4) арест;
5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

Как следует из цитаты, регистрация прав на недвижимое имущество и обременений прав на недвижимое имущество - это разные понятия. Во втором случае никаких штрафных санкций не предусмотрено.

Считаю, что государственная регистрация обременения прав на недвижимое имущество (а не собственно договора аренды) необходима для того, чтобы заинтересованные третьи лица знали о долгосрочной аренде.
Например, при заключении договора купли-продажи нотариус проверяет продаваемую недвижимость на наличие обременений.
Автор: Марина У-Ка
Добавлено: #8  Вт Окт 11, 2016 08:43:09
Заголовок сообщения:
получается лучше зарегистрировать договор аренды на магазин в Цоне, интересно ск-ко это еще будет стоить((
Автор: Маори
Добавлено: #9  Вт Окт 11, 2016 12:55:22
Заголовок сообщения:
А кто должен регистрировать в ЦОНе? Арендодатель или арендаторы? А если у нас уже есть договоры на год, заключенные несколько лет назад, и там указано, что договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила о расторжении?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #10  Вт Окт 11, 2016 14:38:10
Заголовок сообщения:
Марина У-Ка говорит:
интересно ск-ко это еще будет стоить

0,5 МРП - п.3.12 ст.456 НК.
Маори говорит:
А кто должен регистрировать в ЦОНе? Арендодатель или арендаторы?

Почитайте ст.21, 22 Закона о гос. регистрации http://adilet.zan.kz/rus/docs/Z070000310_#z96
Автор: Alieva Larisa
Добавлено: #11  Вт Окт 11, 2016 22:02:57
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, Спасибо за замечание, у меня действительно адм.кодекс в старой редакции.

Ирина Локтионова говорит:
Как следует из цитаты, регистрация прав на недвижимое имущество и обременений прав на недвижимое имущество - это разные понятия. Во втором случае никаких штрафных санкций не предусмотрено.


Я наверное неверно истолковала ст.9 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию
1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.
2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ