| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Обязательства перед НК при реализации зем. участка коммерческого назначения физ лицом (он же ИП) |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #1 Чт Апр 07, 2016 11:44:32 |
| Заголовок сообщения: | Обязательства перед НК при реализации зем. участка коммерческого назначения физ лицом (он же ИП) |
Здравствуйте ув. Физ лицо имеет в собственности зем участок, на котором строений нет, но целевое назначение-под строительство магазина, участок в ходе дискуссии здесь же на форуме на балансе ИП учитывать не стали, именно в связи с тем, что на участе нет строений, оплачивали зем налог просто как от физ лица 1 раз в год и на КНП соответствующий зем налогу по зем участкам физ лиц. У собственника по прежнему есть действующее ИП. Участок выставлен на продажу Правильно ли я понимаю что разница между стоимостью приобретения и реализации будет являться доходом от прироста стоимости и я должна буду как от физ лица подать форму 240, отразить в ней полученный доход и оплатить с него ИПН в размере 10% |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #2 Чт Апр 07, 2016 11:52:12 |
| Заголовок сообщения: | |
Да, все верно. |
|
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #3 Чт Апр 07, 2016 12:08:31 |
| Заголовок сообщения: | |
помимо стоимости приобретения земли, уже позднее были понесены затраты на изменение первоначального целевого назначения участка Можно ли добавить эти затраты к стоимости приобретения дабы уменьшить базу для расчета ИПН или физ лицо не может как ИП закладывать другие затраты помимо первоначальной стоимости приобретения? Добавлено спустя 11 минут 39 секунд: В статье 180-1 идет речь только о стоимости приобретения либо при ее отсутствии ее заменяет кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка, определенная уполномоченным государственным органом по земельным отношениям Я так понимаю добавлять больше ничего нельзя... |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #4 Чт Апр 07, 2016 12:52:54 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Да, к сожалению. |
|||
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #5 Чт Апр 07, 2016 13:38:29 |
| Заголовок сообщения: | |
при изменении первоначального целевого назначения участка согласно постановления акимата был заключен новый договор купли продажи с городским отделом земельных отношений,согласно которому была уплачена выкупная цена участка указанная в акте определения кадастровой стоимости земельного участка Получается у меня на руках 2 договора купли продажи и разумеется та сумма за которую изначально приобретался участок гораздо выше той за которую его с новым назначением выкупили у государства . И на какой договор мне опираться, из какого брать первоначальную стоимость ? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #6 Чт Апр 07, 2016 13:46:02 |
| Заголовок сообщения: | |
Думаю, что придется брать по последнему договору. А вообще как это так - вы за один и тот же участок два раза платили? Может тогда сложить обе суммы? :) |
|
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #7 Чт Апр 07, 2016 14:02:30 |
| Заголовок сообщения: | |
да получается платили 2 раза Вот и настораживает можно ли складывать 2 эти стоимости Ведь так я уменьшу налог,а если брать только последний договор только из-за того что в нем присвоен другой кадастровый номер -значит выкинуть круглую сумму которая была уплачена изначально Если бы документ по которому платили за изменение целевого назначения не назывался договором купли-продажи все было бы проще Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд: а ведь гос орган тоже подает данные в НК о смене собственника и с их стороны наверняка придет стоимость указанная в договоре гор отделом зем отношений... |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #8 Чт Апр 07, 2016 15:32:03 |
| Заголовок сообщения: | |
Может быть Вам написать письмо в УГД? Только писать надо так, чтобы в нем уже содержался ответ, типа: поскольку то-то и то-то и участок один и тот же, а платили 2 раза, причем второй раз фактически просто за изменение целевого назначения, то имеем ли мы право при определении прироста стоимости применять суммарную стоимость приобретения земельного участка. |
|
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #9 Чт Апр 07, 2016 16:58:28 |
| Заголовок сообщения: | |
еще вопрос все по той же форме 240 Раздел вычеты В каком размере имеем право применить вычет? Всего 1 МЗП за весь год и в соответствии с количеством месяцев владения участком ? Добавлено спустя 17 минут 59 секунд: Приходилось сдавать несколько лет назад эту форму, тогда формулировка о вычетах в правилах никак не пояснялась и, посоветовавшись здесь же на форуме, я решила применить вычет только 1МЗП. Из правил на 2015 год "При этом, общая сумма налогового вычета за год не должна превышать общую сумму минимальных размеров заработной платы, установленных законом о республиканском бюджете и действующих на 1 января соответствующего финансового года; ... Тоже муть какая то, но везде упоминается фраза "сумма" А раз "сумма"- то получается можно суммировать вычет за несколько месяцев в году. Но все равно какая-то странная формулировка, может быть кто-то пытался применить вычеты за весь период владения и решили оговорить что не более чем за год |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #10 Чт Апр 07, 2016 23:10:00 |
| Заголовок сообщения: | |
Сравниваю правила 2014 и 2015 годов, не вижу никаких различий. Это вы уже считаете налог, который надо будет заплатить по декларации за 2016 год? |
|
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #11 Пт Апр 08, 2016 09:55:28 |
| Заголовок сообщения: | |
Я подавала 240.00 еще раньше или в 2010 или в 2011, попыталась сейчас открыть архив форм с правилами старыми на сайте НК -но он не грузится. Считаю налог за 2016 год Сделка планируется на май месяц Смогу я взять на вычет МЗП*4 месяца владения в текущем году? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #12 Пт Апр 08, 2016 10:41:07 |
| Заголовок сообщения: | |
А разве МЗП берется на вычеты в зависимости от месяцев владения? Не за те месяцы, в которых получен доход? В правилах идет прямая отсылка на ст.166 НК. |
|
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #13 Пт Апр 08, 2016 10:57:03 |
| Заголовок сообщения: | |
Все поняла по аналогии с начисленным доходом работника Нет начисления в каком либо конкретном месяце-вычет не предоставляется и не переносится на др месяц даже не смотря на то, что работник являлся работником Значит имею право только на вычет в размере 1 МЗП Жму спасибку |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #14 Пт Апр 08, 2016 11:11:31 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Все верно, кроме этого:
Вычет как раз переносится, только в пределах одного года. |
|||
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #15 Пт Апр 08, 2016 12:18:16 |
| Заголовок сообщения: | |
http://www.balans.kz/topic26990.html?print=yes но вот в этой теме пришли к выводу что при отсутствии дохода в месяце вычет не предоставляется и не переносится |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #16 Пт Апр 08, 2016 12:53:05 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Точно! Что-то переклинило :oops: Сама же писала только что:
|
|||