» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Пресс-релиз kgd.gov.kz. О налогообложении сделок физических лиц с недвижимостью

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Технический
Добавлено: #1  Пн Апр 04, 2016 14:30:52
Заголовок сообщения: Пресс-релиз kgd.gov.kz. О налогообложении сделок физических лиц с недвижимостью
Законом Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам декларирования доходов и имущества физических лиц» от 18 ноября 2015 года № 412-V изменена структура раздела 6 «Индивидуальный подоходный налог» Налогового кодекса.

Так, в доход физического лица включается фактически полученный доход, в том числе от прироста стоимости при реализации имущества. При этом, случаи освобождения дохода от налогообложения предусмотрены в статье 156 Налогового кодекса.

В связи с чем, нормы по порядку налогообложения имущественного дохода физическому лицу необходимо применять в увязке со статьей 156 Налогового кодекса.

В соответствии с изменениями, внесенными в подпункты 1), 2), 7) пункта 1 статьи 180-1 и 180-2 Налогового кодекса, исключены слова «менее года с даты регистрации права собственности» с 01.01.2017 года.

При этом, в соответствии с подпунктами 51), 52), 53) пункта 1 статьи
156 Налогового кодекса из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов (далее – корректировка по индивидуальному подоходному налогу):

прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) механических транспортных средств и прицепов, подлежащих государственной регистрации в Республике Казахстан и находящихся на праве собственности один год и более;

прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности;

прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) земельных участков и (или) земельных долей, находящихся на территории Республики Казахстан, на праве собственности один год и более, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации (передачи в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) пункта 1 статьи 180-1 настоящего Кодекса.

Доход от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1), 2), 7) пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса освобождается от налогообложения при условии нахождения данного имущества на праве собственности один год и более. При этом, сумма такого дохода в том числе освобождаемого от налогообложения, должна будет отражаться в декларации о доходах и имуществе по обязательствам 2017 года.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Пн Апр 04, 2016 16:25:14
Заголовок сообщения:
Добавлю, что эти изменения в ст.180-1, 180-2, 155, 156 НК вводятся с 2017 года.

Кроме этого, с 01.01.16. внесены изменения в определение личного имущества физического лица:
Статья 12 НК до 01.01.16. говорит:
17) "личное" имущество физического лица - имущество физического лица в материальной форме, находящееся на праве собственности или являющееся его долей в общей собственности и не предназначенное для использования в предпринимательских целях;

Статья 12 НК с 01.01.16. говорит:
17) личное имущество физического лица – вещи физического лица в материальной форме, находящиеся на праве собственности или являющиеся его долей в общей собственности, при одновременном выполнении следующих условий:
не используются физическим лицом в целях предпринимательской деятельности;
не являются объектом обложения индивидуальным подоходным налогом с имущественного и прочих доходов;

Принципиальная разница этих определений заключается в том, что по старому определению было неважно, используется фактически имущество в предпринимательской деятельности или нет, главным было его назначение.
Из-за этого возникало много вопросов. Например, небольшой грузовик или микроавтобус физлицо может приобрести и для личных целей, а может и использовать в предпринимательской деятельности.
Налоговики обычно трактовали этот так: грузовик предназначен для использования в предпринимательской деятельности, и неважно, как вы его на самом деле используете, следовательно это не личное имущество.

В 2016 году формулировку конкретизировали, и теперь если физлицо официально грузовик не использует в предпринимательской деятельности + пользовалось им больше года (следовательно, он не является объектом обложения ИПН с имущественного дохода), то этот грузовик считается личным имуществом.

Второй пример.
Раньше жилая квартира в любом случае считалась личным имуществом.
Теперь если квартира сдается в аренду, то первое условие пп.17) ст.12 НК не выполняется, и квартира уже не будет считаться личным имуществом физлица, независимо от срока владения.

Когда это важно знать - личное это имущество или нет?
Это важно знать в случае, если физлицо продает что-то юридическому лицу, и необходимо определить, должно ли юрлицо заплатить ИПН с доходов, облагаемых у источника выплаты, согласно ст.168 НК (личное имущество не облагается ИПН у источника выплаты, а все остальное имущество физлица - облагается).

Кроме того, теперь ответственность за определение того, является ли имущество физлица личным или нет, возложено не на бухгалтера юрлца, а на само физлицо, т.к. п.3 ст.155 будет дополнен подпунктом 33):
Статья 155 НК с 01.01.17. говорит:
3. Не рассматриваются в качестве дохода физического лица:
...
33) выплаты физическим лицам за приобретенное у них личное имущество физического лица.
В случае выплаты, предусмотренной настоящим подпунктом, произведенной налоговым агентом, положения настоящего подпункта применяются в отношении физического лица, представившего заявление налоговому агенту, в котором указывается, что реализуемые личные вещи не используются в предпринимательской деятельности и не являются объектом обложения для исчисления индивидуального подоходного налога с имущественного и прочих доходов;

Правда непонятно, почему определение личного имущества изменили с 01.01.16., а пп.33) в ст.155 добавляют только с 01.01.17.
Автор: angel051054
Добавлено: #3  Вт Апр 05, 2016 05:53:34
Заголовок сообщения:
А Омаров, Ирина Локтионова, Спасибо за информацию

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ