» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Физлицо,пенсионер,в собственности комм.помещение. Сдача в безвозмездное , кто отчитывается по 700.00

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: vbnz
Добавлено: #1  Ср Мар 23, 2016 22:30:57
Заголовок сообщения: Физлицо,пенсионер,в собственности комм.помещение. Сдача в безвозмездное , кто отчитывается по 700.00
Физлицо, пенсионер, имеет в собственности коммерческое помещение. Он отдаёт его в безвозмездное пользование ( при этом коммуналку всю платит арендатор) своей дочери, которая ИП на оур, под салон красоты. Он как собственник платит налог на имущество и сдаёт 700.00 за 2016 год?арендатор по этому имуществу ничего не сдаёт и не платит?

Добавлено спустя 36 секунд:

Все таки 5 дней много для выходных...

Добавлено спустя 10 минут 13 секунд:

Если в доверительное отдать, то сдача 700, рег учёт и уплата налога на ИП арендатора?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Чт Мар 24, 2016 00:02:10
Заголовок сообщения:
vbnz говорит:
Он как собственник платит налог на имущество и сдаёт 700.00 за 2016 год?

Ну за 2016 год надо будет сдавать только до 31 марта 2017 г., а вообще-то по коммерческому помещению он должен был ежегодно сдавать форму 700 и платить налог на имущество по ставке 0,5% от стоимости приобретения, независимо от того, сдает он его в аренду или нет. Земельный налог тоже по ставкам для юр.лиц.
vbnz говорит:
Он отдаёт его в безвозмездное пользование ( при этом коммуналку всю платит арендатор)

Если безвозмездное пользование, то арендатор должен признать в налоговом учете доходом безвозмездно полученную услугу в размере среднерыночной стоимости аренды.
Расходы на содержание помещения являются доходом арендодателя, но поскольку арендодатель физлицо, а арендатор ИП (налоговый агент), то этот доход облагается ИПН у источника выплаты, т.е. у арендатора.
Разницу между расходами на содержание помещения и коммунальными услугами обсуждали здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=47495
vbnz говорит:
арендатор по этому имуществу ничего не сдаёт и не платит?

Если речь о налогах на имущество и земельном, то арендатор их не платит.
vbnz говорит:
Если в доверительное отдать

В доверительное кому - дочери? Зачем? Она его будет кому-то еще сдавать в аренду?
Автор: vbnz
Добавлено: #3  Чт Мар 24, 2016 13:44:13
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
по коммерческому помещению он должен был ежегодно сдавать форму 700 и платить налог на имущество по ставке 0,5% от стоимости приобретения

только в 2016 было приобретено)
Рита говорит:
В доверительное кому - дочери

да, у нее будут мастера (ИП на патенте), ей платить как субаренду за место.
Дочь хочет отца просто не дергали чтобы, самой все вести, ну естественно ищет вариант проще, "дешевле" ))
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Чт Мар 24, 2016 14:18:22
Заголовок сообщения:
Если оформит договор доверительного управления, тогда дочь может платить за него все налоги, в том числе налог на имущество и земельный, и сдавать отчетность от своего имени как доверительный управляющий.
Автор: vbnz
Добавлено: #5  Чт Мар 24, 2016 14:29:02
Заголовок сообщения:
Рита, извиняюсь за тупость, но отец не ИП, но он должен сдать за 2016 год 700.00 с уплатой 0,5 от стоимости? (если не идет пока речь о доверительном).

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

согласно Статья 407. Исчисление и уплата налога в отдельных случаях По находящимся на праве собственности зданиям (частям зданий), за исключением объектов, предусмотренных пунктом 1 статьи 396 настоящего Кодекса, и объектов, налоговая база по которым исчисляется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, физическое лицо (в том числе частный нотариус, частный судебный исполнитель, адвокат, профессиональный медиатор) исчисляет, уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному налогу в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким зданиям (частям зданий) определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса.

Добавлено спустя 22 секунды:

в смысле правильно?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Чт Мар 24, 2016 14:53:09
Заголовок сообщения:
Да, именно на основании этой статьи физлица, имеющие в собственности нежилые помещения, отчитываются и платят налог на имущество как ИП на патенте. Аналогичное положение и по земельному налогу - п.1-1 ст.393.
Автор: vbnz
Добавлено: #7  Ср Апр 06, 2016 16:32:20
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, развейте туман пожалуйста.
нашла на учете ответ на схожий вопрос с моим, ответ: в 2016 году статья 396 Налогового кодекса дополнена пп. 7 в п. 2 , согласно
которому не являются объектами налогообложения используемые в предпринимательской
деятельности жилища и другие объекты физических лиц, по которым налоговая
база определяется в соответствии со ст. 406 К ст. 409 Кодекса. На основании
указанного подпункта налог на имущество будет уплачиваться в порядке.
установленном для физических лиц ( по квитанциям) и отчетность при этом
не представляется.

Добавлено спустя 26 секунд:

в УГД сходила, то же самое говорят. Ничего не сдавать, налог платить по квитанции.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Ср Апр 06, 2016 19:26:51
Заголовок сообщения:
Да, все верно. Но пп.7) п.2 ст.396 касается только жилых помещений.
Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=59254

А у вас ведь нежилое.
Автор: vbnz
Добавлено: #9  Чт Апр 07, 2016 11:16:09
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
А у вас ведь нежилое.

так и вопрос по нежилым-ответ
vbnz говорит:
Ничего не сдавать, налог платить по квитанции.

Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #10  Чт Апр 07, 2016 11:44:29
Заголовок сообщения:
Вы тему, на которую я давала ссылку, читали?
Я там вроде подробно с цитатами разжевала, что изменения с 2016 г. касаются только жилых помещений.
Свою цитату еще раз посмотрите, которую вы привели в посте 7:
vbnz говорит:
в 2016 году статья 396 Налогового кодекса дополнена пп. 7 в п. 2 , согласно
которому не являются объектами налогообложения используемые в предпринимательской
деятельности жилища и другие объекты физических лиц, по которым налоговая
база определяется в соответствии со ст. 406 К ст. 409 Кодекса.На основании
указанного подпункта налог на имущество будет уплачиваться в порядке.
установленном для физических лиц ( по квитанциям) и отчетность при этом
не представляется.

Налоговые органы исчисляют и включают в квитанции только налог на имущество физических лиц (п.1 ст.409 НК). Налог на имущество по нежилым помещениям согласно ст.407 (которую Вы цитировали в посте 5) исчисляется физическими лицами самостоятельно, и в эту статью никаких изменений не вносилось.

А то, что вам так ответили в Вашем УГД - ну что же, не в первый раз налоговики не успевают следить за изменениями или отвечают неправильно. Тем более устно. Вот попросите их ответить письменно с ссылками на соответствующие пункты и подпункты статей.

Мне тоже инспектор в моем УГД радостно сообщила, что теперь по квартире, которую я сдаю в аренду, форму 700 сдавать не надо. А когда я ей сказала, что аналогичные изменения по земельному налогу не сделали и форму 700 все равно надо будет сдавать по земле, страшно удивилась и говорит: Надо же, а я всем говорю, что форму 700 не сдавать...
Автор: vbnz
Добавлено: #11  Чт Апр 07, 2016 13:15:14
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Надо же, а я всем говорю, что форму 700 не сдавать

мне сказали тоже самое. Напишу, пусть письменно ответят.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ