| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | как рассчитатать налог на имущество по жилому дому? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #1 Вт Янв 26, 2016 11:32:09 |
| Заголовок сообщения: | как рассчитатать налог на имущество по жилому дому? |
Уважаемые форумчане! Прошу посоветовать, как рассчитать налог на имущество за 2015г у ИП СНР по жилому дому, сдаваемому в аренду? Ситуация: В аренду сдается жилой дом, под жилье, построенный самим собственником на зем.участке, где есть и старый дом. В акте ввода в эксплуатацию нет никакой стоимости. При этом есть договор купли-продажи старого дома с зем.участком (старый дом тоже в аренде), где указана стоимость. Полагаю, что по новому дому нужна оценочная стоимость. Если так, то оценку надо брать в БТИ (т.к. жилое и налогооблагаемую базу по физлицу рассчитывают они) или через независимых оценщиков? Вопросы и по дате, на 01.01.15г, 01.01.16г или дата регистрации акта в ЦОНе? По старому дому надо ли рассчитывать отдельно из стоимости купли-продажи или надо включить его в оценки и из общей стоимости рассчитать? Что-то я запуталась. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #2 Вт Янв 26, 2016 12:39:08 |
| Заголовок сообщения: | |
С 01.01.13. изменилась налоговая база для исчисления налога на имущество дл ИП, не ведущих бухучет, по жилым помещениям. Теперь налог на имущество надо исчислять с той же налоговой базы, с которой исчисляется налог на имущество для физических лиц, т.е. ее рассчитывает БТИ по формулам ст.406 НК. Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=563081#563081 Еще в прошлом году были проблемы с тем, чтобы выпытать у налоговиков эту базу. Они или отфутболивали в БТИ или говорили устно, каждый раз разные цифры (сама с этим столкнулась). Но, говорят, в этом году они дают официальные письменные ответы на письменные запросы по налоговой базе. |
|
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #3 Вт Янв 26, 2016 13:08:33 |
| Заголовок сообщения: | |
Рита, спасибо! Получается, если акт ввода зарегистрирован в сентябре 15г, то надо взять стоимость на 01.01.2016г? И запросить мне надо на эту дату в БТИ или НУ письменно? А также прошу ответить на вопрос по старому дому. Правильно ли я считаю, что его стоимость должна попасть в общую стоимость, которую я получу в вышеуказ.инстанциях,(если в их формах ответа это можно будет проследить)? Или не рисковать и на стоимость покупки увеличить полученную оценку(налог.базу)? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||||
| Добавлено: | #4 Вт Янв 26, 2016 13:33:38 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
Надо запросить налоговую базу (НБ) по налогу на имущество физических лиц за 2015 год. Она рассчитывается не на какую-то определенную дату, а на весь год, т.к. это не оценочная стоимость, а именно налоговая база и считается по параметрам, которые в течение года не меняются. Налог на имущество = НБ * 0,5% / 12 * 4.
Думаю, это надо уточнять у налоговиков или в БТИ, как они считают два дома на одном участке: как один или как два разных объекта. Посмотрите по документам: у них один кадастровый номер или разные.
Еще раз: стоимость покупки жилого дома или квартиры с 2013 года не играет никакой роли для налога на имущество. Со стоимости приобретения считается налог только по нежилым помещениям. |
|||||||
| Автор: | sana | ||
| Добавлено: | #5 Вт Янв 26, 2016 18:24:44 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Еще раз, очень признательна за ответы, Рита, спасибо Вам огромное! Спасибо "балансу"! Добавлено спустя 19 минут 3 секунды:
Прошу еше раз. В п.1 ст.406 абзац2 говорится: "Налоговой базой по вновь возведенным жилищам,..., государственная регистрация прав на которые произведена после 1 января текущего налогового периода, является стоимость, устанавливаемая по состоянию на 1 января года, следующего за годом такой регистрации, уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество,... ". Исходя из этого, надо запрашивать налоговую базу за 2016год, т.к. регистрация была в 2015г.? |
|||
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #6 Вт Янв 26, 2016 19:05:45 |
| Заголовок сообщения: | |
Исходя из этой формулировки получается, что НБ по вновь возведенным жилищам будет одинаковой и в 2015 (т.к. рассчитывается на 01.01.16.), и в 2016 (т.к. рассчитывается на эту же дату) годам. Но если вы сейчас попросите в УГД налоговую базу на 2016 год, они не смогут вам ее предоставить, т.к. БТИ передает им данные только после 1 апреля. Наверное придется идти в БТИ. Если вы в Алмате, то у них есть специальный бланк для таких запросов (по крайней мере, был в прошлом году). Но, боюсь, что и в БТИ могут отказать, ссылаясь на то, что НБ на 2016 год еще не рассчитана. Поэтому надо писать мотивированное письмо со ссылкой на п.1 ст.406 НК и п.4 ст.397 НК. |
|
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #7 Вт Янв 26, 2016 19:17:21 |
| Заголовок сообщения: | |
Попробую "достучаться" до них. Спасибо! Ведь однозначно их стоимость (НБ) будет исходной для расчета? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #8 Вт Янв 26, 2016 19:42:46 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Однозначно. |
|||
| Автор: | sana | ||
| Добавлено: | #9 Пн Фев 08, 2016 15:18:24 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Была я в БТИ на Толе би. На удивление, сразу выдали Справку о стоимости недвижимости для налогообложения. потребовав для обзора только техпаспорт. Правда, справка без подписи и печати, без даты,но на фирменном бланке. В текстовой части целевое назначение, адрес месторасположения недвижимости,стоимость в разрезе каждой постройки, типа дом, сарай,... и вся стоимость, прописью, Ф,И,О,собственника, дата регистрации, форма собственности, доля. И все. Нигде не указывается, на какую дату эта стоимость(?) Сказали, что с налоговой есть договоренность о принятии справок в таком виде. И что налоговая может в любой момент сверить у себя в базе. Теперь вот думаю, действительно ли это так...? Что посоветуете? Добавлено спустя 6 минут 47 секунд:
Понятно, что налогооблагаемая база на год дается, но нигде нет никаких дат, кроме даты регистрации права на недвижимость, поэтому и вопрос. |
|||
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #10 Пн Фев 08, 2016 16:19:04 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
То, что справка без даты - это ладно, ведь они могли выдать справку в2016 году и за 2013, и за 2014 и за 2015 годы. По идее они должны были написать, за какой год выдают справку.
А разве в налоговую эту справку надо предоставлять? |
|||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #11 Пн Фев 08, 2016 17:03:59 |
| Заголовок сообщения: | |
Я так поняла, что им без разницы, ИП ты или просто ФЛ. Ориентируются на ФЛ, т.к.сказали, что "вам ведь в посчитают в налоговой, в окошке, сумму налога". Мои объяснения были непонятны им и бесполезны. Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд: Теперь думаю о том, имеет ли силу такая справка. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #12 Пн Фев 08, 2016 17:15:45 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Советую не заморачиваться, посчитать за 2015 год по этой справке, а с 2016 все равно уже все будет по-другому: http://balans.kz/viewtopic.php?t=59254 Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды:
Вы знаете, до меня только что дошло, что вас беспокоит. Вполне вероятно, что они выдали вам налоговую базу за 2015 год, а не за 2016. Но как до них достучаться, не знаю. |
|||
| Автор: | sana | ||
| Добавлено: | #13 Пн Фев 08, 2016 17:23:10 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Рита, прочла изменения по налогу на имущество с 2016г. http://balans.kz/viewtopic.php?p=613538#613538 Теперь думаю, что в свете этих изменений, мне придется отчитаться по данному имуществу-жилому дому, только один раз, за 2015г, как ИП, с момента начала сдачи в аренду. Справку получила, тоже только единожды, ввод в эксплуатации в 2015г. В таком свете эта справка может ли считаться по умолчанию за 2015г? Добавлено спустя 7 минут 6 секунд:
Да, именно. Но у меня ведь ввод в эксплуатацию сентябрь 2015г, поэтому раз в справке это фигурирует, то навряд ли справка дана за 2015г, т.е. можно ведь так аргументировать? Они устно сказали, что и за 2015г, и за 2016г НБ одинаковые, ничего не менялось. Добавлено спустя 6 минут 16 секунд: Уточню, мне ведь надо было на 01.01.2016г, т.к. вновь введенный, но раз уже в справке есть дата регистрации акта ввода, то никак не может быть на 01.01.2015г. И от обратного исходя, посчитать, что НБ дана на нужную мне дату=01.01.2016=2016=отчет2015г? |
|||
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #14 Пн Фев 08, 2016 21:42:59 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Это они лукавят, т.к. налоговая база зависит от коэффициента износа (он с каждым годом увеличивается, а НБ уменьшается) и от МРП, который тоже увеличился. А вы письмо какое-то сдавали или бланк заполняли? Если да, то писали там, за какой год вам нужна НБ? И остался ли у вас второй экземпляр этой заявки? |
|||
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #15 Пн Фев 08, 2016 23:51:49 |
| Заголовок сообщения: | |
Справку выдали без никаких заявлений, по устному обращению. При мне по компьютеру "вытаскивали" данные и кое-что вбивали, видать, для получения стоимости. Добавлено спустя 56 минут 6 секунд: Прочла в НК, что по вновь введенным в текущем налоговом периоде жилищам не учитывается физ.износ и изменение МРП, т.е. делаю такой вывод из формулы. Знать бы К-зонирования и К-функц.износа! |
|
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #16 Вт Фев 09, 2016 01:04:59 |
| Заголовок сообщения: | |
Если считать от обратного, при известной стоимости по справке (НБ), полезной площади и баз.стоимости 1м2, условно К-функц.износа если взять =1,(т.к.новое), то получается К-зонирования=1,75? может ли быть? Может, понятие полезная площадь по формуле подразумевает общую площадь? В таком случае К-зон=1,17... |
|
| Автор: | sana |
| Добавлено: | #17 Вт Фев 09, 2016 09:16:22 |
| Заголовок сообщения: | |
Рита, как вы считаете? Или надо вновь сходить с письмом и попросить указать дату(год) и др.? |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #18 Вт Фев 09, 2016 12:04:24 |
| Заголовок сообщения: | |
Я бы сходила. Только надо попросить не дату выдачи справки, а на какой год рассчитана налоговая база. |
|