» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Сдача ф. 220 при продаже имущества

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: OlessyaZ
Добавлено: #1  Вт Янв 19, 2016 17:23:00
Заголовок сообщения: Сдача ф. 220 при продаже имущества
Здравствуйте! У меня такой вопрос у ИП было имущество, в этом году мы его продали за 1000 000 тенге. Нам сказали, что надо сдать ф. 220, как отразить сумму от продажи в форме? Какие строки заполнять? ИП работает по упрощенке. Бухучет не ведет. Заранее спасибо за помощь!

220.00.001 Доход от реализации - 1 000 000
220.00.004 Доход ИП полученный совокупно за налоговый период ( сумма с 220.00.001 по 220.00.003) -1000 000
220.00.029 Облагаемый Доход (убыток) ИП – 1000 000
220.00.032 Всего облагаемого дохода (убытка) ИП -1000 000
220.00.038 Ставка ИПН % - 10%
220.00.039 ИПН с облагаемого дохода -100000
Автор: vbnz
Добавлено: #2  Вт Янв 19, 2016 20:15:51
Заголовок сообщения:
OlessyaZ говорит:
ИП было имущество

какое имущество? и когда было приобретено?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Вт Янв 19, 2016 20:31:44
Заголовок сообщения:
И какова стоимость приобретения?
Автор: OlessyaZ
Добавлено: #4  Вт Янв 19, 2016 21:33:55
Заголовок сообщения:
Директор год назад выкупил землю у государства и построил офис. Офис был оценен на сумму 4 500 00, а продали за 1000 000 тенге

Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды:

Вернее, 01.01.2014 получил документы на офис и 02.02.2015 года продал
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Вт Янв 19, 2016 22:57:04
Заголовок сообщения:
OlessyaZ говорит:
Офис был оценен на сумму 4 500 00

Как-то у вас нули странно расставлены, поэтому уточните: 450 000 или 4 500 000?
Автор: OlessyaZ
Добавлено: #6  Вт Янв 19, 2016 22:58:12
Заголовок сообщения:
4 500 000 :) извиняюсь
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Вт Янв 19, 2016 23:00:11
Заголовок сообщения:
Хотя это, собственно, и неважно. Поскольку офис был построен, а не куплен, то имущественным доходом является вся стоимость реализации. Сдавать надо форму 240, а не 220.

Землю за сколько купили? 1 000 000 - это общая стоимость реализации офиса вместе с землей?
Автор: OlessyaZ
Добавлено: #8  Вт Янв 19, 2016 23:04:59
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
Хотя это, собственно, и неважно. Поскольку офис был построен, а не куплен, то имущественным доходом является вся стоимость реализации. Сдавать надо форму 240, а не 220.

Землю за сколько купили? 1 000 000 - это общая стоимость реализации офиса вместе с землей?


Да, 1000 000 тенге эта общая стоимость офиса вместе с землей. в Договоре купли продажи не оговаривали по отдельности, а указали общую сумму
Я сегодня ходила в налоговую с 240 формой, они мне сказали что вы должны сдавать 220 форму, в итоге сами не могут толком объяснить и меня запутали
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Вт Янв 19, 2016 23:37:18
Заголовок сообщения:
OlessyaZ говорит:
Я сегодня ходила в налоговую с 240 формой, они мне сказали что вы должны сдавать 220 форму, в итоге сами не могут толком объяснить и меня запутали

Рекомендую http://balans.kz/viewtopic.php?t=52663
OlessyaZ говорит:
в Договоре купли продажи не оговаривали по отдельности, а указали общую сумму

Тогда сделайте оценку отдельно земли и офиса в оценочной компании на дату продажи. Затем ваш 1 млн разделите между землей и офисом пропорционально оценке. Определите имущественный доход от реализации земли как стоимость реализации земли минус стоимость приобретения земли. И в форме 240 отразите отдельно доходы от реализации офиса и земли.
Автор: OlessyaZ
Добавлено: #10  Ср Янв 20, 2016 00:04:12
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
OlessyaZ говорит:
Я сегодня ходила в налоговую с 240 формой, они мне сказали что вы должны сдавать 220 форму, в итоге сами не могут толком объяснить и меня запутали

Рекомендую http://balans.kz/viewtopic.php?t=52663
OlessyaZ говорит:
в Договоре купли продажи не оговаривали по отдельности, а указали общую сумму

Тогда сделайте оценку отдельно земли и офиса в оценочной компании на дату продажи. Затем ваш 1 млн разделите между землей и офисом пропорционально оценке. Определите имущественный доход от реализации земли как стоимость реализации земли минус стоимость приобретения земли. И в форме 240 отразите отдельно доходы от реализации офиса и земли.

Мне получаться нужно сдать 2 раза 240 форму, отдельно на землю и отдельно на имущество?

и например офис оценили 4 500 000 тенге, продают скажем 500 000 тенге

1) прирост стоимости от реализации здания = 500 000 - 4500 000 = - 4000 000

и земля например 1000000 согласно оценке,, продают 500 000 тенге

2) прирост стоимости от реализации земли = 500 000 - 1000 000= - 5000 000,

тогда 10% платить не должны? Вы извините пожалуйста за глупые вопросы, просто хочу сама понять
:oops: И например если директор откажется от оценки, мне тогда от 1000 000 считать 10%?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #11  Ср Янв 20, 2016 09:55:00
Заголовок сообщения:
OlessyaZ говорит:
Мне получаться нужно сдать 2 раза 240 форму, отдельно на землю и отдельно на имущество?

Не надо две, все в одной отразите.
OlessyaZ говорит:
и например офис оценили 4 500 000 тенге, продают скажем 500 000 тенге

1) прирост стоимости от реализации здания = 500 000 - 4500 000 = - 4000 000

Неверно.
Рита говорит:
Хотя это, собственно, и неважно. Поскольку офис был построен, а не куплен, то имущественным доходом является вся стоимость реализации.

Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=556380#556380
OlessyaZ говорит:
и земля например 1000000 согласно оценке,, продают 500 000 тенге

2) прирост стоимости от реализации земли = 500 000 - 1000 000= - 5000 000,

Не поняла.
Например, по данным оценки рыночная стоимость офиса 600 000, земли - 200 000.
Тогда 1 000 000, за который продали, делите пропорционально: стоимость офиса - 750 000, земли - 250 000.
Если землю купили за 150 000, то прирост стоимости при реализации земли = 250 000 - 150 000 = 100 000.

Итого имущественный доход = 750 000 + 100 000 = 850 000. С этой суммы платите ИПН 10%.
OlessyaZ говорит:
И например если директор откажется от оценки, мне тогда от 1000 000 считать 10%?

Да.
Автор: OlessyaZ
Добавлено: #12  Ср Янв 20, 2016 10:41:39
Заголовок сообщения:
Я могу не делать оценку земли, Земля была в аренде у государства. В 2014 году землю оформили в частную собственность, за 620 000 тенге выкупили. А нежилое здание оценили за 4 500 000 тенге.
Продаем за 1 000 000 тенге (здание+ земля), если я разделю 700 000 земля, 300 000 здание))
700 000-620 000 =80 000тенге (земля)
80 000+300 000= 380 000тенге *10% ))))
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #13  Ср Янв 20, 2016 10:58:41
Заголовок сообщения:
OlessyaZ говорит:
700 000-620 000 =80 000тенге (земля)
80 000+300 000= 380 000тенге *10%

Это был бы для вас идеальный вариант минимизации налогов. Только вы не можете сами делить стоимость, как вам хочется. Основанием может быть официальная оценка рыночной стоимости.
И никому не говорите, что
OlessyaZ говорит:
нежилое здание оценили за 4 500 000 тенге.
, потому что тогда земля должна стоить в 2,3 раза больше.
Автор: OlessyaZ
Добавлено: #14  Ср Янв 20, 2016 11:02:14
Заголовок сообщения:
Хорошо, спасибо!

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ