» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Семьей построено коммерч.здание, статус -жилое,можно ли открыть магазин и сдать помещения в аренду?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Багира
Добавлено: #1  Вс Дек 06, 2015 17:03:53
Заголовок сообщения: Семьей построено коммерч.здание, статус -жилое,можно ли открыть магазин и сдать помещения в аренду?
Ситуация такая. Построили помещение 2-х этажное, 1 этаж магазин, 2 этаж кабинеты под сдачу в аренду. Сейчас само здание проходит процедуру ввода в эксплуатацию. Пока здание числится как жилое(т.к. вывод из жилого фонда дело не быстрое и стоящее не малых денег). Дом оформлен на меня(приобретался в совместном браке, поэтому муж тоже хозяин), у меня ИП ( есть магазинчик маленький, помещение в аренде).Теперь построили здание свое и больше. Могу я(как физ.лицо) сама себе сдавать помещение в аренду для работы ИП или муж мне будет сдавать в аренду (есть нюанс, у него тоже есть ИП к этой деятельности отношения не имеет). Помещение которое я сейчас арендую тоже числится в жилом фонде, а мне сейчас говорят (человек который документы делает), что я не могу открываться и работать пока не выведу из жилого фонда. Как правильнее все сделать?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Вс Дек 06, 2015 22:54:33
Заголовок сообщения:
Багира говорит:
Могу я(как физ.лицо) сама себе сдавать помещение в аренду для работы ИП

Нет такой необходимости, потому что ИП может использовать в своей деятельности любое личное имущество. Да и вообще, поскольку ИП это не юрдицо, а физлицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, то он не может сдавать в аренду имущество самому себе.
Багира говорит:
Помещение которое я сейчас арендую тоже числится в жилом фонде, а мне сейчас говорят (человек который документы делает), что я не могу открываться и работать пока не выведу из жилого фонда. Как правильнее все сделать?

Название темы очень общее (сообщаю модераторам) и этот вопрос лучше в отдельную тему.
Автор: Багира
Добавлено: #3  Вс Дек 06, 2015 23:42:13
Заголовок сообщения:
Значит я у себя (образно говоря) могу открыть магазин даже если помещение числится в жалом фонде? А какими НПА мне руководствоваться если ко мне придут с акимата? А в налоговую для регистрации ещё одной точки и ККА отнести тех.паспорт на дом?

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:

Образно говоря дома
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Пн Дек 07, 2015 09:28:01
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
этот вопрос лучше в отдельную тему

Автор: Багира
Добавлено: #5  Пн Дек 07, 2015 09:34:21
Заголовок сообщения:
Переименуйте пожалуйста тему, я когда писала свой вопрос не смогла придумать как правильнее назвать тему. :oops:
Автор: Багира
Добавлено: #6  Вт Дек 08, 2015 17:34:34
Заголовок сообщения:
Спасибо что переименовали.
Багира говорит:
Значит я у себя (образно говоря) могу открыть магазин даже если помещение числится в жалом фонде? А какими НПА мне руководствоваться если ко мне придут с акимата? А в налоговую для регистрации ещё одной точки и ККА отнести тех.паспорт на дом?


Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:

И комнаты на втором этаже я могу сдавать в аренду посторонним людям?

Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды:

Мне сказали что Управление земельных отношений сейчас будет проводить проверки на момент целевого использования, т.е. если жилое - жить, если коммерция - выводить из жилого фонда. Вот этот вопрос беспокоит.
Автор: Багира
Добавлено: #7  Чт Дек 10, 2015 15:06:03
Заголовок сообщения:
:oops:
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #8  Чт Дек 10, 2015 16:54:39
Заголовок сообщения:
Ели вы уже оформляете документы, то я бы не заморачивалась с этими проблемами, а решала бы их по мере поступления. Придут с проверкой, покажете документы, что идет оформление.
Ели
Багира говорит:
Управление земельных отношений сейчас будет проводить проверки на момент целевого использования

то очевидно будут проверять исполнение п.1 ст.65 Земельного кодекса:
Цитата:
1. Собственники земельных участков и землепользователи обязаны:
1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением

А у вас какое назначение земельного участка?

Я не могу найти наказание за невыполнение этого пункта. Может быть кто-то даст ссылку на соответствующую статью КоАП или другого НПА.
Багира, хорошо бы это выяснить у того, кто вам говорил про проверки.
Автор: Багира
Добавлено: #9  Чт Дек 10, 2015 17:03:03
Заголовок сообщения:
Сейчас это жилой дом. На месте огорода построено здание. Само здание ещё не узаконено(сейчас этим занимаемся). Здесь на Балансе столько людей. Может у кого-то есть такая-же ситуация - посторили во дворе магазин и работаете. Поделитесь как у вас это работает.
Рита говорит:
а решала бы их по мере поступления.

может пугают, но говорят что решение этой проблемы дорого стоит, поэтому и выясняю все заранее.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #10  Пт Дек 11, 2015 17:13:22
Заголовок сообщения:
Может вот об этом был звон (да не знают, где он):
Аннотация к закону № 432-V говорит:
С 2015 года согласно внесенным изменениям в Закон РК от 5 декабря 2013 года № 152-V «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения» по земельным участкам, предназначенным для строительства объектов и не используемым в соответствующих целях или используемым с нарушением законодательства Республики Казахстан, базовые ставки налога, установленные статьями 381, 382, 383, 384 и 386 Налогового кодекса, увеличиваются в десять раз с даты вручения уполномоченным органом, осуществляющим государственный контроль за использованием и охраной земель, письменного предупреждения собственнику или землепользователю о необходимости использования земельного участка по назначению и (или) устранения нарушения законодательства Республики Казахстан, кроме ставок, установленных статьей 381 Налогового кодекса по строкам 23 - 26.

То есть, с 2015 года кроме базовых ставок на земли населенных пунктов увеличиваются базовые налоговые ставки на придомовые земельные участки, базовые налоговые ставки на земли промышленности, расположенные вне населенных пунктов, налоговые ставки на земли промышленности, расположенные в черте населенных пунктов, а также налоговые ставки на земельные участки, выделенные под автостоянки (паркинги), автозаправочные станции, занятые под казино, которые предназначены для строительства объектов и не используемым в соответствующих целях или используемым с нарушением законодательства Республики Казахстан.

Эту норму ввели в НК законом № 342-V от 3декабря 2015 г. задним числом с 01.01.15.
Автор: Багира
Добавлено: #11  Сб Дек 12, 2015 18:44:06
Заголовок сообщения:
То что она нас сейчас остановила, это правильно(хотя сумма шрафа не такая, какой она пугала), но все же есть такая статья
Цитата:
Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V (с изменениями и дополнениями по состоянию на 02.12.2015 г.)
Статья 323. Эксплуатация объектов и комплексов, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию
Эксплуатация (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) законченных строительством, но не введенных в установленном порядке в эксплуатацию объектов, комплексов или их отдельных частей -
влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации - в размере тридцати, на субъектов среднего предпринимательства - в размере пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства - в размере ста месячных расчетных показателей.

Но вот что потом я не смогу работать пока не выведу из жилого фонда

:unknown: вот не могу найти
Автор: Багира
Добавлено: #12  Вс Янв 10, 2016 17:05:47
Заголовок сообщения:
Вопрос актуален. Могу ли я работать пока не выведу из жилого фонда?
Автор: Багира
Добавлено: #13  Вт Янв 12, 2016 13:12:50
Заголовок сообщения:
Поднимаю тему.
Автор: Багира
Добавлено: #14  Сб Апр 02, 2016 21:00:42
Заголовок сообщения:
Почитала тему
Цитата:
Изменения с 2016 года по налогу на имущество для ИП
и вижу что многие работают в жилых помещениях не выводя из жилого фонда. Поделитесь опытом и НПА как законно работать. Какие налоги и какие формы налоговые сдаете.
Автор: Svetlana.B
Добавлено: #15  Пн Апр 04, 2016 10:00:39
Заголовок сообщения:
Багира, я думаю, что вывод из жилого фонда лучше оформлять на стадии ввода в эксплуатацию и узаконения.
Автор: Serikbayeva R.
Добавлено: #16  Пн Апр 04, 2016 14:23:29
Заголовок сообщения:
Багира, п.2 ст.18 Закона "О жилищных отношениях":

Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.
Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других обязательных норм и правил.
Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законами Республики Казахстан ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

Т.е. Вы можете использовать жилое помещение под магазин без разрешения на то гос.органов и без выведения из жилого фонда. Однако, если пожарники, СЭС или другие гос.органы решат, что ваш магазин может быть опасен, потребуют закрыть. Т.е. должны быть соблюдены меры пожарной, санитарной безопасности, как посетителей, так и близлежащих построек.
Чаще всего жалуются соседи, т.к. им не хочется, чтобы толпы народу ходили возле их дома.
Автор: Багира
Добавлено: #17  Пн Апр 04, 2016 18:48:33
Заголовок сообщения:
Svetlana.B говорит:
Багира, я думаю, что вывод из жилого фонда лучше оформлять на стадии ввода в эксплуатацию и узаконения.

Мне даже не сказали что можно так сделать. Сказали нужно сначала узаконить, а потом выводить из жилого фонда. Мне вот интересно сколько стоит вывод из жилого фонда. Человек который все оформляет называет очень большую сумму.
Serikbayeva R. говорит:
Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других обязательных норм и правил.

А где можно взять эти нормы и правила?
Автор: Serikbayeva R.
Добавлено: #18  Вт Апр 05, 2016 10:43:09
Заголовок сообщения:
Багира говорит:
А где можно взять эти нормы и правила?

Этих норм и стандартов целый воз - примерно где копать:
1) СНиП РК 2.02-05-2009 Пожарная безопасность зданий и сооружений;
2) СН РК 4.01-02-2011 Внутренний водопровод и канализация зданий;
3) СН РК 4.03-01-2011 Газораспределительные системы;
4) СН РК 4.04-23-2004 ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ;
5) СНиП РК 3.02-02-2009 Общественные здания и сооружения;
6) СНиП РК 3.02-06-2009 Крыши и кровли;
7) СНиП РК 3.02-21-2004 Предприятия розничной торговли;
8) СНиП РК 3.02-43-2007 Жилые здания;
9) СНиП РК 4.02-42-2006 Отопление вентиляция и кондиционирование;
10) Тех регламент Требования к без-ти пож.техники для защиты объектов;
11) Правила пожарной безопасности в Республике Казахстан

1) Санитарные правила "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий";
2) Единый перечень товаров, подлежащих санитарно-эпидемиологическому надзору;
3) Кодекс "О здоровье народа и системе здравоохранения"

и т.д.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #19  Вт Апр 05, 2016 17:17:54
Заголовок сообщения:
Serikbayeva R. говорит:
Вы можете использовать жилое помещение под магазин без разрешения на то гос.органов и без выведения из жилого фонда. Однако, если пожарники, СЭС или другие гос.органы решат, что ваш магазин может быть опасен, потребуют закрыть. Т.е. должны быть соблюдены меры пожарной, санитарной безопасности, как посетителей, так и близлежащих построек.

А что, если помещение будет выведено из жилого фонда, пожарники, СЭС или другие гос.органы не буду докапываться?
По-моему, чем меньше светиться, тем спокойнее. Выведешь из жилого фонда, вот тогда и начнутся проблемы.
Автор: Багира
Добавлено: #20  Вт Апр 05, 2016 20:43:34
Заголовок сообщения:
Serikbayeva R., Ирина Локтионова, Спасибо. Если кто-то будет приходит все равно придется договариваться, как не приведи все в норму всегда найдут к чему придраться, так что будем договариваться. :)
Автор: Serikbayeva R.
Добавлено: #21  Ср Апр 06, 2016 10:06:04
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
А что, если помещение будет выведено из жилого фонда, пожарники, СЭС или другие гос.органы не буду докапываться?
По-моему, чем меньше светиться, тем спокойнее. Выведешь из жилого фонда, вот тогда и начнутся проблемы.

Я имела ввиду, что если частный дом строился для себя, то оборудовать запасной выход нет необходимости, а если вы используете его для магазина, детского сада и т.д., то обязателен запасной выход, план эвакуации и еще тысячу деталей, и пожарники или СЭС могут потребовать закрытие его до устранения проблем. А когда сразу строят здание с назначением не ИЖС, то уже комиссия принимает только с запасным выходом и т.д.
Автор: Багира
Добавлено: #22  Ср Апр 06, 2016 16:47:44
Заголовок сообщения:
Serikbayeva R. говорит:
Я имела ввиду, что если частный дом строился для себя, то оборудовать запасной выход нет необходимости, а если вы используете его для магазина, детского сада и т.д., то обязателен запасной выход, план эвакуации и еще тысячу деталей, и пожарники или СЭС могут потребовать закрытие его до устранения проблем. А когда сразу строят здание с назначением не ИЖС, то уже комиссия принимает только с запасным выходом и т.д.

Строили здание именно под магазин, запасной выход есть( кроме центрального входа, с обратной стороны здания есть ещё один выход на улицу). Про план эвакуации я уже тоже думала и про пожарный щит и что-то ещё нужно подумать. СпасибоSerikbayeva R.,
Автор: Багира
Добавлено: #23  Вс Мар 11, 2018 19:26:30
Заголовок сообщения:
Здравствуйте. Перечитала опять тему. Вопрос ещё не закрыт. Это по жилищному кодексу можно не выводить из жилого фонда, а по земельному кодексу как дело обстоит? Если один участок, в акте на землю естественно указано для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Все ком.платежи по магазину, сразу переведены на договор с юр. лицом.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ