» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Строительство складского помещения на арендуемой территории

 
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых


Автор: Nurtazina Mira
Добавлено: #1  Вт Июл 14, 2015 16:09:11
Заголовок сообщения: Строительство складского помещения на арендуемой территории

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, ТОО арендует складское помещение и землю, на которой началось строительство дополнительного складского помещения (общ.площ. до 50кв.м)
Расходы, связанные со строительством относим на незаверш.строительство.
По окончании такое помещение собираемся принять на учет?
Как правильно оформить? Акт ввода в эксплуатацию? это внутренний документ?
Заранее спасибо за помощь



Автор: Мария А.С.
Добавлено: #2  Вт Июл 14, 2015 16:19:13
Заголовок сообщения:

Т.е. земля на которой вы сроете не ваша, а строительство стоящее на арендуемой земле Ваше?


Автор: Nurtazina Mira
Добавлено: #3  Вт Июл 14, 2015 16:35:37
Заголовок сообщения:

Мария А.С. говорит:
Т.е. земля на которой вы сроете не ваша, а строительство стоящее на арендуемой земле Ваше?

да, земля не наша, а строительство ведем мы.
не знаю как правильно все это оформить



Автор: иррина
Добавлено: #4  Ср Июл 22, 2015 14:41:54
Заголовок сообщения:

меня тоже интересует такой вопрос…только у нас не склад, а теплица-но по размерам и конструкции практически равен складу…земля тоже арендуется…
и еще -будет ли он облагаться налогом на имущество?



Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #5  Ср Июл 22, 2015 16:46:51
Заголовок сообщения:

Ваши здания модульного типа? Проще говоря можно ли их демонтировать и собрать на новом месте?
Просто в ином случае у вас должны быть какие либо гарантии что земля останется в вашем пользовании на довольно продолжительный срок. И разрешение на строительство должен получать собственник земельного участка.
В любом случае, на мой взгляд, здесь образуется актив, который вы должны учитывать на своём балансе.



Автор: Nurtazina Mira
Добавлено: #6  Ср Июл 22, 2015 17:01:56
Заголовок сообщения:

Я тут мимо проходил говорит:
Ваши здания модульного типа? Проще говоря можно ли их демонтировать и собрать на новом месте?

В моем случае, у нас склад. Мы его арендуем и прилегающую территорию. Достраиваем склад, делаем пристройку. Можно ли такие расходы относить на незавершенку, а по окончании взять на баланс? У нас ввода в эксплуатацию не будет. Это пристройка к складскому помещению.

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Не так выразилась. Ввод в эксплуатацию будет - внутренний документ.



Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #7  Ср Июл 22, 2015 17:10:05
Заголовок сообщения:

Ну получается это капитальный ремонт чужого склада.
Вам будет как-то компенсировать это арендодатель и владелец склада?
Обычно пытаются договорится и провести ремонт как бы в счёт арендной платы.

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:

На сколько лет у вас заключен договор аренды, вы взаимосвязанные лица с арендодателем?



Автор: Nurtazina Mira
Добавлено: #8  Ср Июл 22, 2015 17:16:52
Заголовок сообщения:

Я тут мимо проходил говорит:
На сколько лет у вас заключен договор аренды, вы взаимосвязанные лица с арендодателем?


Заключен на 1 год. мы делаем пролонгацию каждый год



Автор: Трудоголик2
Добавлено: #9  Чт Июл 23, 2015 08:57:58
Заголовок сообщения:

Nurtazina Mira говорит:
Можно ли такие расходы относить на незавершенку, а по окончании взять на баланс?

Нет, т.к. это не ваша собственность, а собственность арендодателя. Обратите внимание на ст 122 НК.



Автор: иррина
Добавлено: #10  Чт Июл 23, 2015 09:01:04
Заголовок сообщения:

да, мы только делаем капитальный ремонт за счет своих средств, и постройка остается у арендодателя земли, постройку теплицу/склад нельзя демонтировать и перевозить...а срок аренды 30 лет...


Автор: Трудоголик2
Добавлено: #11  Чт Июл 23, 2015 09:03:40
Заголовок сообщения:

иррина говорит:
мы только делаем капитальный ремонт за счет своих средств

Я это понимаю, но взять на баланс и оформлять как незавершонку вы не имеете права.



Автор: иррина
Добавлено: #12  Чт Июл 23, 2015 09:39:52
Заголовок сообщения:

ремонт тогда просто на наши расходы пойдут?


Автор: Трудоголик2
Добавлено: #13  Чт Июл 23, 2015 10:07:17
Заголовок сообщения:

Да.


Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #14  Чт Июл 23, 2015 12:17:31
Заголовок сообщения:

Я тут мимо проходил говорит:
Вам будет как-то компенсировать это арендодатель и владелец склада?
Обычно пытаются договорится и провести ремонт как бы в счёт арендной платы.

На расходы то на расходы, но вот сможете ли вы их взять на вычет? Это вопрос интересный...



Автор: Трудоголик2
Добавлено: #15  Чт Июл 23, 2015 12:19:12
Заголовок сообщения:

Я тут мимо проходил, а почему нет? Ст 122 НК.


Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #16  Чт Июл 23, 2015 12:26:39
Заголовок сообщения:

Вы хотите сказать, что любой налогоплательщик может производить капремонт и достраивать склады другому (как я думаю взаимосвязанному с ним) юридическому лицу и смело брать все эти расходы на вычеты?


Автор: иррина
Добавлено: #17  Чт Июл 23, 2015 12:34:42
Заголовок сообщения:

у нас это условие договора аренды земли...и в счет оплаты аренды не входит, только нам нужна эта постройка -используем в своих целях, а арендодателю все равно, что там капремонт идет...ему это не надо,в смысле эта пристройка/склад...


Автор: Трудоголик2
Добавлено: #18  Чт Июл 23, 2015 12:34:42
Заголовок сообщения:

Я тут мимо проходил., в НК про запрет ничего нет.
Цитата:
4. Сумма последующих расходов, произведенных арендатором в отношении арендуемых основных средств, относится на вычеты.

Я тут мимо проходил говорит:
(как я думаю взаимосвязанному с ним)

Об этом иррина, не писала.

Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:

Тем паче, что
иррина говорит:
у нас это условие договора аренды земли...



Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #19  Чт Июл 23, 2015 12:37:36
Заголовок сообщения:

иррина говорит:
а арендодателю все равно

А вы ему аренду не платите?
Ну, или вы будете платить аренду за пристроенную вами площадь?

Добавлено спустя 33 секунды:

Трудоголик2 говорит:
Об этом иррина, не писала.

Читайте между строк! :D



Автор: иррина
Добавлено: #20  Чт Июл 23, 2015 12:41:23
Заголовок сообщения:

только арендная плата за пользование земли...а что там строится -это не грандиозное здание, а типа складов и теплиц-можно строить самому арендатору...


Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #21  Чт Июл 23, 2015 12:44:18
Заголовок сообщения:

иррина говорит:
только арендная плата за пользование земли

То есть здание склада вы не арендуете?



Автор: иррина
Добавлено: #22  Чт Июл 23, 2015 12:47:12
Заголовок сообщения:

пока это только руины-идет капремонт, и это видимо входит в арендную плату, потому что больше ничего не прописано в договоре...

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:

в смысле плата за использование этого будущего помещения-ноль...



Автор: Я тут мимо проходил
Добавлено: #23  Чт Июл 23, 2015 12:54:05
Заголовок сообщения:

Ну тогда лично я, в данной ситуации, брать на вычеты эти расходы не стал бы.
Я не задаю вопрос о существенности суммы ремонта, если он не существенен, то...
Что бы я сделал на вашем месте?
Можно проконсультироваться с нормальными аудиторами по вопросу отнесения на вычет капремонта и расходов по достройке чужого здания, получить от них чёткий и письменный ответ, такой ответ стоит от 20 до 40 тысяч тенге, в среднем.
Обязательно привести в соответствие договор аренды.

Добавлено спустя 11 минут 33 секунды:

Если эти расходы будут учтены арендодателем в счёт вашей арендной платы, то можно будет смело взять их на вычеты.

Добавлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Ну и не забудьте выставить счёт-фактуру арендодателю на эти услуги, в этом случае.



  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ