» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Налог на имущество по реализованной недвижимости ,используемой физ.лицом в предпринимательской д-ти.

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: valen_na
Добавлено: #1  Пт Фев 06, 2015 19:04:55
Заголовок сообщения: Налог на имущество по реализованной недвижимости ,используемой физ.лицом в предпринимательской д-ти.
Физическое лицо,имеющее собственную квартиру в районе "А",получило в наследство в 2011г. от мужа в этом же районе"А" 2 квартиры,которые оно использовал в предпринимательской деятельности(сдавало в аренду по патенту).
После получения наследства жена встала на учет по налогу на имущество и землю в 2011г.в районе "А"и стала сдавать в аренду наследованные квартиры по патенту в 2012г.,зарегистрировавшись в качестве ИП.
В декабре 2013 г.снялась с учета в качестве ИП.
В2014г.продолжала сдавать данные квартиры предприятию просто как физ. лицо,с удержанием ИПН у источника выплат.
В конце 2014г.переоборудовав 2 квартиты в одно помещение ,вывела его из жилого фонда.
В конце января 2015г.продала данное нежилое помещение.
Прошу Вас разьяснить по какой ставке и на какой код нужно платить налоги на имущество и землю в 2014и 2015г.,если декларациюФНО 700.00по земле и имуществу ,используемому в предпринимательской деятельности, будет подавать физ лицо,а не ИП?
Необходимо ли снять физ.лицо с учета по налогу на имущество и землю в районе "А" в связи с продажей недвижимости,используемой в предпринимательской деятельностти, и в какой срок ,если в этом же районе "А"
у него есть собственная квартира.?
Если необходимо снять с учета,то ФНО700.00за 2014г.и2015г.должны быть поданы и налоги оплачены до снятия с учета?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Сб Фев 07, 2015 16:21:00
Заголовок сообщения:
valen_na говорит:
по какой ставке и на какой код нужно платить налоги на имущество и землю в 2014и 2015г.,если декларациюФНО 700.00по земле и имуществу ,используемому в предпринимательской деятельности, будет подавать физ лицо,а не ИП?

За 2014 год до тех пор, пока не был получен акт ввода в эксплуатацию переоборудованного помещения, физлицо налоговую отчетность сдавать не должно, а налог на имущество надо платить как обычное физлицо по счету, выставляемому налоговым органом.
С того месяца, когда помещение было выведено из жилого фонда, надо сдавать ф.700 и платить налог по ставке 0,5% (как для ИП), но на КБК по налогу на имущество для физлиц - 104102. - Ст.407 НК.
valen_na говорит:
Необходимо ли снять физ.лицо с учета по налогу на имущество и землю в районе "А" в связи с продажей недвижимости,используемой в предпринимательской деятельностти, и в какой срок ,если в этом же районе "А"
у него есть собственная квартира.?

Не надо.
Автор: valen_na
Добавлено: #3  Пн Фев 09, 2015 14:55:39
Заголовок сообщения:
Рита ,спасибо большое за ответ.Посмотрела статью 407 НК,там разьяснено,чтофиз.лицо исчисляет и УПЛАЧИВАЕТ
налог на имущество в порядке,предусмотренном для ИП.Не означает ли это,что КБК по имуществу и земле ,используемых в предпринимательской деятельности, должно быть 104101 и 104308?
И еще вопросы-
-Нужно ли было известить налоговый комитет о том,что имущество выведено из жилого фонда и оформлен Акт на землю? Если нужно,но не сделано,то что сейчас делать?
-НЕ очень понимаю почему не надо сниматься с учета по имуществу. если оно продано.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Пн Фев 09, 2015 16:22:28
Заголовок сообщения:
valen_na говорит:
Не означает ли это,что КБК по имуществу и земле ,используемых в предпринимательской деятельности, должно быть 104101 и 104308?

Ответ содержится в правилах:
Правила составления формы 700.00 говорит:
3) в строке 700.00.011 III указывается сумма налога на имущество, исчисленная за налоговый период налогоплательщиками, частными нотариусами, частными судебными исполнителями, адвокатами, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, по объектам, указанным в статье 407 Налогового кодекса (по коду бюджетной классификации 104102);

valen_na говорит:
-Нужно ли было известить налоговый комитет о том,что имущество выведено из жилого фонда и оформлен Акт на землю? Если нужно,но не сделано,то что сейчас делать?

Ответ:
Статья 577 НК говорит:
1. Постановка налогоплательщика на регистрационный учет по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, производится налоговым органом для обеспечения уплаты налогоплательщиком налогов на имущество, транспортные средства, земельного налога, единого земельного налога и других обязательных платежей в бюджет на основании сведений уполномоченных государственных органов, осуществляющих учет, регистрацию объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением, в соответствии со статьей 583 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящей главой.
2. Физические лица, имеющие на праве собственности, постоянного землепользования, первичного безвозмездного временного землепользования, временного возмездного землепользования, временного владения и пользования, доверительного управления объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, сведения по которым отсутствуют в налоговом органе, вправе представить налоговое заявление о постановке на регистрационный учет в налоговый орган по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением либо по месту жительства.

То есть физическое лицо имеет право, но не обязан становиться на учет. Поэтому в любой момент можете подать заявление.
valen_na говорит:
НЕ очень понимаю почему не надо сниматься с учета по имуществу. если оно продано.

Потому что налоговые органы должны делать это сами. - п.1, 2 ст.578 НК.
А физлицо опять же вправе, но не обязан подать заявление на снятие с учета.
Автор: valen_na
Добавлено: #5  Пн Фев 09, 2015 16:49:11
Заголовок сообщения:
Рита,все понятно.Еще раз спосибо.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ