» | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Где найти налоговую базу для исчисления налога на имущество ИП на СНР, не ведущего б/у? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
Автор: | Ирина Локтионова | ||||||||
Добавлено: | #1  Пн Мар 28, 2016 11:19:47 | ||||||||
Заголовок сообщения: | |||||||||
Вряд ли в 1995 году эти данные вносились в электронную базу. Предлагаю просто вписать в договор какую-нибудь сумму, только реальную, иначе вызовет подозрения.
Можете, только зачем вам переплачивать налог на имущество, если вы может платить небольшую сумму, ведь цены на недвижимость в 1995 году были смешные.
Astra видимо имела в виду, что налоговая база для налога на имущество физических лиц, рассчитанная по формулам с.406 НК, примерно в 2 раза ниже реальной рыночной стоимости. Нам всегда трудно поверить в то, что налог может уменьшиться, обычно они только растут. |
Автор: | Куаныш К.Т. | ||
Добавлено: | #2  Вс Мар 27, 2016 17:56:15 | ||
Заголовок сообщения: | |||
Простите, как уменьшится? Я что-то никак не пойму... Формула же увеличивает наоборот в 2 раза... К(зон) по любому больше 1 ,то есть от 1,25 до 1,95, верно же? Объясните пожалуйста. |
Автор: | Куаныш К.Т. |
Добавлено: | #3  Вс Мар 27, 2016 14:32:02 |
Заголовок сообщения: | |
Добрый день всем! ИП на УРН имеет НЕжилую недвижимость. Есть договор купли-продажи от 1995 года, но там где продал за - пусто, а страховая оценка домовладения 232000 тенге. Кроме этого есть оценка от 2005 года на 10млн.тг. (правда объект тогда находился на территории Алматинской области - но это же не влияет на налог на имущество, верно?) А в 2014 году присоединили к городу и сказали сделать оценку. И оценили в 35 млн.тг ?! В ст. 397 п.4 говорится "...на дату возникновения права собственности на данный актив..." Я могу посчитать от оценки 2005 года хотя бы? |
Автор: | Ирина Локтионова | ||||||
Добавлено: | #4  Сб Фев 07, 2015 22:33:42 | ||||||
Заголовок сообщения: | |||||||
Это вообще беспредел! Может позвонить по телефону доверия и сообщить о вымогательстве?
Для физлица сейчас ставка не 0,1%, а прогрессивная шкала. Но вычислить от обратного можно, как это сделала Astra:
Если другого выхода нет, то так и придется делать. |
Автор: | Большой начальник |
Добавлено: | #5  Сб Фев 07, 2015 17:59:57 |
Заголовок сообщения: | |
А если запросить налоговиков дать размер налога для физ лица и умножить его на 5? Если для физ лица ставка 0.1%, а для ИП - 0.5% от той же суммы? |
Автор: | Astra | ||
Добавлено: | #6  Сб Фев 07, 2015 17:52:30 | ||
Заголовок сообщения: | |||
Я знаю. Даже зашла к начальнику отдела. Ответ был однозначный- для ИП налоговую базу не даем, у нас нет данных от ЦН. Глаза , при этом, честные, пречестные. Лично я высчитала эту базу от обратного, т.к. Алмалинский вечно начисляет на физлицо этот налог. Но была по другим делам в НК, а потом в ЦН и заодно решила узнать про базу. Еще только начало февраля, в ЦН человек 10 ИП ходили с потерянным видом. Учитывая, что изменилась ставка за кв.м. в 2 раза в 2014 г. так еще ИП должны платить за то, чтобы узнать налогооблагаемую базу? И цена мне была озвучена за это 10 000. Это же не дело. |
Автор: | Ирина Локтионова | ||||||||||||
Добавлено: | #7  Сб Фев 07, 2015 15:38:04 | ||||||||||||
Заголовок сообщения: | |||||||||||||
Разве один? А вот эти:
Согласна с вами, что ни налоговики, ни БТИ не имеют права скрывать данные о налоговой базе для физических лиц. Но, думаю, не по этой причине
Согласно пункту 4 ст. 397 НК для ИП, не ведущих бухучет, налоговая база по квартирам, использующимся в предпринимательской деятельности, определяется в порядке, предусмотренном ст.406 НК.
Раз для ИП налоговая база определяется в соответствии со ст.406, значит она определяется точно так же, как для физических лиц. И определяется не самим ИП, а уполномоченным органом, т.е. БТИ. Это потом уже ИП, получив от уполномоченного органа данные по налоговой базе, исчисляет сам налог самостоятельно.
А вам и не надо по ИП. Вы попросите налоговую базу для физлица, это то же самое. Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
А, точно - можно определить в ст.406! |
Автор: | Astra | ||
Добавлено: | #8  Пт Фев 06, 2015 23:20:27 | ||
Заголовок сообщения: | |||
Даже не уменьшится, а будет 0, что совершенно не допустимо. |
Автор: | Astra |
Добавлено: | #9  Пт Фев 06, 2015 21:41:59 |
Заголовок сообщения: | |
Мои поиски этой самой базы привели к следующему: ст.399 НК РК- самое первое предложение: 1. Исчисление налога производится налогоплательщиками самостоятельно путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе. Ставку мы знаем- 0,5%, налоговая база - такая же, как и у физлиц. Но если физлицам налог исчисляет НК на основании данных уполномоченного органа - Центра недвижимости (ЦН)проще говоря, то ИП должен сделать это самостоятельно. Эти самые данные ЦН не засекречены, НК прямо указывает, как должен считать ЦН налоговую базу. Ни ЦН, ни любой другой "оценщик" не имеет права отходить от этой формулы. Эта формула на первый взгляд сложная, но на самом деле собственнику неизвестен только один коэффициент- Коэффициент зонирования. И тут начинается самое интересное- с 01.01.2013 г. вводят изменения в Нк, где равняют базу ИП на СНР без б/у по жилищам и физлиц, но Методика, на которую ссылается ст. 406 утверждена еще в 2012 году и остается без изменений. А там черным по белому: 2. Настоящая Методика регламентирует расчет коэффициента зонирования, применяемого при расчете стоимости объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности для целей налогообложения, согласно ст. 406 Налогового Кодекса Республики Казахстан. Я думаю, что поэтому отдельно для ИП ЦН считать не может , так как нет методики, а данные физлиц , но только с применением Коэффициента зонирования=0 дать тоже не может. Учитывая, что он максимальный 1,95, то налоговая база Ипшников уменьшится практически в 2 раза. Отсюда все недомолвки и незаконная отправка к оценщикам. Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд: Поправьте меня, если я ошибаюсь. |
Автор: | JyliyaS |
Добавлено: | #10  Пт Фев 06, 2015 21:35:49 |
Заголовок сообщения: | |
Тогда получается : НК РК ст 406. п 1. Налоговой базой по жилищам, дачным постройкам или объектам незавершенного строительства для физических лиц является стоимость объектов налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. |
Автор: | Astra |
Добавлено: | #11  Пт Фев 06, 2015 21:30:29 |
Заголовок сообщения: | |
Это обычная квартира, которая сдается в аренду ИПшником. Ситуация для ИП на СНР по УД (не ведущим б/у) и ИП по патенту одинаковая. Не мотивируют. Сказали по ИП с этого года Центр недвижимости, то бишь уполномоченный орган, данные не дает. |
Автор: | JyliyaS |
Добавлено: | #12  Пт Фев 06, 2015 21:26:26 |
Заголовок сообщения: | |
А данное помещение выведено из жилого фонда? Или как оно используется в предпринимательской деятельности? И чем мотивировал свой отказ в оценке НК? Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд: Простите, не увидела ваше второе сообщение |
Автор: | Astra |
Добавлено: | #13  Пт Фев 06, 2015 21:18:50 |
Заголовок сообщения: | |
Не может. У меня жилое помещение. balans.kz/viewtopic.php?t=43381 Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды: http://balans.kz/viewtopic.php?t=52084&highlight=%E8%EC%F3%F9%E5%F1%F2%E2%EE |
Автор: | JyliyaS |
Добавлено: | #14  Пт Фев 06, 2015 20:05:35 |
Заголовок сообщения: | |
balans.kz/viewtopic.php?t=43381 Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд: Astra, Налоговой базой может являться стоимость приобретения вашего жилого помещения. Если данные отсутствуют, то в любом случае помещение придется оценивать. |
Автор: | Astra |
Добавлено: | #15  Пт Фев 06, 2015 13:51:08 |
Заголовок сообщения: | Где найти налоговую базу для исчисления налога на имущество ИП на СНР, не ведущего б/у? |
Здравствуйте, с 01.01.2013 г. произошли изменения в Нк РК и теперь согласно п. 4 ст. 397 для ИП на СНР , не ведущего б/у, налоговая база для исчисления налога на имущество жилого помещения такая же, как и для физлиц. Вчера в НК Алмалинского р-на эту самую налоговую базу мне не дали, отправив к независимым оценщикам. На Толе би - Байзакова отправили на 7 этаж, где появились "оценщики", которые за 10 000 готовы посчитать эту самую налоговую базу. Насколько это законно ? Абсолютно не хочется кормить подобных "бизнесменов", где взять эту налоговую базу? |