| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Директор хочет продать земельный участок с офисом в ТОО. Какие налоги возникают у директора? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | OlessyaZ |
| Добавлено: | #1 Пт Дек 05, 2014 11:38:53 |
| Заголовок сообщения: | Директор хочет продать земельный участок с офисом в ТОО. Какие налоги возникают у директора? |
Добрый День! Помогите разобраться. Наш директор приобрел участок и построил офис как частное лицо. Теперь он хочет продать участок с офисом в ТОО. 20% он как должен оплачивать от стоимости продажи? И помимо этого налога, какие еще он должен оплатить налоги и отчеты? Буду очень признательна если поможете! |
|
| Автор: | Банер | ||||
| Добавлено: | #2 Пт Дек 05, 2014 16:45:25 | ||||
| Заголовок сообщения: | Re: Директор хочет продать земельный участок с офисом в ТОО. Какие налоги возникают у директора? | ||||
Добавлено спустя 54 секунды:
|
|||||
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #3 Сб Дек 06, 2014 02:42:52 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Советую в договоре купли-продажи указать отдельно стоимость земли и стоимость здания. Тогда имущественный доход будет состоять из двух частей: 1) прирост стоимости от реализации земли = стоимость реализации земли - стоимость приобретения земли. 2) прирост стоимости от реализации здания = стоимость реализации здания - стоимость, указанная в акте ввода в эксплуатацию.
Вы что же, предлагаете дважды заплатить ИПН, да еще со всей суммы реализации? Двойного налогообложения у нас не бывает, так что надо определиться, что это за доход: имущественный, т.е. не облагаемый у источника выплаты, или доход физлица от налогового агента, т.е. облагаемый у источника выплаты. Согласно пп.1) п.2 ст.168 это все-таки имущественный доход, поэтому никакого удержания в ТОО быть не должно. |
|||
| Автор: | Банер |
| Добавлено: | #4 Пн Дек 08, 2014 12:22:41 |
| Заголовок сообщения: | |
Рита, не так поняли ,10 процентов один раз от стоимости имущества |
|
| Автор: | Мара |
| Добавлено: | #5 Пн Дек 08, 2014 14:28:14 |
| Заголовок сообщения: | |
Поняла она, так как это доход имущественный, физ лицо само заплатит ИПН, а вы еще про удержание написали.... |
|
| Автор: | Pietr Tikhonov | ||
| Добавлено: | #6 Пн Дек 08, 2014 14:40:58 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Банер, Рита всё правильно поняла. Здесь возникает доход физлица от прироста стоимости от реализации земли и здания. Первоначальная цена земли есть, здание (офис) надо оценить оценщикам. После продажи заплатить 10% от разницы между покупкой и продажей (по земле и офису) сдать 240 форму. А еще лучше год владеть имуществом и ничего не платить. :D Добавлено спустя 9 минут 31 секунду:
|
|||
| Автор: | Банер |
| Добавлено: | #7 Пн Дек 08, 2014 15:54:49 |
| Заголовок сообщения: | |
Представьте себе что директор ТОО и продавец имущества разные люди тогда Имущественный доход 10 % за себя должен заплатить физ. лицо и сдать 240 форму , а ТОО удерживает ИПН 10% и оплачивает от суммы выплаты физ.лицу за доход физического лица от налогового агента. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #8 Пн Дек 08, 2014 16:14:21 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Банер, да нет же, не должно ТОО ничего удерживать! Вы Налоговый Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды: кодекс открывали?
и не является доходом от налогового агента, облагаемым у источника выплаты. |
|||
| Автор: | Банер |
| Добавлено: | #9 Пн Дек 08, 2014 17:09:53 |
| Заголовок сообщения: | |
Рита, Смотрите, что получается: Интересная ситуация. ТОО у физ.лица приобрело имущество. "1.При продаже имущества физ.лицом согл. ст.155 Нал.кодекса , которое у него было в собственности более года, ИПН не возникает. У юр.лица тоже не возникают обязательства по ИПН с доходов у источника выплат при покупке у физ.лица. Это понятно. 2.ЕСли менее года имущество у физ лица, то ИПН с прироста стоимости. Оплачивает сам. У ТОО обязательств тоже нет. Понятно. 3. Кроме того, согл.пп2) п.2 ст.168 Налог.кодекса, ТОО при приобретении у физ.лица личного имущ-ва не должно облагать выплачиваемые ему суммы ИПН. При этом следует учитывать, что личным имуществом, в соответствии с пп.17)п.1 ст.12 Налог.кодекса, считается имущ-во в материальной форме, находящееся на праве собственности или являющееся его долей в общей собственности и не предназначенное для предпринимательской деятельности. 4. Из рассмотренных положений Налогов. законодательства можно сделать вывод, что при совершении купли-продажи у ТОО может возникнуть обязательство по удержанию ИПН у источника выплат физ.лицу за имущество , которое не относится к "личному", несмотря на то, что данное лицо является его собственником. При этом ИПН удерживается согласно п.1 ст.168. Например, это может быть машина ,квартира, станок, рельсы и т.п. То есть получается, если купит ТОО «квартиру», то без налогов, а если «Офис» то с налогом со всей суммы? Якобы «квартира», и не личное и не имущество, а типа «Офис» и станок были у него для предпринимат . деятельности. Будто человек не может иметь «квартиру», для собственных личных дел и «Офис» для работы. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #10 Пн Дек 08, 2014 17:43:35 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Опять вы не прочитали подпункт, на который я обращала ваше внимание:
Все, что перечислено в ст.177 (в частности, имущественный доход - согласно ст.180), не облагается у источника выплаты. |
|||
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #11 Пн Дек 08, 2014 18:55:21 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Только в том случае, если нет стоимости приобретения, в частности, не указана стоимость в акте ввода в эксплуатацию. |
|||