» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как определить доход от прироста стоимости ИП, который продает построенную недвижимость?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Legkiiveterok
Добавлено: #1  Пт Фев 21, 2014 13:18:26
Заголовок сообщения: Как определить доход от прироста стоимости ИП, который продает построенную недвижимость?
Добрый день, уважаемые специалисты.
Я являюсь ИП на упр.режиме. В 1999 году я приобрел квартиру как физ.лицо в дальнейшем в 2000 г. была реконструкция квартиры под кафе с выполнением отдельного входа.Сметная стоимость 4 200 000 тенге,в 2009 была произведена оценка на 6 000 000 тенге, в феврале 2013 года была вновь произведена оценка на 12 000 000 тенге.
в апреле 2014 года я планирую продать кафе возникает доход от прироста стоимости
ВОПРОС
Я сдаю форму 240.00, где цена продажи (допустим 15 000 000)минус
1) последняя оценочная стоимость имущества 12 000 000,
2) оценочная стоимость имущества на начало года 6 000 000,
3) средняя стоимость имущества 11538 462 тенге,
подскажите пожалуйста
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #2  Ср Мар 05, 2014 19:53:31
Заголовок сообщения:
Legkiiveterok говорит:
Я сдаю форму 240.00, где цена продажи (допустим 15 000 000)минус

первоначальная стоимость.
У Вас это
Legkiiveterok говорит:
Сметная стоимость 4 200 000 тенге

Если есть документы на последующие ремонты, реконструкции, и т.п. этого кафе - выписанные на ИП - то их тоже можно включить в первоначальную стоимость.
Автор: sana
Добавлено: #3  Ср Мар 05, 2014 21:27:32
Заголовок сообщения:
В какое НУ надо сдавать 240ф (ИП на упрощенке) - по месту жительства или месту осущ-я деят-ти (в которое сдает 910ф)?
Автор: Legkiiveterok
Добавлено: #4  Ср Мар 05, 2014 21:29:08
Заголовок сообщения:
была в ну говорят от всей стоимости 15000000 тенге
Автор: Ведмедев
Добавлено: #5  Чт Мар 06, 2014 09:01:48
Заголовок сообщения:
Legkiiveterok, посмотрите свой акт ввода в эксплуатацию, там должна быть указана стоимость работ и материалов, если она есть, то хорошо, если нет, то платить со всей стоимости.

Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд:

Даже не так. Считаете стоимость реализации - (стоимость приобретения + сумма указанная в акте ввода в эксплуатацию).
Автор: Legkiiveterok
Добавлено: #6  Чт Мар 06, 2014 10:20:47
Заголовок сообщения:
Ведмедев говорит:
Даже не так. Считаете стоимость реализации - (стоимость приобретения + сумма указанная в акте ввода в эксплуатацию).

я тоже так думала но в ну говорят
Так как жилую недвижимость, переоформили на коммерческую недвижимость, в данном случае рыночная стоимость приобретения отсутствует, это означает, что согласно ст.180-1 п.7. пп.3 НК РК в случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является– цена (стоимость) реализации такого имущества.

т.е. цена (стоимость) реализации имущества умножить на 10%
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #7  Чт Мар 06, 2014 10:36:29
Заголовок сообщения:
Legkiiveterok, Вы определитесь, самой принимать решения и принимать советы специалистов и тогда продолжать разговор в теме, либо верить устным разъяснениям первых попавшихся в НУ инспекторов.
Автор: Каимова Ольга
Добавлено: #8  Чт Мар 06, 2014 10:44:03
Заголовок сообщения:
Legkiiveterok говорит:
я тоже так думала но в ну говорят

Омарова Д.М. говорит:
либо верить устным разъяснениям первых попавшихся в НУ инспекторов.

Legkiiveterok, если сомневаетесь, то делайте письменный запрос в отдел разъяснения в НУ.
И уже пора видимо опубликовывать фамилии и должности тех инспекторов, которые дают консультации.
Автор: Галина К
Добавлено: #9  Чт Мар 06, 2014 10:46:21
Заголовок сообщения:
Добрый день.
А не 220.00 ли нужно сдавать?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #10  Пт Мар 07, 2014 11:19:04
Заголовок сообщения:
Legkiiveterok говорит:
в ну говорят
Так как жилую недвижимость, переоформили на коммерческую недвижимость, в данном случае рыночная стоимость приобретения отсутствует, это означает, что согласно ст.180-1 п.7. пп.3 НК РК в случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является– цена (стоимость) реализации такого имущества.

Если квартиру вывели из жилого фонда, почему это отсутствует стоимость приобретения? Она же вам не даром досталась. Согласна с мнением Ведмедева, что у вас стоимость приобретения магазина равна стоимости приобретения квартиры плюс расходы на реконструкцию, если они конечно подтверждаются документально.

И почему упор делается на рыночную стоимость, в ст.180-1 говорится просто "стоимость приобретения":
Цитата:
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 – 7 настоящей статьи.

Вы должны руководствоваться этим пунктом.

Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд:

Галина К говорит:
А не 220.00 ли нужно сдавать?

Сюда http://balans.kz/viewtopic.php?t=52663
Автор: Галина К
Добавлено: #11  Пт Мар 07, 2014 17:20:45
Заголовок сообщения:
Рита, спасибо за ссылку.
Автор: Маняша
Добавлено: #12  Пн Апр 07, 2014 14:24:20
Заголовок сообщения:
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, Индивидуальный предприниматель собирается продавать свой магазин. Стоимость приобретения оч смешная теперь, т.к. магазин приобретен давно. Если сделать оценочный акт перед продажей магазина, то тогда имущественный доход будет как разница между ценой реализации и оценочной стоимостью?
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #13  Пн Апр 07, 2014 16:44:00
Заголовок сообщения:
Маняша, режим какой?
Автор: Маняша
Добавлено: #14  Пн Апр 07, 2014 16:48:13
Заголовок сообщения:
СНР упрощенная декларация
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #15  Пн Апр 07, 2014 16:50:40
Заголовок сообщения:
Маняша, ИП на упрощенной декларации доход от реализации такого актива будет определять согласно статье 180-3 Налогового кодекса. Обратите внимание на пункт 3 статьи 180-3 НК.
Отчитываться будет как физлицо и форму сдавать 240.00.
Автор: Маняша
Добавлено: #16  Пн Апр 07, 2014 16:55:27
Заголовок сообщения:
Омарова Д.М., почему 180-3? я думаю что 180-1,п.1, п.п.6.
И меня интересует, что в данной ситуации будет имущественным доходом, разница между стоимостью покупки и ценой реализации, или оценочной стоимостью на момент продажи и ценой реализации?
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #17  Пн Апр 07, 2014 17:22:53
Заголовок сообщения:
Маняша говорит:
оценочной стоимостью на момент продажи и ценой реализации?

оценочная стоимость на момент продажи никогда не принимается как основа для определения имущ.дохода.
А применять 180-3 необходимо т.к. это имущество ИП использует в предпринимательской деятельности и значит обязано учитывать у себя в составе ОС.
Автор: Маняша
Добавлено: #18  Пн Апр 07, 2014 17:26:08
Заголовок сообщения:
Омарова Д.М. говорит:
оценочная стоимость на момент продажи никогда не принимается как основа для определения имущ.дохода.

Почему? пожалуйста, поясните.
т.е. получается, что при продаже имущества (в данном случае магазин) имущественным доходом будет практически стоимость реализации?
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #19  Пн Апр 07, 2014 17:49:18
Заголовок сообщения:
Маняша говорит:
Почему? пожалуйста, поясните.

потому что это не предусмотрено Налоговым кодексом.
Автор: Маняша
Добавлено: #20  Пн Апр 07, 2014 18:00:20
Заголовок сообщения:
Омарова Д.М. говорит:
это не предусмотрено Налоговым кодексом.

не предусмотрено только в части реализации? а например для налога на имущество предусмотрено? Налоговики постоянно наезжают, что мало платим...
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #21  Пн Апр 07, 2014 22:00:16
Заголовок сообщения:
Маняша говорит:
не предусмотрено только в части реализации? а например для налога на имущество предусмотрено?

Не предусмотрено именно для определения имущественного дохода для исчисления ИПН.
По налогу на имущество другие положения.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #22  Вт Апр 08, 2014 03:03:55
Заголовок сообщения:
Да и для налога на имущество не предусмотрено.
http://balans.kz/viewtopic.php?t=19701
http://balans.kz/viewtopic.php?t=49733

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ