Энциклопедия Баланса :: Просмотр темы - Продажа здания ТОО. Какие налоги оплачивать?

»	Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz	Продажа здания ТОО. Какие налоги оплачивать?
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых

Автор:	NowBuh
Добавлено:	#1 Пт Фев 01, 2013 15:19:16
Заголовок сообщения:	Продажа здания ТОО. Какие налоги оплачивать?
Здраствуйте форумчане! Наши учредители решили продать ТОО с зданием ( площадь более 1000,0кв.м.). Есть покупатели, которые хотят купить только здание без ТОО (за оч. хорошую цену). Теперь вопрос: 1. Какие налоги будем оплачивать мы продавцы при продаже только здания. 2. Какие нюансы я должна учесть при продаже здания. Есть же кто сталкивается с этим постоянно. 3. Какие документы от меня (т.е. бухгалтерии) требуется для Покупателя. Пожалуйста подскажите, посоветуйте!

Автор:	Трудоголик2
Добавлено:	#2 Пт Фев 01, 2013 15:42:21
Заголовок сообщения:
NowBuh, на каком режиме?

Автор:	Ирина Локтионова
Добавлено:	#3 Пт Фев 01, 2013 16:38:33
Заголовок сообщения:
И кто покупатель: юрлицо, ИП или физлицо?

Автор:

NowBuh

Добавлено:

#4 Пт Фев 01, 2013 20:34:46

Заголовок сообщения:

Трудоголик2 говорит:

NowBuh, на каком режиме?

ОУР

Рита говорит:

И кто покупатель: юрлицо, ИП или физлицо?

Вот мы пока не знаем на кого они будут офорлять, пока ведутся переговоры. А можно описать варианты ответов на мои вопросы во все трех случаях?

Автор:

Ирина Локтионова

Добавлено:

#5 Пт Фев 01, 2013 22:08:25

Заголовок сообщения:

NowBuh говорит:

1. Какие налоги будем оплачивать мы продавцы при продаже только здания.

В любом случае для вас это доход от выбытия ФА (ст.92 НК), который включается в форму 100, а там уже в зависимости от финансового результата за год - КПН какой получится.
http://balans.kz/viewtopic.php?t=25712
http://balans.kz/viewtopic.php?t=35582

Если здание нежилое, или жилое, но используется под гостиницу, то облагаете НДС. Подробнее смотрите ст.249 НК.

NowBuh говорит:

2. Какие нюансы я должна учесть при продаже здания.

Если здание отдельно стоящее, то вы продаете одновременно и землю, при продаже земли возникает доход от прироста стоимости - ст.87 НК.
По поводу НДС при реализации земли http://balans.kz/viewtopic.php?p=519367#519367

NowBuh говорит:

3. Какие документы от меня (т.е. бухгалтерии) требуется для Покупателя.

Правила бухучета говорит:

32. Для оформления передачи, продажи основных средств применяется акт приемки - передачи. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами на каждый отдельный объект или компонент объекта. Оформленный акт с приложенной технической документацией передается в бухгалтерскую службу, подписывается главным бухгалтером и утверждается руководством субъекта.

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:

Кто будет покупателем, неважно, дополнительных налогов не возникает. Это я перепутала с приобретением у физлица.

Автор:

NowBuh

Добавлено:

#6 Сб Фев 02, 2013 02:54:13

Заголовок сообщения:

Рита говорит:

Если здание отдельно стоящее, то вы продаете одновременно и землю, при продаже земли возникает доход от прироста стоимости - ст.87 НК.
По поводу НДС при реализации земли

Да здание с землей.

Покупали у физ. лица в 2006-2008ггодах, в то время были другие учредители, и мы не плательщики НДС. Значит ли это что НДс не будем платить с продажи здания с землей?

Автор:	Ирина Локтионова
Добавлено:	#7 Сб Фев 02, 2013 16:05:08
Заголовок сообщения:
Если неплательщики НДС, то конечно не надо вам его платить, с какой стати.

Автор:

NowBuh

Добавлено:

#8 Вс Фев 03, 2013 18:45:24

Заголовок сообщения:

Цитата:

Статья 87. Доход от прироста стоимости
1. Доход от прироста стоимости образуется при:
......
2. В целях настоящей статьи к активам, не подлежащим амортизации, относятся:

1) земельные участки;

В случае, указанном в подпункте 2) пункта 1 настоящей статьи (кроме случаев, предусмотренных пунктами 5, 6 и 11 настоящей статьи), прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью, определенной в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан, и первоначальной стоимостью.

Объясните пожалуйста, как мне определить доход от продажи зем.участка? При приобретении в договоре купли-продажи отдельной строкой стоимость земли не определялась.

Автор:	нармина
Добавлено:	#9 Пт Янв 15, 2016 16:12:22
Заголовок сообщения:
Добрый день! ТОО на упращенке продает часть здания ИП (учредитель ТОО и ИП одно лицо). Обязательно делать переоценку? И если ТОО дарит часть здания - ИП (на патенте) какие обязательства возникают у ИП?

Автор:

Ирина Локтионова

Добавлено:

#10 Пт Янв 15, 2016 21:44:09

Заголовок сообщения:

нармина говорит:

Обязательно делать переоценку?

При продаже вообще не надо делать переоценку http://balans.kz/viewtopic.php?p=554815#554815

нармина говорит:

И если ТОО дарит часть здания - ИП (на патенте) какие обязательства возникают у ИП?

А вот с этим вопросом давайте-ка в отдельную тему от греха подальше.

Добавлено спустя 16 минут 18 секунд:

Поскольку

нармина говорит:

учредитель ТОО и ИП одно лицо

то при продаже надо учесть возможность возникновения дивидендов у учредителя http://balans.kz/viewtopic.php?t=45646

Автор:	aliasha
Добавлено:	#11 Сб Окт 28, 2017 17:24:22
Заголовок сообщения:
Коллеги подскажите. ТОО, ОУР, неплательщик НДС, имеется знание и земля в аренде у города. При продаже здания, неплательщики НДС, обязаны ли вставать на учет по НДС и уплачивать его в бюджет? Правильно ли я понимаю что нет, так как продажа знания не относится к "обороту по реализации товаров, работ и услуг". В конце года оплачивается 20% с возникшего дохода при продаже здания верно? Как отражается в БУ и НУ продажа "права аренды"? Это услуга? Верно?

Автор:	нармина
Добавлено:	#12 Чт Фев 07, 2019 18:37:04
Заголовок сообщения:
Добрый день! Подскажите пожалуйста ТОО на СНР продает этаж в здании(ТОО принадлежит только 3 этаж в административном здании),есть участок земли. Какие налоги надо оплатить?

Автор:	Ирина Локтионова
Добавлено:	#13 Чт Фев 07, 2019 19:36:06
Заголовок сообщения:
нармина, а ветку с начала почитать?

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ