» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как отразить в бухучете взнос в УК правом временного землепользования?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: GulmiraM
Добавлено: #1  Ср Окт 17, 2012 15:41:59
Заголовок сообщения: Как отразить в бухучете взнос в УК правом временного землепользования?
Здравствуйте!
Я новый пользователь, сразу извеняюсь, возможно данная ситуация уже разбиралась, но я не нашла ничего подобного.
Подскажите пожалуйста!
ТОО выступаает учредителем нового ТОО, где оплачивает уставный капитал путем внесения права возмездного временного землепользования на земли сельхоз.назначения. Каким образом это можно отразть, просто актом-приема передачи ЗУ, указав кадастровые дела, № гос.акта, дговор аренды, оценочную стоимость, указанную в кад.деле, без участия бухгалтерских документов или другим способом, так как у ТОО-учредителя данная земля не отражена в балансе предпреятия, в ее активах.
или я должна была отразить на счетах долгосрочной аренды, либо как НМА, так как это право владения?
Спасибо, заранее за разбор ситуации!
Автор: Ведмедь
Добавлено: #2  Ср Окт 17, 2012 16:12:40
Заголовок сообщения:
GulmiraM, как помнится там должен быть выкуп права пользования, нет?

Добавлено спустя 24 минуты 10 секунд:

GulmiraM, чет припоминаю что по землям сельхоз назначения так нельзя делать.
Автор: vfhf
Добавлено: #3  Ср Окт 17, 2012 16:43:56
Заголовок сообщения:
Вообще-то если можно, то кажется Договор землепользования как бы новый должен быть, уже новое ТОО временноземлепользуется же.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #4  Ср Окт 17, 2012 16:56:43
Заголовок сообщения:
Земельный Кодекс РК говорит:
Статья 33. Передача права землепользования
...
2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:
...
7) земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив;

Автор: GulmiraM
Добавлено: #5  Ср Окт 17, 2012 20:34:59
Заголовок сообщения:
Спасибо!
Наверное можно основываясь данной статьей, выкупить у государства право владения зем.участками, поставить ее на баланс в виде НМА, по оценочной стоимости, по которой оценят независимые оценщики, затем передать ее как взнос в уставный капитал, на основании Акта, а принимающая сторона уже имеет право данные активы поставить на баланс в группе ФА "Земля".
Со всеми вытекающими: оформлением зем учатков, акты, договора а?!енды
А не подскажите, если же все таки это самый верный вариант, какие же проводки должны быть Учредителя
Дт-2700 Кт-6280 при выкупе права владения
Дт-2210 Кт-2700 при взносе в уставной капитал?
спасибо за помощь.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #6  Чт Окт 18, 2012 09:29:30
Заголовок сообщения:
GulmiraM, даже если вы выкупите право собственности, то земли сельхоз назначения все равно нельзя отчуждать.
ст.37 Земельного Кодекса говорит:
3. Негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.
...
5. Право временного возмездного землепользования (аренды) предоставляется:
1) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства:
гражданам Республики Казахстан на срок от 10 до 49 лет;
оралманам на срок до 10 лет;
2) для товарного сельскохозяйственного производства:
негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан на срок до 49 лет;
иностранцам и лицам без гражданства на срок до 10 лет.

У вас выход только один выкупать право частной собственности по кадастровой стоимости, от выкупа права пользования толку не будет.
Автор: GulmiraM
Добавлено: #7  Вс Мар 10, 2013 14:19:21
Заголовок сообщения:
Здравствуйте!
Прошло столько времени, а впопрос решился так. Мы консультировались с юристами и с Зем.комитетом, нам ответили, что можем без выкупа права, и представьте себе, что ТОО уже зарегистрировалось, уставный капитал сформировался за счет отчуждения права ТОО1 в пользу ТОО2 (ТОО1-учредитель), право оценили и по оценочной стоимости сформировали УК.
Теперь, надо идти дальше, дело-то к годовому отчету, подскажите пожалуйста ответы на следующие вопросы:
1) приобретая право временного долгосрочного землепользования ТОО1 должно его отразить в бух.учете как НМА по след. проводкам
Дт 2730 Кт 4150, а какую сумму ставить? Сумму ежегодной оплаты увеличенную на 49 (т.к. срок аренды 49 лет), или должна стоять оценочная стоимость, указанная в кадастровом деле?
2) при отчуждении части земли (их 58 зем.участков), к примеру 10 зем участков, у меня должны быть проводки
Дт 2730 Кт 5430 - переоценка НМА - 5 млрд. (примеру). Для взноса в уставный ее надо было оценить.
и тут я затрудняюсь, думала:
Дт 7410 Кт 2730 - расходы по выбытию НМА - 5 млрд
а счет 5430 не закрывается? дальше не знаю, подскажите пожалуйста весь процесс проводками.
3) и еще вопрос касательно ф.701,01. читая форум по праву землепользования, там тоже его ставят на НМА, вычитала, что нао сдавать форму 701.01., Вопрос: Почему? Разве налог на имущество не на здания и сооружения начисляется, а это ведь НМА? земля то не моя, а государства, и за нее я плачу аренду в виде "Платы за пользования зем.участками" ?
спасибо, всем, кто мне ответит.
Автор: Екатерина
Добавлено: #8  Вт Апр 08, 2014 23:54:28
Заголовок сообщения:
Ув. коллеги подскажите!
Вопрос 1. Учредитель вносит в уставный капитал землю сельскохозяйственного назначения, но эта земля не в собственности, а имеется право на пользование данной землей,т.е аренда на 49 лет. Как отразить в бух. учете такой взнос в уставный капитал.

Вопрос 2.У предприятия имеются земли сельхоз. назначения на праве пользования (аренды), как отражать данные земли и право в бух. учете? по какой стоимости. у предыдущего бухгалтера на балансе ни числится ни право, как немат. актив, ни земли ....
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #9  Ср Апр 09, 2014 10:46:49
Заголовок сообщения:
Екатерина говорит:
Вопрос 1. Учредитель вносит в уставный капитал землю сельскохозяйственного назначения, но эта земля не в собственности, а имеется право на пользование данной землей,т.е аренда на 49 лет. Как отразить в бух. учете такой взнос в уставный капитал.

Учитываете на балансе как НМА по стоимости арендной платы на 49 лет . Дт 2730 Кт 5110
Екатерина говорит:
Вопрос 2.У предприятия имеются земли сельхоз. назначения на праве пользования (аренды), как отражать данные земли и право в бух. учете? по какой стоимости. у предыдущего бухгалтера на балансе ни числится ни право, как немат. актив, ни земли ....

Должны числиться. Расчет аналогичен.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ