» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Право временного землепользования относится к НМА в налоговом и бухгалтерском учете?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: nasya
Добавлено: #1  Ср Фев 15, 2012 12:05:17
Заголовок сообщения: Право временного землепользования относится к НМА в налоговом и бухгалтерском учете?
ТОО по общеустановленному режиму купило право временного (долгосрочного) землепользования (аренды), подозреваем что это нематериальный актив....
Теперь возникает вопрос относится ли эта сумма (по которой мы купили это самое право) к налогу на имущество?...
И по какой ставке начислять амортизацию?.... И нужно ли это делать?.....
Помогите разобраться..... Сталкиваемся впервые и при ответе на тот или иной вопрос возникает куча последующих.... вообщем зашились :crazy:
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #2  Ср Фев 15, 2012 12:40:34
Заголовок сообщения:
nasya, вот апределение нематериального актива
Цитата:
3. Нематериальные активы - это не денежные активы, не имеющие физической сущности, предназначенные для использования в течение длительного периода времени (более одного года) в производстве или реализации товаров (работ, услуг), в административных целях и сдаче в аренду другим субъектам, которые:
1) можно определить;
2) контролируются субъектом; и
3) от использования которых, субъект ожидает получить экономические выгоды в будущем.
4. Денежные активы - это деньги и активы, предназначенные к получению в форме фиксированных или определяемых денежных сумм.
5. Амортизация - это систематическое распределение амортизируемой суммы нематериального актива в течение срока его полезной службы.
6. Амортизируемая сумма - это первоначальная стоимость актива минус его ликвидационная стоимость.
7. Срок полезной службы:
1) период времени, в течение которого ожидается использование актива субъектом; или
2) количество единиц продукции или аналогичных единиц измерения, которые субъект планирует получить от использования актива.
8. Первоначальная стоимость - это сумма выплаченных денег или их эквивалентов либо стоимость в текущих ценах иных компенсаций при приобретении или создании нематериального актива.
9. Балансовая стоимость - это сумма отражения нематериального актива в финансовой отчетности, которая определяется как разница между первоначальной стоимостью и суммой накопленной амортизации.
10. Ликвидационная стоимость - это сумма, которую субъект ожидает получить за нематериальный актив в конце срока его полезной службы после вычета предполагаемых расходов по реализации.
11. Стоимость реализации - это стоимость, по которой возможен обмен нематериальных активов между осведомленными и готовыми к проведению сделки независимыми сторонами.
12. Рынок считается активным, если только существуют следующие условия:
1) товары, продаваемые на рынке, однородны;
2) как правило, в любое время можно найти желающих вступить в сделку продавцов и покупателей;
3) цены на подобные продаваемые и покупаемые товары доступны для населения (публикуются).

И здесь четко оговорено, что должна быть стоимость реализации. Если у вас в договоре есть такой пункт, что вы имеете право продать свое право землепользования, то смело можете отность его на нематериальные активы
Автор: Алекс Мневис
Добавлено: #3  Вт Мар 12, 2013 15:46:42
Заголовок сообщения:
Право землепользования, согласно терминологии Международных стандартов оценки, представляет собой финансовый интерес, т.е. является объектом интеллектуальной собственности, так как землепользование это часть полной рыночной стоимости права собственности. Величину рыночной стоимости права землепользования можно определить методом дисконтирования (капитализации) чистого дохода, за период действия договора о землепользовании, так как право землепользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды.

Стоимость права распоряжения - это специальная стоимость, определяемая по постановлению Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890, которым установлен размер платы за продажу права аренды земельных участков в процентах от кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка по срокам:
до 10 лет включительно - 2 % за каждый год;
от 11 до 30 лет - 20 % плюс 1,5 % за каждый год свыше 10 лет;
от 31 до 49 лет - 50 % плюс 1 % за каждый год свыше 30 лет.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ