| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Какой датой приходуется купленное здание с земельным участком? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Чайник |
| Добавлено: | #1 Вт Май 10, 2011 10:13:32 |
| Заголовок сообщения: | Какой датой приходуется купленное здание с земельным участком? |
Добрый день. Купили землю со зданием. Какой датой приходуется купленное здание с земельным участком? - датой оплаты, датой которая указана в договоре купли продажи, может датой регистрации в БТИ. Думаю, конечно, датой купли-продажи, но вдруг ошибаюсь. |
|
| Автор: | NZ | ||
| Добавлено: | #2 Вт Май 10, 2011 10:20:21 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
|
|||
| Автор: | Рита | ||
| Добавлено: | #3 Вт Май 10, 2011 10:35:44 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Вообще-то
А вдруг окажется в процессе гос.регистрации, что вас обманули, и на самом деле вам продали недвижимость мошенники по поддельным документам? Для этого и нужна гос.регистрация, чтобы узаконить сделку. Поэтому думаю, что для целей исчисления налога на имущество датой поступления здания надо считать дату гос.регистрации. А вот по поводу земельного налога другая ситуация, т.к. он начинает исчисляться с момента "фактического владения", а не с даты перехода в собственность. Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=23710 Добавлено спустя 44 секунды: Цитата из Гражданского кодекса - статья 118. |
|||
| Автор: | Трудоголик2 | ||
| Добавлено: | #4 Вт Май 10, 2011 10:56:39 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Рита, а вам не кажется это немного странно? Значит налог на имущество с даты гос регистрации, налог на землю с момента фактического владения. А где вообще находится здание? В воздухе? Считаю, что налоговые обязательства на землю и имущество должны начисляться с момента перехода права собственности, т.е. датой договора купли-продажи и постановки на баланс. |
|||
| Автор: | Рита | ||||||
| Добавлено: | #5 Вт Май 10, 2011 11:01:41 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
Вы сами себе противоречите. Ведь по Гражданскому кодексу переход права собственности происходит именно в момент гос. регистрации.
По Налоговому кодексу именно так. Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Ну что же делать, если разработчикам Налогового кодекса так захотелось. Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд: Хотя если налогоплательщик начнет платить налог на имущество раньше, думаю, налоговые органы не обидятся. Так что можно и так, как вы предлагаете. Но если не хотите платить лишние деньги, то законно начинать платить налог на имущество после гос. регистрации. |
|||||||
| Автор: | DreamDi | ||
| Добавлено: | #6 Вт Май 10, 2011 11:37:19 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
здесь тоже есть подводный камень. Гос. регистрация проходит не за 1 день, и например, договор купли-продажи 25 марта, а гос.регистрация 10 апреля. и если исчислите налог на имущество на один месяц больше, уплатите, и соответственно на вычет возьмете больше - а это уже завышение вычетов со всеми вытекающими. |
|||
| Автор: | Рита |
| Добавлено: | #7 Вт Май 10, 2011 14:10:34 |
| Заголовок сообщения: | |
DreamDi, и то верно. Тем более что по закону о регистрации зарегистрировать недвижимость и землю надо в течение 6 месяцев. У меня один знакомый специально полгода после покупки не регистрировал недвижимость, чтобы налог на имущество не платить. А на семинаре, которые проводили разработчики Налогового кодекса в феврале 2009 г. в Алматы, устно так и разъяснили, что многие получают землю в собственность и не регистрируют ее годами и не платят земельный налог, поэтому и прописали в НК, что земельный налог надо платить, не дожидаясь регистрации. |
|
| Автор: | Чайник |
| Добавлено: | #8 Вт Май 10, 2011 15:20:05 |
| Заголовок сообщения: | |
Под гос. регистрацией имеется в виду регистрация в БТИ (кадастре)?. |
|
| Автор: | Трудоголик2 | ||
| Добавлено: | #9 Вт Май 10, 2011 15:21:43 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Совершенно верно |
|||
| Автор: | Раконка |
| Добавлено: | #10 Ср Мар 04, 2015 10:49:31 |
| Заголовок сообщения: | |
Добрый день, форумчане. Меня тоже интересует этот момент... ИП как физлицо покупает нежилое помещение в 2013 году, не смог получить право собственности, т.к. велись судебные тяжбы и т.д. В 2014 году у физлица появляется право собственности на это помещение и он идет в налоговую, чтобы заплатить налог на имущество с расчета 0,5% от стоимости за 2014 год. В налоговой требуют, чтобы он заплатил с момента заключения договора купли-продажи, т.е с 2013 года. Я думаю, что они не правы, но как доказать? Ведь они могут сказать, что вы специально тянули, не оформляли и т.д. Кто должен заплатить налог на имущество за это время, когда один уже продал, а другой еще не оформил ? Спасибо заранее всем. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #11 Ср Мар 04, 2015 11:13:53 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Сдается мне, что вопросы не в тему.
Доказывать надо статьями НПА. Идем дальше обсуждать сюда http://balans.kz/viewtopic.php?t=36701 |
|||
| Автор: | куляш1973 |
| Добавлено: | #12 Ср Мар 04, 2015 11:15:57 |
| Заголовок сообщения: | |
Возможно, это поможет - ссылка на Гражданский кодекс РК. Статья 238. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1-1. Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. |
|