| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Может ли размер платы за аренду состоять из 2 частей - непосредственно из аренды и предоплаты. |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Чайник |
| Добавлено: | #1 Сб Май 07, 2011 15:56:24 |
| Заголовок сообщения: | Может ли размер платы за аренду состоять из 2 частей - непосредственно из аренды и предоплаты. |
Добрый день. Можно ли заключить долгосрочный договор аренды (лет на десять) с таким условием - например каждый месяц арендатор платит 200 000. Откуда например 70 000 - это непосредственно аренда, а 130 000 - это вроде депозита, предоплата которая копится и через 10 лет пойдет в счет уплаты будущего арендного платежа. |
|
| Автор: | Поликсени |
| Добавлено: | #2 Сб Май 07, 2011 21:14:55 |
| Заголовок сообщения: | |
Чайник, для чего такие сложности, пусть платит хоть сколько и пусть по нему будет копиться переплата, а вы как положено по договору аренды выписываете ему АВР и сч.ф. Вероятно, вы занижаете официальную арендную плату, чтобы налогов меньше платить? |
|
| Автор: | Рита |
| Добавлено: | #3 Сб Май 07, 2011 21:15:02 |
| Заголовок сообщения: | |
Считаю, что условия договора рискованные. Вроде бы все законно, но точки зрения налоговиков получатся хитрая схема ухода от налогов: вы каждый месяц 70 000 ставите в доход, а 130 000 - просто на авансовые платежи (или доходы будущих периодов). То есть деньги получили, но никаких налогов с них 10 лет платить не будете. А что будет через 10 лет, неизвестно: либо падишах помрет, либо ишак сдохнет. Но деньги обесценятся наверняка, а налоги ведь вы индексировать не будете. |
|
| Автор: | Поликсени | ||
| Добавлено: | #4 Сб Май 07, 2011 21:15:59 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
:lol: |
|||
| Автор: | Рита | ||
| Добавлено: | #5 Сб Май 07, 2011 21:17:35 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Вот! Выходит не только у меня первым делом такая мысль возникла. А у налоговых органов тоже наверняка вопросы появятся. |
|||
| Автор: | Чайник | ||
| Добавлено: | #6 Вт Май 10, 2011 10:41:15 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
В договоре будет прописано - сумма предоплаты в случае расторжения договора возвращается арендатору полностью. Также думаю прописать следующее: За то, что арендатор платит предоплату - арендодатель обязуется скажем не расторгать договор аренды в течении 10 лет. В противном случае - выплачивает компенсацию в размере 1 мл.тг. Вот, есть экономическая выгода двух сторон - арендодатель получает предоплату. Арендатор уверенность в завтрашнем дне.
В принципе размер аренды - получается рыночный (если с предоплатой считать - то намного больше рыночной). Так что никакой схемы ухода нет. Все по рыночным ставкам (плюс минус конечно). Другое дело - вроде бы все законно..., или же законно? - это бы хотелось узнать. А налоговик - ну у них всегда есть вопросы... Поэтому и хочу точно узнать законно ли... |
|||
| Автор: | Рита |
| Добавлено: | #7 Вт Май 10, 2011 10:48:14 |
| Заголовок сообщения: | |
В принципе не могу найти в законодательстве запрета на то, чтобы получать предоплату в течение 10 лет, а после окончания этого срока полученные авансы ежемесячно списывать как доход за аренду определенными суммами. Может другие найдут какие-то подводные камни. |
|
| Автор: | Поликсени |
| Добавлено: | #8 Вт Май 10, 2011 10:49:17 |
| Заголовок сообщения: | |
Чайник, ну если вы уверенны, что НК на это не обратит внимание, то юридически вы ничего не нарушаете, любые условия в договоре аренды, не противоречащие закону, вы имеете право прописать, а предоплату за что -либо никто еще не запрещал и даже если она на 10 лет вперед.( что очень сомнительно :) ) |
|
| Автор: | Чайник |
| Добавлено: | #9 Чт Май 12, 2011 16:56:21 |
| Заголовок сообщения: | |
Все понятно, спасибо. Все что мы обсуждали - это относится к ТОО на общеустановленном и упрощенке (без разницы)? По общеустановленому - здесь вопросов не осталось. А вот с упрощенкой я не сталкивался... Знаю только что ТОО на упрощенке платит 3% с доходов (и то не уверен что с доходов, может со всей денежной массы, которая поступает в ТОО - с учетом авансов...). Почему возник вопрос - может перейдем на упрощенку. И если для целей налогообложения ТОО на упрощенке авансы полученные (предоплаты) - это тоже доход (сомневаюсь конечно - но все же для надежности лучше спросить, вдруг ТОО на упрощенке по кассовому методу работает), тогда придется другие варианты искать |
|
| Автор: | Elis3 |
| Добавлено: | #10 Чт Май 12, 2011 17:15:34 |
| Заголовок сообщения: | |
Чайник, и ТОО на упрощенке, и ТОО на общеустановленном, и ИП - все работают по методу начисления, это прописано в Налоговом Кодексе. По кассовому методу не работает никто. С авансов налоги не платятся ни на ОУР, ни на упрощенке. Просто большая сумма аванса может спровоцировать вопросы налоговых органов. К тому же - захочет ли арендатор работать по таким условиям? Т.к. авансом то он вам заплатит, но на вычеты при своем налогообложении эти суммы взять не сможет сейчас. |
|
| Автор: | Дархан009 | ||
| Добавлено: | #11 Чт Май 12, 2011 17:15:38 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Статья 57. Правила налогового учета 2. Метод начисления - метод учета, согласно которому независимо от времени оплаты доходы и расходы учитываются с момента выполнения работ, предоставления услуг, отгрузки товаров с целью их реализации и оприходования имущества. |
|||
| Автор: | Elis3 | ||
| Добавлено: | #12 Чт Май 12, 2011 17:18:46 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
А если у арендатора в завтрашнем дне что-то изменится? И он сам захочет расторгнуть договор? Вы готовы ему разом вернуть все его авансы? |
|||
| Автор: | Чайник |
| Добавлено: | #13 Чт Май 12, 2011 17:44:51 |
| Заголовок сообщения: | |
Арендатор сам готов на что угодно - лишь бы мы его не попросили... Точку наработал, в новом месте 10% что вообще бизнес пойдет. Так что в данном случае - мы не переживаем. На тот маловероятный случай, что придется вернуть аванс - будет тяжко, но шефа предупредил, он понял - сейчас думает... Я должен лишь дать исчерпывающую информацию. А с упрощенкой не сталкивался никогда - поэтому по максимуму хочу возможные подводные камни прощупать - шеф любит поискать виноватых, тем более суммы немаленькие, крику потом не оберешся... поэтому спасибо за разъяснения, не знаю что бы делал без Вашей помощи. Давно кстати хотел поблагодарить Баланс - не знаю что бы делал без Вас. Без сомнения - это лучший бухгалтерский сайт Казахстана. Не знаю конечно точно - но думаю даже в России такого форума нет |
|