» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Физлицо намерено сдавать в аренду юр.лицу нежилое помещение. Разбираем последствия

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: мираж
Добавлено: #1  Сб Янв 15, 2011 12:12:05
Заголовок сообщения: Физлицо намерено сдавать в аренду юр.лицу нежилое помещение. Разбираем последствия
Добрый день, у меня такой вопрос. Директор (иностранец - вид на жительство) собирается прикупить небольшое помещение (нежилое) и сдавать в аренду юр.лицу. Если бы он зарегистрировался как ИП-шник, то все понятно (упрощенка или патент и налог на имущество, как ИП), но ему ИП не зарегистрируют.
Согласно закона «О частном предпринимательстве» ст.27 п. 2-1 "физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов облагаемых у источника выплаты. То есть я правильно понимаю, если он будет сдавать в аренду юр.лицу и у него юр.лицо будет удерживать п/х у источника, то ему можно не регистрироваться как ИП, а за год сдать декларацию 240.00? Но как быть с налогом на имущество? На это имущество он будет тоже платить как физ лицо?
Автор: Рита
Добавлено: #2  Сб Янв 15, 2011 12:30:22
Заголовок сообщения:
мираж говорит:
но ему ИП не зарегистрируют.

Ну почему же, могут и зарегистрировать, в зависимости от того, гражданином какого государства он является http://balans.kz/viewtopic.php?p=255123#255123 см. Событие № 7.
мираж говорит:
я правильно понимаю, если он будет сдавать в аренду юр.лицу и у него юр.лицо будет удерживать п/х у источника, то ему можно не регистрироваться как ИП, а за год сдать декларацию 240.00?

Правильно понимаете.
мираж говорит:
Но как быть с налогом на имущество? На это имущество он будет тоже платить как физ лицо?

Поскольку помещение нежилое, то налог на имущество он будет платить как физ.лицо, но по ставкам ИП на патенте, а также должен сдавать Форму 700.00 по земельному налогу и налогу на имущество.

Статья 407 НК говорит:

По нежилым помещениям, находящимся на праве собственности физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, за исключением нежилых помещений, налоговая база по которым определяется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, физическое лицо исчисляет, уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному налогу в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким помещениям определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса.


То же самое по земельному налогу - п.4 ст.390 http://kodeks.kz/2009/index.php?st=390
Автор: Elis3
Добавлено: #3  Сб Янв 15, 2011 12:41:06
Заголовок сообщения:
мираж, не регистрируют, скорее всего, потому что иностранец с видом на жительство.
Хотя по последним разъяснениям, если гражданство РФ или РБ, то должны зарегистрировать.

Второе - да, имеет право не регистрируясь как ИП сдавать квартиру юрлицу.
Т.к. сдает юрлицу, то у него не возникает Имущественного дохода, а следовательно не возникает обязательство по сдаче Декларации Ф240.00.
У него будет "Доход у источника выплаты", уплачивать ИПН и отчитываться по ИПН будет юрлицо.
Автор: Elis3
Добавлено: #4  Сб Янв 15, 2011 12:44:58
Заголовок сообщения:
Рита, а почему Ф240.00 Это же не имущественный доход?
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #5  Сб Янв 15, 2011 12:47:23
Заголовок сообщения:
мираж выделила Вас в отдельную ветку "Физлицо намерено сдавать в аренду юр.лицу нежилое помещение. Разбираем последствия."
В этой теме продолжать обсуждения только по существу темы.
Автор: Рита
Добавлено: #6  Сб Янв 15, 2011 16:06:33
Заголовок сообщения:
Elis3 говорит:
Рита, а почему Ф240.00 Это же не имущественный доход?

Да, точно, не надо сдавать ф.240.00. Сдавать надо только в том случае, если физическое лицо сдает в аренду другому физическому лицу. А в данном случае
Elis3 говорит:
уплачивать ИПН и отчитываться по ИПН будет юрлицо

Автор: Салтанат
Добавлено: #7  Вт Июл 15, 2014 17:51:18
Заголовок сообщения:
Здравствуйте, мы ТОО хотим заключить договор с физ. лицом аренда магазина, физ лицо не являеться ИП, можно ли заключить договор и оплату за аренду отдавать наличкой? Никаких документов он не будет предоставлять.
Автор: vbnz
Добавлено: #8  Вт Июл 15, 2014 19:03:40
Заголовок сообщения:
Салтанат говорит:
физ лицо не являеться ИП, можно ли заключить договор и оплату за аренду отдавать наличкой? Никаких документов он не будет предоставлять.

можно, только Удерживайте 10% ИПН с суммы ежемесячной аренды в бюджет
Автор: Салтанат
Добавлено: #9  Вт Июл 15, 2014 19:14:01
Заголовок сообщения:
Спасибо!
Автор: Ленюся
Добавлено: #10  Пн Сен 08, 2014 11:14:42
Заголовок сообщения:
Добрый день, подскажите, пожалуйста. Физ.лицо по договору сдает в аренду ТОО промбазу. А как быть с уплатой налога на имущество? Оплачивать по ставкам ИП, но по срокам для физ.лиц - до 1 октября или после сдачи ф.700 в 2015?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ