| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Закон о долевом участии в жилищном строительстве |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #1 Вт Окт 31, 2006 17:46:57 |
| Заголовок сообщения: | Закон о долевом участии в жилищном строительстве |
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=310231#310231 Те, у кого по русскому языку были пятерки, отзовитесь :D п 5 ст 7 данного закона: "аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности в жилищном строительстве, при его наличии" У кого какое мнение? при наличии заключения - мы его можем предоставлять , или при налии жилищного стр-ва в прошлом году (отчетном), мы обязаны предоставлять аудиторское заключение. |
|
| Автор: | Elis |
| Добавлено: | #2 Вт Окт 31, 2006 17:56:06 |
| Заголовок сообщения: | |
имхо, при наличии аудиторского заключения, т.к. иначе должно было быть "при ее наличии", т.е. при наличии предпринимательской деятельности в жилищном строительстве. Только, Julija, этот Закон же уже не действует (глянула в базе БухгалтерПроф) |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #3 Вт Окт 31, 2006 18:20:18 |
| Заголовок сообщения: | |
еще не действует. с 1 .10.2007 вступит в силу. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #4 Ср Ноя 01, 2006 10:41:42 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Зато, если это "хвостик" относится к словосочетанию "...жилищном строительстве", тогда "его", а предприниматеьская деятельность может быть и в других сферах.... |
|||
| Автор: | Elis |
| Добавлено: | #5 Ср Ноя 01, 2006 14:17:45 |
| Заголовок сообщения: | |
Тогда бы запятой не было. А раз стоит запятая, то значит относится к "аудиторскому заключению", имхо. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #6 Ср Ноя 01, 2006 14:30:11 |
| Заголовок сообщения: | |
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком (при наличии) предпринимательской деятельности в жилищном строительстве, -думаю надо так воспринимать. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #7 Чт Ноя 02, 2006 10:28:30 |
| Заголовок сообщения: | |
Май, вот это вы загнули... :D Вот, ББ-Строительство № 5, разъяснения юристконсульта, посмеялась от души: Ситуация (проникнитесь описанием ее): "Компания , являющаяся участником долевого жилищного строительства, прдставила по требованию клиента, обратившегося для заключения договора о долевом участии, информацию о своей компании за 2006 год, В КОТОРОЙ ОТСУТСТВОВАЛО АУДИТОРСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности в жилищном строительстве, ПРИ ЕГО НАЛИЧИИ" Логично предположить, что здесь, это порядком надоевшее "при его наличии" отнесли к предпринимательской деятельности. :) то есть жилищное стр-во велось - а аудиторское заключение не представлено 8))) Ответ радует еще больше: "Представление аудиторского заключения ВОЗМОЖНО при этом ПРИ ЕГО НАЛИЧИИ,, а обязательное наличие нигде не предусмотрено, так что застройщик МОЖЕТ ВСЕГДА СКАЗАТЬ :) , что ЕГО НЕТ В НАЛИЧИИ (видимо спрятался застройщик) . Можеть быть, :o аудиторское заключение будет прописано в правилах лицензирования в дальнейшем, но такие правила ПОКА не ИЗДАНЫ " так что на нет и суда нет.[/b] |
|
| Автор: | Elis |
| Добавлено: | #8 Чт Ноя 02, 2006 13:57:44 |
| Заголовок сообщения: | |
Ммда... Казнить нельзя помиловать... Добавлено спустя 22 минуты 13 секунд: И все таки, имхо, грамотный юрист сможет доказать, при необходимости, что "наличие" относится к "заключению". Желательно, правда, чтобы необходимость эта не возникла. Julija, а есть санкции какие нибудь, за непредоставление каких-то документов из всего этого пакета, пусть не заключения, а других, например? Кажется где-то в законе об аудите есть понятие "обязательный аудит", и есть список ситуаций, когда это самый аудит должен быть обязательным (напр. ЮЛ с ин.участием). Если в этом списке жилищное строительство не прописано, то... никто не имеет права требовать. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #9 Пт Ноя 03, 2006 09:03:47 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
верно...обязательность аудита прописана в законе об аудите, но никак не в законе о ДС...НО. Гос-ву жутко надоели обманутые дольщики, и оно ищет любую возм-ть признать договора ДС от них недействительными...в Астане я знаю уже как минимум две орг-и, которые кинули дольщиков... |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #10 Пт Ноя 03, 2006 10:53:16 |
| Заголовок сообщения: | |
Наказание простое -приостановление действия лицензии и запрет привлечения долевых денег. А это не мало, согласитесь. А про закон - его просто изменить, внеся поправки. Тем более что еще нет правил лицензирования долевого строительства, в которых тоже неизветно что будет написано. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #11 Пт Ноя 03, 2006 11:03:49 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
немного не понял....на тек. момент есть лиц-е видов стр. РАБОТ, лиц-е пр-ва стр. материалов и т.д....терь будет и лицензироваться САМА деят-ть - долевое стр-во как таковое (деят-ть по привлечению денег дольщиков) ? (иили стр-во ?) (или смесь того и другого ?) и если следовать логике, то и ГЕНПОДРЯДНОЕ стр-во ? - тоже лицензировать ? и субподрядное ? а потом зональное, сейсмическое... но под деят-ть по привлечению денег дольщиков (ДпПДД) можно загнать все что угодно...и гдже грань между ДпПДД и продажей квартиры с отсроченным получением покупателем самой квартиры ? в ГК нет вида договора - дог-р ДС...и вообще ,кста, НЕТ никакого вида договора, подходящего к ДпПДД... |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||||
| Добавлено: | #12 Пн Ноя 06, 2006 17:01:35 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Да. Если в 2007 году Вы решите продавать жилой фонд, разрешение на строительство которого выше 0вого уровня получили в 2007 году - получите лицензию и мониторьтесь местному уполномоченному органу. В проект закона сначала хотели такую деятельность подогнать под финансовую с соответствующим надзирательным органом. Потом сжалились. :) Договор долевого участия - это смешанный договор, попадает под понятие ГК РК" стороны свободны в заключении договора, не запрещенного законом" А грань провети просто - есть четкое понятие - привлечение долевых денег - это получение "выручки" от продажи в период после 0 цикла стр-ва и до акта ввода в эксплуатацию построенного объекта. А под аудит все-таки мы попадаем... |
|||||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #13 Пн Ноя 06, 2006 18:40:35 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
ага...и тучи дольщиков, после этого ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ потерявших и деньги и будущую кв-ру и при этом платящих ипотеку банку уже непонятно за что...деньги то дольщиков уже ушли, с концами...они еще где то на 2-3 этаже кончились...а стр-во не закончено...кста, денег дольщиков почти никогда не хватает для полного завершения объекта - как правило, нужны доп. инвестиции КРУПНЫХ сумм денег от орг-й типа инвест. фондов, вкладывающих не за кв-ры, а за процент от прибыли... Первой ласточкой была "Москва", но там была ошибка в фундаменте...Второй ласточкой стал ФПК "Актив" (кста, бывший клиент как мой, так и г-на админа)...далее..седни грил с ГБ одного РГП...она только что оформила ипотеку на УЖЕ ГОТОВУЮ кв-ру...почему не влезла на периоде стр-ва - было бы дешевле...говорит, поездила по левому берегу...КАКАЯ ТО ЧАСТЬ домов (совсем не один дом) законсервирована, и сроки сдачи просрочены...это говорит о недофинасировании этих домов/ЖК...и риске... |
|||
| Автор: | IMHO | ||||
| Добавлено: | #14 Вт Ноя 07, 2006 09:59:37 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Неасилил читать до конца... Но могу сказать следующее: Норм акт толковать имеет право только тот орган который его издал. До 01.10.2007г еще есть целый год... Надо написать "в тот орган" с просьбой растолковать этот пункт Закона...
По русскому у меня были тройки, зато по гос.праву были пятерки... |
|||||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #15 Ср Ноя 08, 2006 14:15:54 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
кстати, почему тут написано не 1.01.2007, а 1.10.2007г? с 01 января 2007 г закон уже вступает в силу 8))) |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #16 Ср Ноя 08, 2006 18:32:20 |
| Заголовок сообщения: | |
да, он ошибся...с 1 ЯНВАРЯ 2007. недавно с одним клиентом ГБ сидели и разбирали вопросы учета в жилом/нежилом/долевом стр-ве, слабо или никак не освещенные в ПП (пер. печати)...набрался очень интересный список... 1. учет инвестиций, взятых стр. компанией (СК). Денех дольщиков не хватает. СК берет денги у инвестфондов, они потом с нас берут процент прибыли от реализации квартир, плюс мы им возвращаем первоначальную сумму инвестиции. 2. учет износа кранов, компрессоров и др. ОС в разрезе объектов, ведь в течение года эти ОС работают на разных объектах, иногда даже в течение одного месяца....аналогично - учет ремонта этих ОС и отнесение ремонта на разные объекты 3. начисление налога на имущество по разным налоговым районам - кран ездит по объектам в разных районах города/области...по идее НИ должен начисляться по местонахождению объекта налогообложения, ведь кран месяцами зависает в районах... 4. "ячеистая" структура самого обьекта стр-ва - наличие стр. "пятен" (это части жилого комплекса - ЖК), в пределах пятен - подъезды (счас они называются блоки)...разбиение затрат/себестоимости по пятнам, блокам по факту либо в пропорции какой либо 5. при приходе готового объекта на 126, 12х, 22х - разбиение сложившейся себест-ти ПОКВАРТИРНО...а еще есть и офисы, кроме квартир...и фофисы часто уже в процессе стр-ва сдают в аренду, когда верхние этажи еще делают, а доход от аренды уже идет... 6. продажа паркинга - он бывает 1-2-3 этажный, а продается с правом на земучасток...какое право на какой кусочек земли под паркингом имеет владелец 2,3 этажа (эти стояночные места находятся на перекрытиях, а не на земле) 7. отдельным вопросом идет учет факт. оплаты и причитающейся оплаты от долевиков в разрезе квартир, пятен, блоков, этажей, ЖК...учет и регистрация в упр. учете договоров ДС...могу похвастаться - это вопрос у меня реализован, см. рис....но ТОЛЬКО этот из всего списка... 8. учет продажи офисов на 1-м и цокольном этаже, учет их аренды... |
|