» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Является ли оборотом облагаемым НДС, реализация земельного участка?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: айсулу1
Добавлено: #1  Чт Окт 07, 2010 13:23:22
Заголовок сообщения: Является ли оборотом облагаемым НДС, реализация земельного участка?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=375529#375529

Здравствуйте Айнука ! мы юрид. лицо , плательщик НДС, скажите пожалуйста , при реализации земельного участка , облагается ли НДС ,
Автор: Айнука
Добавлено: #2  Чт Окт 07, 2010 14:17:25
Заголовок сообщения:
Статья 249 Налогового кодекса говорит:
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

и еще можете почитать тему http://balans.kz/viewtopic.php?t=23975
айсулу1 говорит:
при реализации земельного участка

По вашему вопросу, если просто земельный участок, не занятый жилым зданием, то сумма реализации такого участка не облагается НДС.
Автор: AlSer
Добавлено: #3  Чт Окт 07, 2010 16:28:27
Заголовок сообщения:
В п.2 ст. 249 нет слова "реализация". Если закон понимать буквально, то эта операция облагается НДС.
Автор: Елена Т
Добавлено: #4  Пн Окт 18, 2010 10:37:21
Заголовок сообщения:
Цитата:
передача права владения

И есть реализация зем.участка.
Цитата:
Статья 230. Определение облагаемого оборота
1. Облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость:
1) по реализации товаров, работ, услуг в Республике Казахстан, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 232 настоящего Кодекса;

Цитата:
Статья 232. Необлагаемый оборот
Необлагаемым оборотом является оборот по реализации товаров, работ, услуг:
1) освобожденный от налога на добавленную стоимость в соответствии с настоящим Кодексом;

А статья 249 как раз относится к разделу по обороту и импорту освобожденному от НДС.
Таким образом передача прав владения на участок в примере айсулу1 является необлагаемым оборотом, а именно освобожденным оборотом.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #5  Пн Окт 18, 2010 10:48:57
Заголовок сообщения:
AlSer говорит:
В п.2 ст. 249 нет слова "реализация".

Зато в п. ст.249 НК написано
Айнука говорит:
2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком,

Все выше перечисленные права дают определение права собственности указанное в ГК РК, а в соответствии с
ст.12 НК РК говорит:
3. Понятия гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.


ст.188 ГК РК говорит:
Понятие и содержание права собственности
1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

А что такое реализация
п.1 ст.12 НК говорит:

29) реализация - отгрузка товаров, выполнение работ, оказание услуг с целью продажи, обмена, безвозмездной передачи, а также передача заложенных товаров залогодержателю;

Данные действия может осуществлять собственник имущества.
Автор: Марина Александровна
Добавлено: #6  Чт Сен 27, 2012 18:38:25
Заголовок сообщения:
Добрый вечер в 2007 году нами был выкуплен земельный участок у государства за 117 000,0 тенге. На данном участке стоит нежилое здание. В 2008 году было принято решение продать данный участок за 129 000,0 тенге и комплекс за 13 000,0 тенге. Комплекс был продан с НДС, земля Без НДС. При реализации земли я должна была выставить ндс с прироста т.е с 12 000,0 тенге правильно ли я поняла? Или надо было облагать полностью сумму 129 000,0 тенге?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Чт Сен 27, 2012 22:21:09
Заголовок сообщения:
Стала разбираться с вашим вопросом и вошла в ступор.
Статья 226 НК-2008 говорит:
2. Предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.

Из этой статьи следует, что в 2008 г. реализация земельных участков под нежилыми помещениями освобождалась от НДС. Облагалась только аренда земли под парковки и гаражи, все остальное, связанное с землей было освобожденным оборотом.

Но в 2009 г. вступает в силу новый Налоговый кодекс и одновременно с ним Закон О введении в действие Налогового кодекса. И в этом Законе о введении есть такая интересная статья 49:
Цитата:
Статья 49. Признать утратившими силу со дня введения в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) следующие законодательные акты Республики Казахстан:
1) Кодекс Республики Казахстан от 12 июня 2001 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) ... за исключением:
...
пункта 2 статьи 226, утрачивающего силу с 1 января 2003 года;

То есть п.2 ст.226, освобождавший обороты, связанные с землей, от НДС, отменили задним числом аж с 2003 г.! :shock:

Выходит, все, кто продал земельные участки или сдавал их в аренду в период с 01.01.03 по 31.12.08., должны были в 2009 году так же задним числом начислить НДС?!

Кто-нибудь может объяснить, что это и почему раньше этот вопрос ни разу не возник? Ничего не понимаю...
Автор: Lola
Добавлено: #8  Пт Сен 28, 2012 10:19:38
Заголовок сообщения:
:shock: . Меня тоже это интересует, т.к. наша фирма сдает в аренду земельные участки. И как быть с налоговым кодексом, например, 2010 г. или даже последним, действующим с 01.06.2012? Где в ст.249 до сих пор нет таких изменений?
п 2. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Пт Сен 28, 2012 10:25:03
Заголовок сообщения:
Lola, почему нет? Начиная с 2009 г. все в порядке, пользуемся действующей ст.249, по которой согласно пункту 2 земельные участки без всяких строений и под жилыми зданиями освобождаются от НДС (см. эту ветку с самого начала).
Под вопросом период с 2003 по 2008 год.
Автор: Lola
Добавлено: #10  Пт Сен 28, 2012 10:30:20
Заголовок сообщения:
Рита, фух, я поддалась панике, увидев только
Рита говорит:
пункта 2 статьи 226, утрачивающего силу с 1 января 2003 года;

Но вообще, ситуация, конечно аховая, как зачастую случается с налоговым законодательством. Никак не могу уложить в голове, как можно отменять действие той или иной статьи задним числом, да еще на интервал в несколько лет. :o
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #11  Пт Сен 28, 2012 10:50:58
Заголовок сообщения:
Lola говорит:
Никак не могу уложить в голове, как можно отменять действие той или иной статьи задним числом, да еще на интервал в несколько лет.

А я могу, т.к. срок исковой давности по налогам 5 лет, то вот вам и "юрьев день"
Рита говорит:
Выходит, все, кто продал земельные участки или сдавал их в аренду в период с 01.01.03 по 31.12.08., должны были в 2009 году так же задним числом начислить НДС?!

И нет абсолютно никакой гарантии, что в ст 249 или какую другую не внесут изменения задним числом. Другой вопрос, что от адм наказания можно отвертеться, согласно их срокам исковой давности.
Автор: Lola
Добавлено: #12  Пт Сен 28, 2012 10:58:39
Заголовок сообщения:
Трудоголик2, грустно все это. Так все время и приходится оглядываться, чтоб какой-нибудь такой ляп не проворонить.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #13  Пт Сен 28, 2012 11:04:08
Заголовок сообщения:
Трудоголик2, я думала об этом тоже, но ведьМарина Александровна спрашивает про 2008 г., а по нему срок давности еще не истек.
Автор: Трудоголик2
Добавлено: #14  Пт Сен 28, 2012 11:09:33
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
а по нему срок давности еще не истек.

Вот это и печально. :( Что ж, пока не нашли налоговики, ей самой надо исправить.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ