| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Поступили квартиры взаиморасчетом. Возникают ли обязательства по налогу на имущество? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | азиатка |
| Добавлено: | #1 Ср Сен 29, 2010 09:20:09 |
| Заголовок сообщения: | Поступили квартиры взаиморасчетом. Возникают ли обязательства по налогу на имущество? |
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=382611#382611 Добрый день! В нашу компании поступило взаиморасчетом 2 квартиры, я ставлю их на баланс и теперь нужно сдать расчет на имущество? счета фактуры выписаны июлем 2010г, но нам принесли их в августе. До какого числа можно сдать, и как нужно вычеслить сумму налога? Нужно ли регистрировать квартиры в НК? |
|
| Автор: | Ведмедь | ||||||||
| Добавлено: | #2 Ср Сен 29, 2010 09:40:39 | ||||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||||
азиатка ну у вас тут не только налог на имущество появляется. За землю вы тожа должны отчитаться и заплатить.
акт приема передачи от какого числа? если июльский, то вы попали на ст.206 КРК об АП и ст.205 КРК об АП по 206 налог на землю, в случае передачи в июле, должны были отчитаться до 15 августа
налог на имущество, в случае передачи в июле, должны были отчитаться до 15 августа
по 205 статье обязаны в соответствии с ст.577 НК в течении 10 рабочих дней со дня приобретения поставить на регистрационный учет в НУ ваши квартиры.
Это уже другая тема. Заводите новую. |
|||||||||
| Автор: | азиатка |
| Добавлено: | #3 Ср Сен 29, 2010 10:46:39 |
| Заголовок сообщения: | |
Акта приема передачи нет, есть протокол согласования взаиморасчетов между нами тоже июлем. |
|
| Автор: | DreamDi | ||||
| Добавлено: | #4 Ср Сен 29, 2010 10:53:55 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
а счет-фактуру на основании чего выписали?
ну по идее же с/ф выписывается не ранее оборота |
|||||
| Автор: | азиатка |
| Добавлено: | #5 Ср Сен 29, 2010 10:54:57 |
| Заголовок сообщения: | |
И еще квартиры не прошли кадастровую регистрацию они в черновой отделки. Ведь налог на землю нужно сдавать после гос регистрации? |
|
| Автор: | DreamDi | ||
| Добавлено: | #6 Ср Сен 29, 2010 10:56:32 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
т.е. объект еще не сдан в эксплуатацию? или Вы не зарегистрировали свое право собственности? |
|||
| Автор: | гульмира |
| Добавлено: | #7 Ср Сен 29, 2010 11:00:45 |
| Заголовок сообщения: | |
а квартиры для ТОО или для перепрожажи? может, поставить как товар? |
|
| Автор: | азиатка |
| Добавлено: | #8 Ср Сен 29, 2010 11:11:13 |
| Заголовок сообщения: | |
Не сдан в эксплуатацию, нам заказчики должны были за монтажные работы, но расплатились они квартирой, теперь эту квартиру я поставила на балас согласно счета фактуры, но ее уже продали в рассрочку одному из наших сотрудников. Добавлено спустя 13 минут 40 секунд: Как быть? |
|
| Автор: | гульмира |
| Добавлено: | #9 Ср Сен 29, 2010 11:27:30 |
| Заголовок сообщения: | |
лично я бы не ставила на баланс а поставила как товар-1331- и продала, как вы и сделали. может, у кого есть др. мнения? |
|
| Автор: | Ведмедь | ||
| Добавлено: | #10 Ср Сен 29, 2010 11:59:34 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Согласен, только не на баланс, а на ОС счет 1330 тоже балансовый. |
|||
| Автор: | DreamDi | ||
| Добавлено: | #11 Ср Сен 29, 2010 12:21:11 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
хорошо, а как быть с гос.регистрацией права собственности? после регистрации данные из БТИ попадут в НУ, и НУ обязательно пришлет уведомление? Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд: Просто у меня самой в будущем возникнет такая же ситуация, хотелось бы все уточнить заранее. |
|||
| Автор: | гульмира |
| Добавлено: | #12 Ср Сен 29, 2010 12:30:39 |
| Заголовок сообщения: | |
если акт приема-передачи не дали, значит, дом не сдан еще в эксплуатацию, след-но, они не имеют право выписывать счет-фактуру раньше срока сдачи здания. пока все должно висеть в договоре, а вы в свою очередь своему работнику делаете договор цессии. Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд: получается 3х сторонний договор |
|
| Автор: | Мара | ||||
| Добавлено: | #13 Ср Сен 29, 2010 12:38:01 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
похоже у них есть Договор долевого участия в строителстве квартиры, в котором "меняется" будущий собственник, мне кажется это больше похоже на незавершёнку
что то не могу сообразить, но в любом случае тот кто "отдал" квартиры, переуступил за деньги своё право по Договору, у них это какая-то реализаци всё-таки |
|||||
| Автор: | Нагайна | ||
| Добавлено: | #14 Ср Сен 29, 2010 12:43:49 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Думаю, в этом случае нужно предоставить в НУ документы на продажу квартиры, тем самым подтвердите, что это был товар. |
|||
| Автор: | гульмира |
| Добавлено: | #15 Ср Сен 29, 2010 12:45:13 |
| Заголовок сообщения: | |
Мара тот кто "отдал" квартиры, переуступил за деньги своё право по Договору Значит, счет-ф преждеременна? только по договору? |
|
| Автор: | Мара | ||
| Добавлено: | #16 Ср Сен 29, 2010 12:47:47 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
а если это незавершёнка, то это ст. 87, п. 2, для определения дохода прироста стоимости у продающей организации, а по НДС возможно всё-таки ст.238, п8? Добавлено спустя 4 минуты 30 секунд:
ну как же преждевременна, если уже совершили переуступку прав и реализовали незавершёнку, продавцы должны были выписать счёт-фактуру, я так думаю и вроде как не возникает налог на имущество, так как имущество не введено в эксплуатацию, может быть я что-то недопонимаю, но разве не введённое в эксплуатацию имущество - это не незавершёнка? ведь возможно, что ещё будете делать отделку например, увеличивать стоимость этого имущества.. |
|||
| Автор: | DreamDi |
| Добавлено: | #17 Ср Сен 29, 2010 14:18:32 |
| Заголовок сообщения: | |
Мы так можем гадать до китайской Пасхи. надо знать конкретно: 1. Что именно идет по договору - готовые квартиры, долевое участие или незавершенка? |
|
| Автор: | азиатка |
| Добавлено: | #18 Ср Сен 29, 2010 14:34:39 |
| Заголовок сообщения: | |
По дог.:Подрядчик т.е мы на условиях настоящего Договора принимает участие в строительтсве Дома и получает по завершении строительства Квартиру. "Наше Право собственности на квартиру возникает с момента гос регистрации недвежимости г.Астана, при этом:изготовление тех плана и обязательства по его оплате возлагаются на Заказчиков;регистарция права собственности Наше на квартиру и обязательства по ее оплате возлагаются на Нас." |
|
| Автор: | DreamDi | ||
| Добавлено: | #19 Ср Сен 29, 2010 14:54:35 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
значит, все таки долевое участие. Долевое участие - это имущественное право, а не товар и не ОС. и счет-фактуру выставили преждевременно, потому как по условиям договора Вы получаете квартиры только по завершении строительства и ввода недвижимости в эксплуатацию. только потом подписывается акт-приема передачи и делается счет-фактура. а до этого будет висеть долг.
это цессия (переуступка). реализацию Вы провести не можете. единственное, что в этом случае Вы можете составить 3-х сторонний акт (Вы-та фирма-сотрудник), согласно которому проведете взаимозачет, тогда у Вас и у той фирмы расчеты на сумму квартир сойдутся, останутся только расчеты у Вас с сотрудником и у сотрудника с той фирмой. |
|||
| Автор: | Мара | ||
| Добавлено: | #20 Ср Сен 29, 2010 15:10:40 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
я этот момент не пойму никак, те кто переуступил Договор должны у себя доход отражать? каким образом получение квартиры после завершения строительства и счёт-фактура от "продавца" этого Договра связаны? Имущественное право, как вы назвали это дело, нельза продавать? Добавлено спустя 15 минут 32 секунды: короче, это ст. 91 ( доход от переуступки прав требования), счёт-фактура вообще не причём, налог на имущество так же не при делах |
|||
| Автор: | DreamDi | ||
| Добавлено: | #21 Ср Сен 29, 2010 15:38:17 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Мара, смотрите, у них есть 2 пути: 1. По договору получить квартиры после того, как дом введут в эксплуатацию, получить с/ф и произвести взаимозачет с той фирмой, оформить право собственности на квартиры и только после этого делать с ней что хотят (продать сотруднику, например). тогда возникают все те обязательства, про которые писал Ведмедь выше + доход или по ст.86 (доход от реализации) или по ст.92 (доход от выбытия фиксированных активов). 2. Переуступить право требования квартир своему сотруднику. в этом случае делается договор цессии, далее трехсторонний акт, у них с той фирмой закрывается долг, останутся только расчеты у них с сотрудником и у сотрудника с той фирмой + доход по ст.91 (доход от переуступки прав требования). В этом случае не нужна с/ф, и не возникает обязательств, про которые писал Ведмедь |
|||
| Автор: | Мара |
| Добавлено: | #22 Ср Сен 29, 2010 16:09:23 |
| Заголовок сообщения: | |
Тогда сначала давайте про ситуацию. Я так поняла, что фирма-должник расчиталась с фирмой задающей вопрос квартирами, которые у них по Договорам долевого участия учитываются как инвестиции. Поэтому никак не могу понять, почему им всем надо ждать когда квартиры достроят? У фирмы должника, или у этих, кто теперь новый участник Договора долевого участия возникает доход от переуступки прав по ст. 91. Я так поняла обстоятельства. А так как это ещё не недвижимость, а только участи в Договоре долевого строительства, то имущества за которое надо платить налог на имущество ещё нет. Но при этом доход у кого-нибудь, да есть. А счёт-фактура вообще не возникает в этой ситуации, это не доход от реализации. |
|
| Автор: | АбАй | ||
| Добавлено: | #23 Ср Сен 29, 2010 16:15:03 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Это именно так. В НУ Алматинского района также сказали. никаких счетов-фактур до окончания строительства |
|||
| Автор: | DreamDi | ||||||
| Добавлено: | #24 Ср Сен 29, 2010 16:41:42 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
Мара если рассматривать вариант №2 - то да.
это если будет вариант №1
ну а я что писала? именно так:
|
|||||||