» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Какие налоги оплачивать с дохода от сдачи квартиры в аренду частным лицом (с регистрацией ИП и без)

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Ким Наташа
Добавлено: #1  Пн Июл 19, 2010 09:44:38
Заголовок сообщения: Какие налоги оплачивать с дохода от сдачи квартиры в аренду частным лицом (с регистрацией ИП и без)
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=361205#361205

Если физическое лицо хочет сдать квартиру в аренду, какие налоги он должен уплачивать? Обязательна ли регистрация как ИП или он может сдавать квартиру просто как частное лицо, т.е. не регистрируя сдачу квартиры в аренду как предпринимательскую деятельность?
Автор: Лязат
Добавлено: #2  Пн Июл 19, 2010 10:28:51
Заголовок сообщения:
Регистрировать ИП необязательно с 2010 года, если нет наемных работников. Если частное лицо сдает квартиру без регистрации ИП, то должен оплачивать ИПН 10% с дохода от сдачи в аренду. Если регистрируется как ИП, то при условии непревышения предельной суммы дохода для ИП на специальном налоговом режиме, оплачивает ИПН 3% с дохода от аренды плюс ОПВ, соцотчисления и соцналог от заявленного дохода.
Автор: ole4ka
Добавлено: #3  Пн Июл 19, 2010 12:01:34
Заголовок сообщения:
А имущественный налог как платить? Если ИП и если не зарегистрирован. Если ИП то 0,5%? А если не ИП то как физик?
Автор: Lavrusha
Добавлено: #4  Пн Июл 19, 2010 12:23:09
Заголовок сообщения:
Лязат говорит:
ИПН 10% с дохода от сдачи в аренду

А сроки уплаты какие, отчетность какая сдается?
Автор: alperen
Добавлено: #5  Пн Июл 19, 2010 12:51:41
Заголовок сообщения:
ф 220 в ареле сл года
а с имущественным не нашел инфы может если 10 проц ипн ,то имущественный с физика не берется ?
Автор: Оксана_К
Добавлено: #6  Пн Июл 19, 2010 13:30:49
Заголовок сообщения:
Если физ.лицо сдает квартиру в аренду физ.лицу без регистрации ИП:
- Оплачивается ИПН - 10% от полученной суммы (от суммы имущественного дохода) - не позднее 10 апреля 2011 года.
- Сдается Декларация ф. 240.00 до 31 марта 2011 года (за 2010 г)
Автор: Asem
Добавлено: #7  Чт Авг 05, 2010 18:11:57
Заголовок сообщения:
а в 200 форме не надо показывать ИПН http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=361156&highlight=#361156
не пойму кто должен оплачивать ИПН, физ. лицо, или Юр лицо?
Автор: Kenga
Добавлено: #8  Чт Авг 05, 2010 19:00:45
Заголовок сообщения:
Если физическое лицо (без образования ИП) сдает имущество в аренду другому физическому лицу, то арендодатель должен сдавать форму 240 и сам платить по ней ИПН.
Если физическое лицо (без образования ИП) сдает имущество в аренду юридическому лицу, то ИПН оплачивает налоговый агент, т.е. юридическое лицо. В этом случае это юридическое лицо показывает выплаты физическому лицу и ИПН в форме 200.
Автор: Аселечка
Добавлено: #9  Чт Авг 05, 2010 20:54:56
Заголовок сообщения:
Цитата:
Какие налоги оплачивать с дохода от сдачи квартиры в аренду частным лицом (с регистрацией ИП и без)

1 вариант: Арендодатель (тот кто сдает в аренду) регистрирует ИП.

по шагам:
1. Арендодатель идет в НК (раньше было по месту жительству, сейчас вроде не обязательно стало), сдает необходимые документы и через три дня получает Свидетельство о регистрации ИП
Подает заявление на применение спец. режима на основе упрощенной декларации, если подходит под параметры: доход не больше ___ млн в квартал, сотрудников не больше ___

2. После этого должен встать на учет в НК по месту нахождения квартиры. Для это сдать соответствующее заявление (номер не помню) - форму заявления можно взять в НК или на сайте салык.кз.
Если это квартира только ввелась в эксплуатацию (до этого было долевое участие), то к заявлению прилагается нотариально заверенная копия дооговора купли продажи и независимая оценка квартиры (которую можно заказать в ЦОНе).

3. Сделать расчет налога на землю и на имущество. Налог на землю помогут рассчитать в НК специалисты (у них там специальные коэффициенты), налог на имущество - 0,5% от стоимости квартиры.
Стоимость квартиры вам дадут в НК.
Сумма налогов, которая получилась = сумме налогов в год.
Годовую сумму налогов разделить на 4 и получится сумма налогов в квартал.

4. Заполнить 700 форму и заплатить налог за квартал.
Платить налоги будете поквартально - до 25 февраля за 1 квартал, до 25 мая - за 2 квартал и т.д.

5. Ежеквартально сдаете ф.910 до 15 числа второго месяца следующего после отчетного квартала, налоги - до 25 числа ....
3% от дохода плюс ОПВ, СО, СН

2 вариант Арендодатель не регистрирует ИП и сдает квартиру в аренду юр лицу.

1. ИПН - 10% от суммы дохода
Заключается договор аренды, например на сумму 100 000 тенге, из которых 90 000 - тенге получит физ лицо-арендодатель, а 10 000 тенге юр лицо должно будет перечислять в НК за физ лицо -арендодателя.

2. Местные налоги (имущество и земля) он платит по ставкам физ лиц или юр лица. Кто сталкивался?
3 вариант Арендодатель не регистрирует ИП и сдает квартиру в аренду физ лицу.

О таком я честно говоря не слышала. Разве нет ограничений по этому случаю? Раньше вроде если арендатор физ лицо то ты обязан как ИП регистрироваться.
Если что то поменялось, то на что можно сослаться
Автор: Kenga
Добавлено: #10  Чт Авг 05, 2010 22:48:00
Заголовок сообщения:
Аселечка говорит:
Арендодатель идет в НК (раньше было по месту жительству, сейчас вроде не обязательно стало), сдает необходимые документы и через три дня получает Свидетельство о регистрации ИП

ИП регистрируется по месту нахождения, а место нахождения ИП - это место осуществления предпринимательской деятельности.
ст.565 http://kodeks.kz/2009/index.php?st=565, пп.2) п.7 ст.560 http://kodeks.kz/2009/index.php?st=560
Аселечка говорит:
Подает заявление на применение спец. режима на основе упрощенной декларации, если подходит под параметры: доход не больше ___ млн в квартал, сотрудников не больше ___

Не обязательно, можно регистрироваться как ИП на основе патента, тогда дальнейшие шаги немного другие.
Аселечка говорит:
Если это квартира только ввелась в эксплуатацию (до этого было долевое участие), то к заявлению прилагается нотариально заверенная копия дооговора купли продажи и независимая оценка квартиры (которую можно заказать в ЦОНе).

1) В каких случаях нужна независимая оценка, почитайте темы http://balans.kz/viewtopic.php?p=296271#296271
2) Независимую оценку делают не в ЦОНе, а в частных фирмах, имеющих лицензию на оценочную деятельность.
Аселечка говорит:
Налог на землю помогут рассчитать в НК специалисты (у них там специальные коэффициенты)

Налог на землю рассчитывают в Земельном комитете за деньги (примерно 1000 тенге), но можно и самостоятельно посчитать.
Аселечка говорит:
Стоимость квартиры вам дадут в НК.

Для ИП по патенту налоговой базой является первоначальная стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, для ИП на упрощенке - балансовая стоимость по данным бухучета. Налоговые органы рассчитывают только для физ.лиц, ИП считают самостоятельно.
Аселечка говорит:
Заполнить 700 форму и заплатить налог за квартал.

ИП на упрощенке прежде чем сдать форму 700, должен сдать 701 по земельному налогу и налогу на имущество.
Аселечка говорит:
2 вариант Арендодатель не регистрирует ИП и сдает квартиру в аренду юр лицу.
2. Местные налоги (имущество и земля) он платит по ставкам физ лиц или юр лица. Кто сталкивался?

Земельный налог одинаковый для всех, платит как за землю под жилыми помещениями, налог на имущество - как физ.лицо.
Аселечка говорит:
3 вариант Арендодатель не регистрирует ИП и сдает квартиру в аренду физ лицу.
О таком я честно говоря не слышала. Разве нет ограничений по этому случаю? Раньше вроде если арендатор физ лицо то ты обязан как ИП регистрироваться.
Если что то поменялось, то на что можно сослаться

Почитайте здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=253796#253796 Событие № 1, а также эту ветку с начала.

Аселечка, будьте внимательнее при консультировании, не вводите в заблуждение.
Все эти вопросы уже обсуждались на Балансе в течение всего 2009 года, посмотрите соответствующие темы здесь:
http://balans.kz/viewtopic.php?t=19908

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ