| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Как можно оплачивать коммунальные услуги Арендодателя? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Viсtor |
| Добавлено: | #1 Чт Апр 01, 2010 10:32:16 |
| Заголовок сообщения: | Как можно оплачивать коммунальные услуги Арендодателя? |
Ситуация в следующем. Арендодатель - получает от нас аренду, но не платить свои коммунальные услуги. Каждый месяц приходят из разных служб и ругаются. По некоторым причинам не можем его призвать к порядку но и расторгнуть договор аренды не можем. И каждый месяц бегаем за ним и уговариваем оплатить и т.д. Как мы можем оплачивать его счета? И второй вопрос можно ли официально переоформить его коммунальные на нас. |
|
| Автор: | imb |
| Добавлено: | #2 Чт Апр 01, 2010 10:43:23 |
| Заголовок сообщения: | |
Вы можете приобрести расчетные книжки и вносить в кассах платежи от его имени. Суммы задолженностей узнайте в расчетных отделах. По договоренности эти суммы могут идти на уменьшение арендной платы. На основании договора аренды вы можете перевести платежи на свое имя. Обращаемся в соответствующие службы (теплосервис, водоканал, энергосбыт, и т.д.) и вам перезаключат договор. Правда, если арендодатель у вас ФЛ, то после перевода ставки платежей будут выше. |
|
| Автор: | Viсtor |
| Добавлено: | #3 Чт Апр 01, 2010 10:48:42 |
| Заголовок сообщения: | |
Индивидуальный предприниматель Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд: Т.е. нужно в договоре оговорить что коммуналку сами платим. Водоканнал... выставляют счета-фактуры на нас |
|
| Автор: | imb |
| Добавлено: | #4 Чт Апр 01, 2010 10:52:19 |
| Заголовок сообщения: | |
Тогда по ставкам платежей разницы нет. Коммунальщики приравнивают ИП к ЮЛ. А в остальном как написала выше. Либо заполняете квитки от его имени, либо перезаключаете договора на свое имя. |
|
| Автор: | AndreyD |
| Добавлено: | #5 Чт Апр 01, 2010 10:54:29 |
| Заголовок сообщения: | |
В договоре аренды необходимо предусмотреть условия оплаты. Как удобно сторонам: 1. заключение с ком.службами договоров арендодателем и последующее перевыставление вам счетов - возмещения расходов либо 2. заключение с согласия арендодателя самостоятельных договоров с ком.службами арендатором. Вариант №2 более удобен по с/ф можно брать в зачет НДС |
|
| Автор: | imb |
| Добавлено: | #6 Чт Апр 01, 2010 10:56:34 |
| Заголовок сообщения: | |
В договоре обычно этот момент всегда оговаривается, с указанием входит ли оплата коммунальных в счет арендной платы или нет. Если у вас не оговорено перезаключите договор |
|
| Автор: | Viсtor | ||
| Добавлено: | #7 Чт Апр 01, 2010 10:59:50 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Простите за темность - что за расчетные книжки |
|||
| Автор: | imb |
| Добавлено: | #8 Чт Апр 01, 2010 11:06:46 |
| Заголовок сообщения: | |
Есть расчетные книжки по оплате за электроэнергию, они так и называются. Продаются в киосках Казпочты. По теплу, воде и ком.услугам в разных городах по разному. Этот момент можете узнать в пункте приема платежей. Там вам либо просто при оплате предоставят квитанцию, либо попросят купить книжку и заполнить квитки самим, либо предоставят отдельный бланк квитанции, который вы заполните. Viсtor, а дома как платите? |
|
| Автор: | Viсtor |
| Добавлено: | #9 Чт Апр 01, 2010 11:24:23 |
| Заголовок сообщения: | |
Я по-счастью или наоборот , никогда сам не плачу. Даже не знаю как это все происходит. приходят квитанции |
|
| Автор: | Suremon | ||
| Добавлено: | #10 Чт Апр 01, 2010 11:58:54 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Все время считала, что для заключения данных договоров нужно право собственности, оказывается законодательство изменилось и может любой на мою собственность заключить договор, затем намотать кучу долгов и оказаться не у дел, а я как собственник буду расплачиваться. |
|||
| Автор: | AndreyD | ||
| Добавлено: | #11 Чт Апр 01, 2010 12:03:41 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
для этого при расторжении договора проводите сверку и требуйте от арендатора подтверждение. В случае если договор на комуналку оформлен на арендатора то и претензии к нему. |
|||
| Автор: | Христина Ивановна |
| Добавлено: | #12 Чт Апр 01, 2010 12:13:10 |
| Заголовок сообщения: | |
Viсtor, я противница того, чтобы за арендодателя что-либо оплачивал арендатор, скажу почему. Во первых- это проблема для арендатора- он не собственник, с ним нет договора у поставщика ком.услуг. Во-вторых - спокойно можно ком.услуги перевыставлять арендатору в АВР, в договоре соответственно это оговорить. И всё...- чего мудрить, тем более вы уходить от него не хотите и он от вас избавиться не хочет, договоритесь законными путями. |
|
| Автор: | Ирана |
| Добавлено: | #13 Чт Апр 01, 2010 12:32:56 |
| Заголовок сообщения: | |
Можно и так оплачивать ком.услуги за Арендодателя- напишите письмо соответствующ поставщикам(телефон вода тбо и эл.энергия)- исход. и входящ.-о том что в назначении плат. вы будете указывать на какой лиц.счет эти деньги отнести и за кого вы оплачиваете соответствующую сумму, и в то же время подпишите с арендодателем договор или доп.соглашение на уменьшение суммы аренды, а если через наличку так и еще проще- только соглашение об уменьшении арендной платы с Арендодателем. |
|
| Автор: | Viсtor | ||
| Добавлено: | #14 Чт Апр 01, 2010 13:33:03 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Он переодически пропадает (уходит в запй) |
|||
| Автор: | Suremon | ||||
| Добавлено: | #15 Чт Апр 01, 2010 15:38:55 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
проблемы себе создадите, если он ИП, то про приходу и налоги, а вы напрямую будете платить, и себе в затраты не возьмете, и ему сокрытие налогов устроите, а тем более если
"Платить напрямую за кого-то" считаю неправильным вариантом, у самой такая же проблема, но честно вытрясаю (зачастую печатаю сама) документы, предупредила всех оплата на прямую - из личного кармана и возвращать только за счет прибыли, заодно предложила уж и мне оплачивать комуналку, а почему бы и нет?. |
|||||
| Автор: | Ирана |
| Добавлено: | #16 Чт Апр 01, 2010 16:07:07 |
| Заголовок сообщения: | |
После оплаты напрямую сделать взаимозачет между Арендодателем и Арендатором, акт сверки, и если есть договор, то есть и АВР- так что никакого сокрытия доходов Сама так делаю с Казахтелекомом- аудит каждый год так как мы АО- проблем пока не было |
|
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #17 Пт Май 14, 2010 12:00:12 |
| Заголовок сообщения: | |
Добрый день всем. Мы ТОО -арендуем офис у ИП на патенте-вид деятельности у него аренда. Квартира из жилого фонда еще не выведена. Может ли ИП нам выставлять АВР и перевыставлять нам ком услуги, если договора на ком услуги все на частное лицо оформлены |
|
| Автор: | Христина Ивановна | ||
| Добавлено: | #18 Пт Май 14, 2010 12:17:00 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
|
|||
| Автор: | Sholpan-almaty |
| Добавлено: | #19 Сб Май 15, 2010 12:13:12 |
| Заголовок сообщения: | |
Добрый день всем! а я доп.соглашением включила ком.услуги в арендную плату... |
|
| Автор: | Христина Ивановна | ||
| Добавлено: | #20 Сб Май 15, 2010 15:39:58 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
и получается, что каждый месяц у вас арендная плата меняется, так? Можно и так, если вы это условие оговорили в договоре. |
|||