» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

НДС от реализации права требования на квартиру

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: aizhan123
Добавлено: #1  Вт Мар 30, 2010 18:04:57
Заголовок сообщения: НДС от реализации права требования на квартиру
День добрый!
Компания в 2007 году заключила и оплатила предварительные договоры купли-продажи квартир с компанией-застройщиком, т.е., насколько я понимаю - приобретено право требования квартир. Кстати, жилой комплекс, где расположены данные квартиры, находится в сильно незавершенном состоянии, на уровне котлована, примерно.
Теперь два вопроса, если можно:
1. если компания будет продавать право требования квартир - будет ли это облагаемым оборотом по НДС?
2.Если компания произведет возврат права требования обратно компании-застройщику, потребует вернуть уплаченные суммы и сверх того выставит счет на возмещение сумм набежавших вознаграждений по кредиту, будет ли это возмещение являться облагаемым оборотом по НДС?

Заранее спасибо!
Автор: naomi
Добавлено: #2  Вт Мар 30, 2010 18:35:29
Заголовок сообщения:
в данном случае не продажа права требования, а уступка права требования.
Посмотрите ст 231

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:

ст 238 п 3
Автор: aizhan123
Добавлено: #3  Ср Мар 31, 2010 10:13:18
Заголовок сообщения:
Спасибо за ответ,
вот только как же быть с тем, что это право требования на жилые квартиры, которые не облагаются НДС?
В той же самой ст.238 п.3 отражено:
Цитата:
п.3 ст.238
3. При уступке прав требования по реализованным товарам, работам, услугам, облагаемым налогом на добавленную стоимость, кроме авансов и штрафных санкций, размер облагаемого оборота определяется как положительная разница между стоимостью права требования, по которой произведена уступка, и стоимостью требования, подлежащей получению от должника на дату уступки...

Автор: naomi
Добавлено: #4  Ср Мар 31, 2010 14:11:38
Заголовок сообщения:
думаю так , в данном случае вы продаете не квартиры, которые не облагаются НДС, а право.
Автор: aizhan123
Добавлено: #5  Чт Апр 01, 2010 15:44:04
Заголовок сообщения:
ну да, право требования на квартиры, но согласно ст.238, т.к. квартиры не облагаются, то и право требования на квартиры не облагается - или нет?

и еще один момент - реализации как таковой не было, был просто заключен предварительный договор купли-продажи, и произведен авансовый платеж на всю сумму договора - ни акта приемки-передачи, ни нсф. Как быть с налогообложением НДС сделки по реализации такого актива?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ