» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Аренда квартиры под офис у физического лица

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #1  Пт Апр 22, 2005 18:06:11
Заголовок сообщения: Аренда квартиры под офис у физического лица
База знаний http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=313456#313456
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает. ТОО хочет арендовать квартиру под офис у физического лица, которое имеет ИП-патент, но по другому виду деятельности. Нужно ли выводить квартиру из жилого фонда? Если нет, то что делать с "экологией"? Хотя меня терзают смутные сомнения, что выводить все-таки нужно, но, может, есть какие-то варианты попроще?

Всем заранее спасибо!
Автор: Tomcha
Добавлено: #2  Вс Апр 24, 2005 12:26:27
Заголовок сообщения:
Для того чтобы вывести квартиру из жилого фонда, минимум нужно иметь право собственности на эту квартиру, а у вас этого права нет. Поэтому заключаете договор аренды с хозяином квартиры, где оговариваете все условия, в том числе и вывоз мусора. Желательно, чтобы он встал на учет в НК по этому виду доходов, если упрощенка, то просто + к другим доходам.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #3  Пн Апр 25, 2005 13:40:58
Заголовок сообщения:
Большое всем спасибо!
Автор: Евлеша
Добавлено: #4  Вт Июн 30, 2009 13:19:37
Заголовок сообщения:
Доброго всем дня. Скажите какие налоги, придется платить ТОО общеуст. порядок, если оно будет арендовать квартиру: а) у физического лица: б) у физического лица - ИП по патенту?
Автор: Solitary
Добавлено: #5  Вт Июн 30, 2009 13:25:38
Заголовок сообщения:
Евлеша говорит:
а) у физического лица:

удерживается ИПН с суммы договора аренды (10%)
Евлеша говорит:
б) у физического лица - ИП по патенту

ИП по патенту сам отчитывается в НУ по всем налогам
Автор: Baskervil
Добавлено: #6  Вт Июн 30, 2009 13:28:46
Заголовок сообщения:
Евлеша говорит:
Доброго всем дня. Скажите какие налоги, придется платить ТОО общеуст. порядок, если оно будет арендовать квартиру: а) у физического лица: б) у физического лица - ИП по патенту?

Вообще-то арендная плата это расход ТОО, если имеете в виду ваши действия как налогового агента, то:
а). удерживаете с ФЛ ИПН у источника выплаты;
б). доход ИП не облагается у источника выплаты.

Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Меня опередили :)
Автор: Евлеша
Добавлено: #7  Вт Июн 30, 2009 13:41:29
Заголовок сообщения:
Solitary говорит:
удерживается ИПН с суммы договора аренды (10%)
, т.е ТОО например заключает договор аренды с физич. лицом, по договору месячная оплата=40000; ТОО платит 40000*10%=4000, тенге, правильно я поняла если у физич. лица арендовать, а само физ лицо ничего не платит никуда. В варианте б) ИП по патенту, какую сумму налога будет ИП платить с 40000 тенге.
Автор: Solitary
Добавлено: #8  Вт Июн 30, 2009 13:46:13
Заголовок сообщения:
Евлеша говорит:
т.е ТОО например заключает договор аренды с физич. лицом, по договору месячная оплата=40000; ТОО платит 40000*10%=4000, тенге, правильно я поняла если у физич. лица арендовать

правильно
Автор: Евлеша
Добавлено: #9  Вт Июн 30, 2009 13:50:04
Заголовок сообщения:
и еще не могу понять если арендовать у физич. лица, то какие документы об оплате, может предоставить это самое физич. лицо и как на вычеты потом брать арендную плату если не будет ни сч/ф ни чека ККМ?

Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:

и на какую статью или документ сослаться при объяснении налогооблажения
Автор: Elis
Добавлено: #10  Вт Июн 30, 2009 13:56:39
Заголовок сообщения:
Евлеша, договор с физлицом и акт выполненных работ.
Ксерокопию его удостоверения личности и РНН.

О каком СФ речь, вы же НДС в зачет не берете?

Сослаться на Закон о бухучете и финотчетности, там есть статья о первичных документах.
Печати у физлица нет, поэтому она не ставится с его стороны на договоре и АВР.
Остальное - как с юрлицом или с ИП.

Добавлено спустя 28 секунд:

В договоре и акте выполненных работ нужно сделать заметку об удержании ИПН.
Автор: natali75
Добавлено: #11  Вт Июн 30, 2009 13:57:36
Заголовок сообщения:
ФЛ в расходнике у вас роспишется. Или вы ему на карточку можете перечислить. А еще документ составите. Например акт об оказанных услугах по аренде.
Автор: Kenga
Добавлено: #12  Вт Июн 30, 2009 14:05:25
Заголовок сообщения:
Евлеша, а как вы отчитываетесь, когда нанимаете физ.лицо по договору ГПХ выполнить какую-то работу? Договор аренды с физ.лицом - тот же самый договор ГПХ.
Автор: Евлеша
Добавлено: #13  Вт Июн 30, 2009 14:07:32
Заголовок сообщения:
Elis говорит:
договор с физлицом и акт выполненных работ.
Ксерокопию его удостоверения личности и РНН.
, теперь понятно, я не сталкивалась с арендой и покупкой у физлица. Всем спасибку в копилку, выручили.

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Kenga говорит:
а как вы отчитываетесь, когда нанимаете физ.лицо по договору ГПХ выполнить какую-то работу? Договор аренды с физ.лицом - тот же самый договор ГПХ.
не было таких случаев
Автор: AlSer
Добавлено: #14  Пн Авг 10, 2009 15:00:28
Заголовок сообщения:
Евлеша говорит:
Solitary говорит:
удерживается ИПН с суммы договора аренды (10%)
, т.е ТОО например заключает договор аренды с физич. лицом, по договору месячная оплата=40000; ТОО платит 40000*10%=4000, тенге, правильно я поняла если у физич. лица арендовать, а само физ лицо ничего не платит никуда. В варианте б) ИП по патенту, какую сумму налога будет ИП платить с 40000 тенге.


А что Вы скажете о таком варианте:
44444 - начислено по акту оказанных услуг
4444 - удержание ИПН (10%)
44444-4444=40000 к выплате

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ